Рынок краткосрочной аренды в России активно растет. По подсчетам «Авито Путешествий», в общей сложности в марте сдавалось 314 тыс. квартир и 79 тыс. загородных домов. Год к году значения выросли на 37% и 69% соответственно. Директор по маркетингу «Суточно.ру» Айрат Мусин говорит, что в краткосрочную аренду в России в целом сдается около 300 тыс. лотов. Ежегодно показатель растет на 20–30% во всех регионах, отмечает он.
Вынужденное размещение
Посуточная аренда в России развивается в условиях роста внутреннего туризма и ограниченного предложения гостиничных объектов.
По данным Минэкономики, количество туристических поездок по России за прошлый год увеличилось на 10%, до 91 млн.
При этом номерной фонд растет сдержанными темпами. По подсчетам NF Group, за 2024 год было сдано 9 тыс. новых номеров в гостиницах и апарт-отелях. Исходя из этой оценки совокупный фонд увеличился за год всего на 0,8% (официальные данные Росстата за прошлый год пока недоступны).
По данным консалтинговой компании CMWP, в некоторых регионах в жилье и апартаментах для краткосрочной аренды останавливается до 30–50% от общего количества прибывающих туристов. Проблема дефицита качественных номеров остро проявляется в высокий сезон в наиболее популярных локациях, констатирует руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко.
Партнер CMWP Марина Мережко говорит, что во многих регионах туристическая инфраструктура лишь начинает формироваться. «Семь-десять лет назад большинство субъектов еще не принимали путешественников, не считали развитие туризма приоритетной задачей»,— говорит она. Эксперт обращает внимание и на то, что по итогам прошлого года пять ключевых регионов сформировали почти 50% от общего турпотока по стране. Это Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и область, Краснодарский край, Крым и Татарстан.
Даже в наиболее популярных местах для массового отдыха, таких как, например, Краснодарский край и Кавказские Минеральные Воды, сейчас не всегда достаточно качественных средств размещения, говорит госпожа Мережко. Это приводит к тому, что все лучшие объекты забронированы за несколько месяцев, а в пик летнего сезона стоимость размещения сильно возрастает. «Нередки ситуации, когда для размещения туристов сдаются почти все дома и квартиры в ближайших к курорту деревнях и поселках»,— отмечает Марина Мережко.
Выбирая размещение в квартирах и апартаментах, туристы пытаются снизить расходы. Средняя стоимость краткосрочной аренды однокомнатной квартиры в 32 наиболее востребованных городах в марте составила 3,5 тыс. руб. за ночь, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За год этот показатель увеличился на 12%, а за два года — на 29%.
В мае, по данным «Суточно.ру», снять квартиру стоит в среднем 4,5 тыс. руб. в сутки. Год к году рост показателя составил 10%.
В Москве ночь в объекте для краткосрочной аренды в марте, по данным «ЦИАН.Аналитики», стоила в среднем 5,1 тыс. руб. Для сравнения, средняя стоимость ночи в отеле города в январе—феврале, по данным Hotel Advisors, составила 11,7 тыс. руб.
Экономика издержек
Важным фактором развития рынка краткосрочной аренды господин Мусин считает рост числа покупателей-инвесторов, которые целенаправленно вкладываются в приобретение объектов. Они были довольно активны в сегменте новостроек в период действия массовых ипотечных программ с господдержкой, говорит господин Германенко.
Сдача квартиры в краткосрочную аренду может приносить больше, чем в случае с долгосрочной, но это не пассивный доход, а постоянная работа, рассуждает господин Мусин. Средняя рентабельность от сдачи квартиры посуточно, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», составляет 7–11% в год. Хотя разброс довольно велик: если у одних объектов этот показатель составляет 3–4%, в других он может достигать 20%.
