«Рощино Residence» бороздит Cosmos. Загородным отелем будет управлять федеральная сеть

О том, что Cosmos Hotel Group станет управлять гостиницей в «Рощино Residence», «Новому проспекту» сообщили источники на рынке недвижимости Петербурга. По данным собеседников, стороны уже подписали контракт. В связи со сменой оператора в проекте будет уменьшен номерной фонд гостиницы (ранее говорилось про 269 номеров).

Звездность отеля поднимется с четырех до пяти. В здании отеля общей площадью 18,5 тыс. м2 также будет находиться ресторан, спа-комплекс, бассейн, тренажерный зал и медицинский центр. 

В Cosmos Hotel Group и «Рощино Residence» не прокомментировали запросы «Нового проспекта». 
«Рощино Residence» расположен в Рощино Выборгского района Ленобласти. Помимо гостиницы с функциями санатория, проект включает в себя 13 корпусов апартаментов на 500 номеров, два коттеджа, спортивный комплекс, детский клуб, зоопарк, четыре ресторана, один из которых под брендом «Провиант». Завершить проект планируется в 2026 году. Как сообщал «Новый проспект», девелоперы, развивающие «Рощино Residence», в июле приобрели у собственника загородного отеля «Райвола» еще один участок площадью 7,6 га для расширения своего проекта.

Предполагалось, что управлять гостиницей в «Рощино Residence» будет холдинг Ginza Project, у которого более 60 ресторанов в Санкт-Петербурге, Москве, Нью-Йорке, Лондоне, Баку и Тбилиси. Но в итоге стороны «не нашли консенсуса», рассказал «Новому проспекту» совладелец проекта Георгий Рыков.

Управляющая компания для коттеджей и комплекса апартаментов пока не определена. По данным источника «Нового проспекта», оператора выберут с помощью конкурса. Среди возможных претендентов — «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «Бестъ») и Cosmos Hotel Group.

Cosmos Hotel Group владеет и управляет 36 отелями в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других городах с общим номерным фондом более 10 тыс. единиц. Гостиничный оператор входит в состав АФК «Система», основанной миллиардером Владимиром Евтушенковым. В 2023 году выручка Cosmos Hotel Group составила 12 млрд рублей, следует из ее собственных данных. 

Согласно информации базы «Контур.Фокус», владельцами ООО «СЗ «Резиденция Рощино» указаны Андрей Недбаев (60%), Георгий Рыков (25%) и Александр Гончаров (15%). Андрей Недбаев является совладельцем ООО «Ридекс», которому принадлежит более 10 га на Муринской дороге. Также ранее он владел общественно-деловым центром «Новая Аура» на Лахтинском проспекте, который с 2022 года находится в собственности ЗПИФ «Горизонт Н». Александр Гончаров ведет строительный бизнес в Севастополе.

Космический партнер 

Cosmos Hotel Group — флагман российского гостиничного рынка, много лет успешно работающий в различных сегментах гостиничного сектора, объясняет партнер NF Group Станислав Бибик. «По всей видимости, этот бизнес решили отдать опытному оператору. Шаг оправдан, проект будет успешный, компания привнесет при реализации объекта лучшие практики рынка, наработанные годами», — сказал эксперт. 

Cosmos Hotel Group прошел огромный путь, опираясь на стратегию поглощения и приобретения, а также расширения управленческих компетенций, дополняет вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. «Масштабное имя оператора обычно хорошо влияет на любой проект. Другой вопрос, что его авторы тоже яркие и известные люди. Думаю, они дополнят друг друга», — считает она. 

Океан меняет цвет 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в июле 2024 года на рынке загородных средств размещения Санкт-Петербурга и Ленобласти было представлено 400 комплексов. Лидерами по объему предложения традиционно являются Приозерский и Выборгский районы Ленобласти, а также Курортный район Петербурга, на них приходится 59% от общего предложения. Около половины рекреационных комплексов области мультиформатные, где представлены гостиничные номера, отдельные коттеджи и глэмпинги. В первой половине текущего года загородный рынок пополнился тремя объектами на 208 мест.

Из-за роста туристического потока в июле отмечалось повешение цен на загородный отдых по сравнению с летним сезоном прошлого года, продолжают в «Петербургской Недвижимости». Так, в этом году стоимость размещения в гостиницах категории 4–5 звезд возросла на 8–10%.

«Спрос на загородный отдых будет оставаться стабильно высоким, стимулируя появление новых объектов и повышение качества существующих. Вариативность досуга продолжит быть одним из главных преимуществ. Вместо простого ночлега базы отдыха будут предлагать больше развлечений и активностей: от конных прогулок и велопрогулок до мастер-классов по кулинарии и йоге», — считает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. 

Загородный рынок увеличивается на 15–20% в год, отмечает Ольга Шарыгина. «Пока российский туристический поток заперт в пределах России в силу недоступности (политической или финансовой) других стран, загородный отдых будет набирать обороты. Происходит бум таких проектов, в результате чего конкуренция растет, и из перспективной ниши («голубой океан») этот рынок превращается в «оранжевый», чтобы через пару лет стать «красным». Но сейчас в нём есть место есть для проектов разного типа и уровня. Слишком долго потенциал Ленобласти оставался в тени», — подчеркивает Ольга Шарыгина. 

Ольга Кантемирова