Номерной фонд Санкт-Петербурга станет богаче

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в 2024 году в Санкт-Петербурге открылись два гостиничных объекта совокупным номерным фондом 276 номеров: в I квартале состоялось открытие первого бутик-отеля гостиничного оператора Cosmos – Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya (23 номера), во II квартале на юге Санкт-Петербурга, недалеко от аэропорта Пулково, открылся отель Domina Pulkovo (253 номера). Таким образом объем нового строительства по итогам 2024 года продемонстрировал спад по сравнению с результатом 2023 года на 36%.

В 2025 году в Северной столице так же запланировано открытие только двух новых гостиничных объектов – Svet (802 номера) и Lahta Towers (302 номера). При этом, их суммарный номерной фонд будет значительно выше показателя 2024 года и составит 1104 номера. Строительство первого отеля ведется с 2021 года девелопером АО «СЗ «Отель Введенский» недалеко от метро Гражданский проспект – этот 23-этажный объект площадью более 30 тыс. кв. м будет иметь 3 звезды. Второй восьмиэтажный отель Lahta Towers – расположится рядом с «Лахта Центром» и получит категорию 4 звезды. Изначально управлять этой гостиницей должен был международный гостиничный оператор Hilton, однако после ухода международной сети из России решение было пересмотрено и в результате управлением объекта займется Zont Hotel Group. В случае реализации этих проектов показатели вновь введенного номерного фонда в этом году станут рекордными c 2008, когда в Санкт-Петербурге открылись 4 отеля совокупным номерным фондом более 2 тыс. номеров.

Динамика нового строительства в Санкт-Петербурге: количество объектов и номерной фонд

Популярность города среди туристов продолжает расти: за январь-ноябрь 2024 года количество турпоездок в Северную столицу достигло 12,3 млн, что на 32% превысило значение за аналогичный период прошлого года. Санкт-Петербург традиционно входит в пятерку лидеров по турпотоку благодаря его статусу культурного центра России. Во время новогодних праздников практически 15% от числа всех бронирований отелей по России пришлось именно на гостиницы СПб, а их заполняемость в этот период, согласно данным городского комитета по развитию туризма, доходила в среднем до 70%, а с 3 по 5 января достигала 90%.

Высокая туристская активность в Северной столице непременно приводит к росту операционных показателей в отелях города. Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам 2024 года гостиницы Санкт-Петербурга продемонстрировали рост загрузки и средней цены на номер во всех ценовых сегментах, что отразилось на доходности на номер – индикатор достиг 5,1 тыс. руб. в среднем по всем ценовым сегментам (+14% г/г).

В целом по рынку в прошлом году загрузка гостиничных объектов СПб увеличилась на 4 п.п. по сравнению с результатом 2023 года. Наибольший прирост (+8 п.п. г/г) зафиксирован в отелях верхнего предела среднеценового сегмента, а также в люксовых отелях (+7 п.п. г/г), основной аудиторией которых являются иностранные граждане.

Средняя цена на номер в целом по всем ценовым сегментам составила 8 тыс. руб., показав прирост на 7% г/г. Наибольший рост стоимости проживания за сутки зафиксирован в среднеценовом сегменте – на 15% г/г. Люксовые отели, напротив, продемонстрировали наименьший прирост цены на номер – на 6% г/г, т.е. темпы роста данного показателя заметно замедлились по сравнению с результатом 2023 года, когда индикатор увеличился на 25% г/г.

Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга, янв-дек 2024

«Санкт-Петербург входит в пятерку наиболее востребованных среди туристов регионов России. Девелопмент новых гостиниц для привлечения туристов, число которых увеличивается ежегодно, осложнен высокой стоимостью строительства и рабочей силы. В 2025 году объем нового строительства в Санкт-Петербурге превысит 1 тыс. номеров. Активная государственная поддержка оказывает значительное влияние на развитие туристической инфраструктуры в городе – планируемым к вводу объектам было одобрено льготное кредитование по федеральной программе», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.