Казанских туристов делят отели и посуточные квартиры

Загрузка гостиниц достигала 95 процентов

В прошлом году столицу Татарстана посетили 4 миллиона гостей, сообщили «Вечерней Казани» в комитете по развитию туризма Казани. Больше 100 тысяч человек из них были иностранцами. Такие данные приводит МВД республики без учета граждан Узбекистана.

Лидирует Китай: число туристов из Поднебесной по сравнению с 2022 годом выросло на 152%. В основном же, иностранные граждане приезжали в наш город  из Турции, Казахстана, Ирана, Индии и Пакистана. В этом году с учетом большого количества международных мероприятий Казань, вне всяких сомнений, примет еще больше гостей из-за рубежа.

В нашем городе функционирует 231 средство размещения (отели, хостелы и т.д.) на почти 17 тысяч номеров. Средняя загрузка ключевых объектов в прошлом году составила 65,7%, а в пиковые дни она достигала 85-95%. В комитете по развитию туризма отмечают ежегодный прирост показателя загрузки. Так, в 2022 году она в среднем оценивалась в 65,2%, в 2021 — в 60%.

«В Татарстане сложно найти свободный номер»

Прибывающим гостям не хватает средств размещения — как в городе, так и на природе, признавал прошлым летом председатель Госкомитета Татарстана по туризму Сергей Иванов.

Еще в 2022 году в связи с известными событиями кратно увечился запрос на внутренний туризм. Рост турпотока оказался больше прогнозируемого и Казань столкнулась с дефицитом номерного фонда в отелях. А он повлек за собой рост цен, констатировал он.

О том, что в Татарстане высокая загрузка отелей, прекрасно известно и Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО). Ее вице-президент Вадим Прасов на одном из мероприятий в прошлом году даже привел регион как пример.  

—  Календарный год  в некоторых регионах создает перекосы в период высокого спроса. Посмотрите, что происходит в Татарстане. Свободный номер очень сложно найти. Масса пиковых дат в течение года, когда гостиницы переполнены, — сообщил он.

Президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский считает катастрофическую нехватку качественных отелей ключевой проблемой внутреннего туризма. Не в пользу развития гостиничной отрасли служит ее низкая рентабельность. Окупаемость отелей в России составляет 10 и больше лет.    

Квартиры как пылесосы «всасывают» в себя приезжих

Директор АН «МЕГАЛИТ» Альберт Мухамадеев напомнил, что в 2023 году Казань вошла в топ-5 самых популярных туристических направлений. И в пиковые месяцы (июль и август) она принимала по 1 млн приезжих. Гостиницы тогда были заполнены на 90 %. В этом году ожидается прирост туристов примерно на 15 %.

— Естественно, а такой ситуации номерной фонд отелей перегружен. Недостаток мест в них компенсируется ростом предложений по посуточной аренде квартир, — говорит  собеседник издания, отмечая, что это востребованный на рынке туризма продукт.

Он заметил, что собственники квартир, ранее сдававшие их на длительный срок, «переобулись» и теперь тоже работают «на коротких дистанциях».

— Квартиры как пылесосы всасывают в себя оставшихся приезжих. — характеризует ситуацию участник индустрии гостеприимства, не пожелавший быть названным.

Летом на рынке краткосрочной аренды квартир Казани предложений становится больше на 30-35 % чем вне сезона, свидетельствует вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев.

— Второй фактор, который сказывается на росте — это большое количество пустых квартир. Несмотря на то, что долгосрочная аренда существенно выросла в цене (за последний год на 30 %), есть те, кто купил квартиры, но при сегодняшних высоких ставках по ипотеке не может их продать, — комментирует он.

Чтобы каким-то образом «отбивать» покупку недвижимости, например, платить ипотечный кредит, владельцы квадратных метров рассматривают посуточную аренду. В этом случае доход гораздо выше, чем при долгосрочной аренде. 

Руслан Садреев знает, что часть клиентов гостиниц перешла на аренду квартир или апартаментов: «Не думаю, что это стоит осуждать».

Рынок квартир, сдаваемых посуточно, действительно расширился, соглашается исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Татарстана Александра Юшутина. Она отмечает, что они всегда были альтернативным сегментом: «Гость волен выбирать где ему жить во время пребывания в нашем городе».

На рынок квартир (так называемых апартаментов) приходится не менее 50 % гостевого потока Казани, сообщила эксперт гостиничного бизнеса Гульнара Сафина. Для приезжих, отмечает она, это точно хорошо: им есть где остановиться.  

Собеседница «Вечерней Казани» подчеркнула, что рынок посуточной аренды квартир в нашем городе был существенным уже во время проведения в Казани матчей Кубка Конфедераций FIFA летом 2017 года и чемпионата мира по футболу летом 2018 года.

— Тогда соотношение отелей и квартир составляло если не 50 на 50 процентов, то 60 на 40 процентов точно, — убеждена она. 

В пиковые даты, вспоминает эксперт, квартиры сдавали чуть ли не за 300-400 тысяч рублей за сутки: «Было даже такое, что цена за отдельную «однушку» доходила до 900 тысяч рублей. Отели тогда были заполнены официальными делегациями».

По отношению к отелям это недобросовестная конкуренция

В данный момент на рынке арендных квартир, акцентирует внимание Гульнара Сафина, нет никакого государственного регулирования.

— А там, где никаких нормативов нет, все растет как грибы после дождя, — констатирует Гульнара Сафина.

Об этом же говорит и исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Татарстана. Владельцы арендуемых квадратных метров не подают сведения о своих постояльцах, не регистрируют граждан в системе МВД, Очень мало собственников таких объектов официально как-то зарегистрированы: либо как самозанятые, либо как ИП, перечисляет Александра Юшутина, отмечая, что все это признаки серого рынка.

Более того, она считает, что «посуточников» по отношению к отелям можно рассматривать «как элемент недобросовестной конкуренции».

— С одной стороны, для гостиниц «обнулили» НДС, с другой стороны, общая налоговая нагрузка меньше не стала. И она продолжит  расти, — сетует Александра Юшутина.

— Отели и гостиницы не проверяет разве что ленивый: тут и Роспотребнадзор, и МЧС, и Росгвардия, и ФСБ и т.д., — вторит ей Гульнара  Сафина. — А у квартир, сдаваемых посуточно, никаких проверок нет.

По  словам собеседницы издания, несколько лет назад в Казани прогремела история: отдыхающих в арендованном частном доме жутко покусали клопы.

Они собирались подавать жалобу. А куда ее подашь? Это жилье — частная собственность и она неприкосновенна. Госорганы тут бессильны.  

Эксперт гостиничного бизнеса разделяет мнение о недобросовестной конкуренции: «Если посмотреть на этот вопрос с точки зрения правового регулирования рынков, это так».

— С отелей взимают немалые налоги. Например, они могут платить тот же самый УСН, налог на землю. Эти средства остаются в регионе. А что остается от «посуточников»? Почти ничего, — аргументирует свою позицию Гульнара Сафина.  

Кроме того, она отметила, что для гостиниц действуют повышенные тарифы на услуги ЖКХ (вода, свет и т.д.). В многоквартирном же доме вся нагрузка от посуточной сдачи жилья  (повышенный износ коммунальных и электросетей, лифтов, ремонт и уборка подъезда)  ложится на плечи не только арендодателя, но и всех остальных собственников.

— Плюс к тому проблемы постоянного потока посторонних людей и шум. Не говоря уже о том, что стоимость жилья в таком доме будет падать. Думаю, вряд ли кому бы хотелось жить рядом с квартирой-проходным двором, — резюмирует она, отмечая, что рынок посуточной аренды квартир практически целиком в серой зоне по всей России. И он останется таковым до тех пор, пока его не отрегулируют на федеральном уровне.

— К сожалению, и налоговая, и надзорная политика, которая сейчас имеет место в отношении отелей, приводит к тому, что бизнесмен еще подумает: открывать ли ему новую гостиницу или просто купить несколько квартир. К сожалению, есть и такая тенденция, — признала Александра Юшутина.

Квартиры «держат» цены процентов на 5-10 ниже гостиничных

Цены на проживание в казанских гостиницах ежегодно растут в пределах 10-12 процентов.

— Это нормальный порядок удорожания, потому что все услуги ЖКХ индексируются и поставщики повышают цены, — говорит исполнительный директор Ассоциации отелей.

Сейчас по данным комитета по развитию туризма Казани средняя стоимость проживания начинается от 4 100 рублей за сутки для отеля без звезд и категории «две звезды» (с завтраком для двоих взрослых). Интересно, что в «единичке» стоимость номера выше: 4 300 рублей. Отель категории «три звезды» обойдется уже несравнимо дороже: 6100. За гостиницу рангом повыше (4 звезды) придется заплатить вдвое больше: 12 460 рублей. А средняя цена пятизвездочной гостиницы превышает 20 тысяч (21 370).

По свидетельству Альберта Мухамадеева. по сравнению с прошлым годом цены на краткосрочную аренду квартир в Казани выросли на 10-15 %. В настоящий момент они варьируются от 1 тысячи рублей за небольшую студию площадью 18 «квадратов» до 40 тысяч рублей за «упакованную» квартиру в новом ЖК. Но, замечает он, на время проведения мероприятий БРИКС цены еще скакнут.

— Нельзя сказать, что проживание в квартире сильно дешевле, чем в отеле, — говорит Гульнара Сафина. По ее наблюдениям, они держат планку цены процентов на 5-10 ниже гостиничных или в их пределах.  

— Но у отеля в цене проживания помимо себестоимости «сидит» огромное количество налогов, операционной, фискальной и административной нагрузки. В случае с арендуемыми квартирами всего этого нет. Представляете, какая у них сказочная рентабельность?, — анализирует она.

Когда отели не могут удовлетворить спрос, квартиры тоже поднимают стоимость своей аренды, говорит Александра Юшутина. По ее словам, в один Новый год в Казани они стоили даже дороже, чем гостиничные номера. Город тогда была наполнен гостями буквально под завязку.

Присутствует элемент «кота в мешке»

В жесткой конкуренции отельеры вынуждены держать марку, так как их клиенты ориентируются на отзывы, говорит Альберт Мухамадеев. В случае же с «посуточными» квартирами присутствует элемент «кота в мешке»: «Есть риск столкнуться с неадекватными личностями как среди владельцев недвижимости, так и их гостей».

Гульнара Сафина не исключает, что в этом случае можно нарваться на обман, а также могут возникнуть вопросы санитарной и пожарной безопасности. 

— На снимке квартира, в которой приезжему предстоит жить несколько дней, может выглядеть чистенькой и  радужной. А воочию предстать перед ним облупленной и в потертостях. То есть ожидания и реальность могут не совпасть, — конкретизирует источник на рынке. 

В этом случае, говорит он, тоже можно писать отзывы. Однако, если в них появляется негатив, собственник жилья может заблокировать свой аккаунт, завести новый и начать заново набирать клиентов.

Автор: Любовь Шебалова