Этот вид недвижимости становится все популярнее, и хотя жить там можно, но прописаться постоянно нельзя. В плюсах и минусах апартаментов, их настоящем и будущем разбиралась «Парламентская газета».
Невозможно — по закону и логике
Точно сказать, что такое апартаменты, нельзя — законодательство не содержит определения. Чаще всего под этим словом у нас понимают нежилые помещения, приспособленные для проживания. Эксперты называют ряд проблем, с которыми сталкиваются люди, желающие пожить в апартаментах.
Во-первых, статус нежилых помещений предполагает повышенные налоги и коммунальные платежи. Во-вторых, риск отсутствия инфраструктуры. В-третьих, отсутствие прав на долю в общем имуществе и отсутствие права на землю. В-четвертых, не действует законодательство об управлении многоквартирным домом. В-пятых, нет возможности использовать льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии и маткапитал. В-шестых, люди не защищены в случае банкротства застройщика. И наконец, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы не соответствуют требованиям жилого дома.
Апартаменты — это псевдожилье, уверен глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Перевести коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно, объяснил он.
«У нас большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий, — сказал «Парламентской газете» депутат. — Законодательство пока не подразумевает такого понятия, как апартаменты, и в документах о собственности они фиксируются как нежилые помещения».
Зампред этого же думского комитета Светлана Разворотнева согласилась: изменить статус апартаментов в ближайшее время не получится.
«Это потребует серьезных расходов от регионов на строительство инфраструктуры, а в бюджетах они не заложены, поэтому регионы скорее всего будут против такого предложения», — отметила парламентарий.
Апартаменты сейчас строят там, где нет места для школ и детсадов, добавил Сергей Пахомов: «Но требования Жилищного кодекса, который защищает права жителей и обязывает строить инфраструктуру рядом с жилыми домами, отменить нельзя. Даже если в теории мы бы приняли решение придать апартаментам статус жилья, исполнить его невозможно. По крайней мере, в отношении уже построенных объектов».
