Как имущество попало под арест

Весной 2025 года Генеральная прокуратура заявила, что Владимир Николаев, занимая с 2001 года пост депутата, а с 2004-го — мэра Владивостока, продолжал заниматься бизнесом и через аффилированные компании сформировал активы на сумму 14,8 миллиарда рублей. В июле суд изъял 735 объектов недвижимости, включая ЖК «Магнум» и санаторий «Амурский залив».

Позже был подан второй иск. По версии прокуратуры, в 2005–2012 годах мэрия при Николаеве продавала муниципальное имущество аффилированным компаниям через закрытые аукционы. Тогда в частную собственность перешло более 130 объектов площадью 12,7 тысячи квадратных метров на сумму около 700 миллионов рублей. Эти помещения впоследствии перепродали третьим лицам по рыночной цене.

Прокуратура не заявляла требований изъять коммерческие помещения у добросовестных владельцев. Но по ее ходатайству суд запретил Росреестру проводить регистрационные действия с этим имуществом. Предприниматели узнали об ограничениях случайно — во время подготовки к новым сделкам.

Суд снял ограничения

17 октября Ленинский районный суд Владивостока рассмотрел вопрос о снятии ограничительных мер. Как рассказала VLADIVOSTOK1.RU собственник помещения Светлана Чернышева, заседание прошло в присутствии всех заинтересованных сторон и представителей СМИ.

«Судья объявила, что от Генеральной прокуратуры поступило ходатайство о снятии ограничений по пункту 15, где перечислены кадастровые номера всех 123 объектов. Суд удовлетворил ходатайство, и арест с имущества добросовестных собственников сняли», — пояснила Чернышева.

По ее словам, прокуратура фактически признала, что данные объекты не имеют отношения к фигуранту дела, и оперативно устранила нарушения прав третьих лиц. Аресты остались только на имуществе, аффилированном с экс-мэром.

Многие предприниматели приобрели эти помещения много лет назад по рыночной цене, с чистыми документами и государственной регистрацией права собственности.

«Я купила помещение в 2019 году у ООО „Восточный берег“. Право собственности у продавца было зарегистрировано с 2006 года. Все документы я проверила, расчеты были безналичными. Николаев не имел отношения к этой компании. Почему за действия других лиц должны были страдать добросовестные приобретатели?» — возмутилась Светлана Чернышева.

Сейчас, по ее словам, объединено уже около 100 собственников, многие из которых — представители малого и среднего бизнеса. Часть помещений была куплена на кредитные средства, и для людей подобные аресты могли обернуться серьезными убытками.

«Мы узнали из чатов»

«Мы с удивлением обнаружили наши объекты в списке помещений, на которые наложены ограничения. Это коммерческая недвижимость, все сделки законные. Никаких уведомлений мы не получали», — рассказала другая собственница Надежда Власова.

Собственники объединились, чтобы защищать свои права, и вступили в процесс в качестве третьих лиц. По их словам, широкая огласка в СМИ сыграла немалую роль в том, что прокуратура оперативно пересмотрела свою позицию.

Екатерина Пономарева