Речь идет о показателе ADR – стоимости номера на одну ночь. Выборка учитывает сегменты «три», «четыре» и «пять звезд». При этом наибольший прирост среднего тарифа размещения на одну ночь за данный период показали трехзвездочные отели – на 16% до 3954 руб. В четырехзвездочных отелях ADR выросла на 9,3% до 5800 руб., а в пятизвездочных – на 2,8% до 19 665 руб.

Динамика, которая фиксируется в 2024 г., частично продолжает тенденцию последних двух лет. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные Hotel Advisors, по итогам 2023 г. в сравнении с 2021 г. наибольший прирост (на 27,5%) также показал средний тариф размещения в отелях «три звезды». В сегменте «четверок» за тот же период он увеличился на 20,4%, а в сегменте «пятерок» всего на 7,1%. Это было связано с тем, что в 2022 г. цены на размещение в пятизвездочных отелях снижались на фоне оттока платежеспособных иностранных туристов. В 2023 г. уровень загрузки «пятерок» начал восстанавливаться, тенденция продолжилась и в 2024 г., однако не привела к увеличению темпов роста цен на размещение в отелях этого сегмента.

В сегменте отелей «пять звезд» средняя загрузка (OCC) за 11 месяцев этого года составила 58,5%. Это на 11,1 п. п. больше, чем за аналогичный период 2023 г. В «четверках» данный показатель за этот период увеличился на 4,6 п. п. до 68%, а в «тройках» – на 1,3 п. п. до 75,8%. В целом (включая все три сегмента), средняя загрузка отелей выросла на 3,9 п. п. до 69,5%.

То, что в динамике стоимости размещения наибольший рост показали трехзвездочные отели при более сдержанных темпах прироста загрузки, по мнению опрошенных изданием экспертов, связано с нескольким факторами. Руководитель Hotel Advisors Сергей Данильченко отметил, что трехзвездочные отели являются относительно недорогими по сравнению с «четверками» и «пятерками», поэтому в абсолютных цифрах показывают более высокий уровень загрузки. Но тот факт, что темпы ее прироста оказались более скромными по сравнению с другими сегментами, связан с более значительным увеличением средней стоимости размещения, что могло выступить ограничивающим фактором.

Схожей точки зрения придерживается вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. «Тройки были вынуждены поднимать цены, так как сильно отставали по стоимости от других сегментов, но это могло ограничить темпы прироста загрузки», – подчеркнул эксперт. Он также добавил, что конкуренцию «тройкам» составляет посуточная аренда квартир, и на фоне роста стоимости размещения часть спроса могла перейти в этот сегмент.

«Что касается отелей «пять звезд», то для них 2024 г. остается годом восстановления. До 2022 г. около половины туристов, которые размешались в данных отелях, составляли платежеспособные иностранцы. Сейчас иностранцев немного, но частично их заместили платежеспособные российские граждане», – пояснил Данильченко. Как ранее сообщало издание со ссылкой на предварительные данные аналитического отчета «Турбарометр Санкт-Петербурга», турпоток в Петербург по итогам этого года превысит рекордные показатели докризисного 2019 г. на 11,5% и составит 11,6 млн гостей, но основной рост происходит за счет внутреннего туризма. По итогам  2024 г.  доля иностранцев в общем турпотоке составит 7,2% (835 200 человек), в то время как в 2019 г. она составляла 47,2%. (4,9 млн человек).

Мусакин также отмечает, что «пятерки» вышли на уровень стабилизации спроса, и сейчас основная задача состоит в дальнейшем наращивании загрузки. При этом возможности для значительного увеличения стоимости размещения в этом сегменте ограничены, поскольку она отталкивается от уже высоких показателей.

Эксперты сходятся во мнении, что в наиболее комфортном положении в текущей ситуации оказались отели «четыре звезды», которые смогли поднять тариф размещения при достаточном увеличении загрузки. «Четырехзвездочные отели имеют возможность более гибко варьировать цены в отличие от других сегментов. В высокий сезон цены в «четверках» могут даже приближаться к уровню «пятерок»», – говорит генеральный директор гостиницы «Адмиралтейская» Ольга Киселева. Директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин добавил, что в «четверках» экономическая модель наиболее эффективна в силу соотношения доходов и расходов, которое является наиболее маржинальным.

Эксперты полагают, что в следующем году рост цен на размещение в отелях всех трех сегментов продолжится, но его будут сдерживать конкуренция и платежеспособность населения. «Значительно увеличивать цены не получится, рост, вероятно, будет на уровне инфляции, при этом затраты отельеров будут расти быстрее», – прокомментировал Мусакин. Он добавил, что валовая прибыль петербургских отелей в 2019 г. находилась на уровне 35-37%. Сейчас этот показатель у ряда гостиниц снизился до 8-12%. Киселева также отмечает, что затраты отельеров растут постоянно, а маржинальность снижается.

С другой стороны, Петелин полагает, что доходы отельеров, как и расходы, будут расти пропорционально инфляции. «Отели, у которых нет большой кредитной задолженности, будут чувствовать себя относительно хорошо, а закредитованным остается только посочувствовать», – резюмировал он.

Дарья Вараксина