ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 3 кв. 2026 г. в Санкт-Петербурге работает 428 сертифицированных отеля 3-5* на 37,9 тыс. номеров (+1% к 2 кв. 2026 г.).

В 1-3 кв. 2026 г. было открыто 8 отелей 3 -5* на 990 номеров (-20% к 1-3 кв. 2025 г.), в том числе 4 отеля 4* на 487 номеров в 3 квартале (+460% к 3 кв. 2025 г.): Saga (166 номеров), Artel 17/52 (107 номеров), Port Comfort Nevsky (165 номеров), Furman by Avenue Apart (49 номеров).

На сегодняшний день максимальная доля (51%) предложения приходится на отели 4*. Доля отелей 3* составляет 39%, 5* - 10%.

По состоянию на сентябрь 2026 г. в Санкт-Петербурге под международными брендами работает 19 отелей 3 -5* (4,5 тыс. номеров). Доля международных операторов составляет 12% предложения (-1 пп. к 3 кв. 2025 г. в результате выхода отеля Iris Санкт-Петербург Центр из состава AccorHotels в конце 2025 г.).  

Под управлением российских гостиничных операторов в Санкт-Петербурге работает 183 отеля 3-5* на 19,4 тыс. номеров (+2% к 2 кв. 2026 г., +4% к 3 кв.2025 г.).

Доля российских операторов составляет 51% предложения (+2 пп. к 3 кв.2025 г.).

ЦЕНЫ

За отчетный период средний тариф показал околонулевую динамику относительно 3 кв. 2025 г. во всех сегментах (-1..+1% г/г), составив 7 390 руб.

В отелях 3* средняя стоимость проживания в 3 кв. 2026 г. составила 5 485 руб. (-1%/3 кв.2025 г.), 4* – 8160 руб. (+1%/3 кв.2025 г.), 5* – 17 505 руб. (+1%/3 кв.2025 г.).

Несмотря на пик туристического сезона, в августе 2026 г. изменение показателя средней цены номера оказалось отрицательным (-2% г/г).

В сентябре 2026 г. средний тариф нарастил динамику благодаря активизации делового турпотока. При этом больше всех выиграли отели 4* (+6% г/г).

В 1-3 кв. 2026 г., за исключением июня (ПМЭФ, Белые ночи), помесячная динамика показателя среднего тарифа относительно аналогичного месяца 2025 г. составляла, в среднем, +2%.

По подсчетам аналитиков Becar Asset Management, темпы роста среднего тарифа по итогам трех кварталов 2026 г. ниже уровня годовой инфляции за период 6,3%.

СПРОС

В 1-3 кв. 2026 г. турпоток в Санкт-Петербурге остался на уровне аналогичного периода прошлого года – 8,8 млн. человек (-1% г/г).

В 3 кв. 2026 г. средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга составила 69%, что на -2 пп. ниже показателей 3 кв. 2025 г.

Начиная со 2 полугодия 2025 г., показатель средней загрузки гостиниц 3 -5* Санкт-Петербурга ежеквартально отстает от показателей предыдущего года на -2 пп. Отели 3* в 3 кв. 2026 г. снова показали наиболее заметное снижение заполняемости (-3 пп г/г) на фоне снижения турпотока и перераспределения чувствительного к цене спроса в альтернативные сегменты (отели категории ниже 3*, квартиры).

Отели 4* в 3 кв. 2026 г. смогли удержать заполняемость на уровне 3 кв. 2025 г. (70%) в результате начала делового сезона и активизации делового турпотока в сентябре.

За январь-август 2026 г. число ночевок в КСР снизилось на -1,2% г/г (16,1 млн.), а число размещенных лиц в КСР – на -2,4% г/г.

 Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels: «В 3 кв. 2026 г. продолжился тренд высокой волатильности турпотока из-за экономических и геополитических факторов: рост выездного туризма из-за выгодного курса рубля и безвизовых направлений, снижение доступности Санкт-Петербурга из-за проблем с бензином и ограничений авиасообщения.

Высокие инфляционные ожидания формируют сберегательную модель поведения граждан и компаний. Увеличение доли туристов (+4 пп. г/г 2), выбирающих экономичные средства размещения и квартиры, в свою очередь, сдерживает потенциал роста тарифов.

Что касается объема предложения за год (к 3 кв. 2025 г.), то здесь наблюдается разнонаправленная динамика (-8% отелей и +1% номеров), связанная с выбытием мини-отелей ввиду несоответствия новым стандартам обязательной классификации средств размещения и пополнением рынка средними и крупными отелями».

 ПРОГНОЗ

До конца 2026 г. заявлено открытие 3 отелей 4 -5* на 406 номеров.

Кроме того, сохраняется вероятность сертификации на категорию 3 - 5* части номеров в апарт-отелях. По итогам 2026 г. номерной фонд 3 -5* Санкт-Петербурга достигнет приблизительно 38,2 тыс. номеров (+1% г/г).

По прогнозам аналитиков Becar Asset Management, динамика загрузки и тарифов в КСР Санкт-Петербурга сохранится на текущих уровнях. Так, средняя загрузка будет составлять 61-63% (-2-4 пп. к 2025 г.), а средний тариф 6 550 руб. (+3-5% к 2025 г.)

 Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels: «Тренд на отставание от показателей 2025 г. до конца года будет сохраняться из-за геополитических и экономических факторов. Операционные значения по итогам года не превысят значения 2025 г. Деловой спрос в осеннем сезоне сохранит спрос на гостиничные услуги в большей степени бизнес-класса (4*-5*). Инфляция издержек по-прежнему представляет собой реальную проблему для рынка гостиничной недвижимости. Отели будут отдавать приоритет тарифам».