Бюджетные отели Петербурга теряют гостей

Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, с января по май 2026 года загрузка отелей на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга практически во всех ценовых сегментах продемонстрировала снижение, сократившись в целом по рынку на 3 п.п. г/г – до 56%. Сильнее всего индикатор снизился в экономичном сегменте – на 9 п.п. до 49%. Среднеценовой сегмент снизился за год на 3 п.п., высокий – аналогично (на 3 п.п.), на 2 п.п. сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент показал рост на 2 п.п. – до 45%, а верхний предел среднеценового сохранил показатель загрузки на уровне прошлого года.

Операционные показатели гостиниц экономичного сегмента Санкт–Петербурга, январь–май 2024–2026

Ключевая причина снижения загрузки в отелях экономичного ценового сегмента – переток значительной доли гостей в альтернативные форматы размещения (посуточной аренды квартир, в хостелы и сервисные апартаменты), которые привлекают туристов более комфортной ценовой политикой и гибкими условиями проживания. Дополнительное давление на загрузку оказывает общий рост цен, на фоне которого потребители все чаще ориентируется на экономию при планировании поездок, выбирая для отдыха более бюджетные варианты. При этом спрос на уникальный опыт и яркие впечатления сохраняется, этот запрос удовлетворяют отели более высоких ценовых сегментов.

Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам, январь–май 2026

Средняя цена на номер в отелях экономичного сегмента, напротив, продолжает увеличиваться: за 5 месяцев индикатор вырос на 16% г/г – до 3,6 тыс. руб. Гостиницы именно данного сегмента обеспечили рост показателя в целом по рынку – до 8 тыс. руб. (+5% г/г). Более того, темпы роста средней цены на номер в отелях эконом-класса ускоряются: для сравнения, за аналогичный период предыдущего года индикатор вырос год к году на 7%. Высокий уровень конкуренции с альтернативными форматами размещения, исторически широко представленными в Санкт-Петербурге, выступает основным драйвером устойчивого роста средней цены на номер. На данный момент отельеры вынуждены повышать цены на проживание в отелях экономичного сегмента, компенсируя потери от оттока гостей.

С начала года номерной фонд Северной столицы увеличился на 301 номер: в апреле открылся Лахта Тауэрс 4* (ZONT Hotel Group), запуск которого неоднократно переносился. В результате, совокупный объем номерного фонда отелей Санкт-Петербурга составляет на сегодня 19,6 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых более 100 номеров). До конца года к открытию заявлены еще 3 объекта: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. В случае ввода всех заявленных объектов совокупный объем ввода по итогам года может достигнуть 713 номеров. Однако, в условиях высокой стоимости строительства и эксплуатации объектов, дефицита рабочей силы, а также сдержанного спроса на фоне низкой потребительской активности, сохраняются высокие риски переноса открытий.

«Снижение загрузки в гостиницах экономичного сегмента в Санкт-Петербурге закономерно на фоне общего охлаждения потребительской активности и тенденции к экономии. Также объяснима и стратегия отельеров, которые стремятся минимизировать ущерб от снижения загрузки за счет повышения в сегменте средней цены на номер. В совокупности эти факторы усиливают для отельеров риски, поскольку дальнейший рост цен может привести к еще большему снижению загрузки и усилить конкурентоспособность и без того сильно развитого в Северной столице сегмента альтернативных форматов размещения. Это, в свою очередь, приведет к падению выручки на номер, которая уже сейчас демонстрирует нулевые темпы роста», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.