IBC Real Estate: Люксовые отели Санкт-Петербурга догоняют Москву

Исторически стоимость проживания в гостиницах Москвы выше, чем в отелях Санкт-Петербурга. Разница в цене на номер в двух городах варьируется в зависимости от уровня выбранной гостиницы. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, в I квартале 2024 года минимальный разрыв в цене наблюдается именно в гостиницах люксового сегмента: в Санкт-Петербурге постоялец отеля потратит в среднем 23,8 тыс. рублей за сутки, а в Москве всего на 20% больше – 28,5 тыс. рублей. Максимальная разница в стоимости проживания зафиксирована в «верхнем пределе среднего ценового сегмента»: цена на номер в гостиницах такого уровня в Северной столице более чем в 2 раза ниже аналогичного показателя в Москве – 3,7 тыс. рублей и 8,2 тыс. рублей и соответственно.

Туристический поток в Санкт-Петербург за I квартал 2024 года составил более 1,5 млн поездок, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 13%. Благодаря высокому спросу со стороны российских и иностранных туристов загрузка номеров в гостиницах данной ценовой категории выросла на 9 п.п. За последний год стоимость проживания в люксовых отелях культурной столицы увеличилась на 11%. Совокупность роста двух операционных показателей – уровня загрузки и средней цены на номер – повлияла на увеличение доходности на номер в гостиницах люксового сегмента. Так, за первые три месяца 2024 года показатель достиг 9,7 тыс. руб., что на 45% больше аналогичного периода прошлого года.

Положительная динамика индекса потребительских настроений и готовность туристов тратить свободные деньги на покупку дорогостоящих товаров и услуг способствуют устойчивому спросу на объекты гостиничной недвижимости самой высокой ценовой категории. Влияние также оказывают и повышение интереса со стороны иностранных туристов, которые исторически являлись основными потребителями этих услуг, и растущий спрос со стороны внутренних туристов, желающих путешествовать с высоким уровнем комфорта.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге работают 8 гостиниц люксового сегмента с общим номерным фондом более 1,3 тыс. номеров, что на 38% меньше, чем в Москве. Ввода новых отелей люксового сегмента в Санкт-Петербурге в 2024 году не ожидается. Однако помимо уже открывшегося в I квартале Cosmos Selection St. Petersburg Italyanskaya номерным фондом 23 номера, в этом году планируется ввод двух объектов «высокого» и «верхнего предела высокого» ценовых сегментов – Domina Pulkovo Hotel (253 номера) и Lahta Towers (300 номеров).

«Стремительный рост туристического потока в Санкт-Петербург свидетельствует о возрастающем интересе к данному региону преимущественно со стороны российских туристов. Такая тенденция будет способствовать улучшению экономических показателей сферы гостеприимства, а Санкт-Петербург будет и дальше укреплять свои позиции в качестве одного из ведущих туристических направлений России», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.