Всего в России построено 58 тыс. сервисных апартаментов, в стадии строительства - 92 тыс. юнитов - это больше чем построено за все 13 лет развития сегмента, и ближайшие несколько лет рынок утроится. Эти цифры привел на прошедшем форуме по апартам заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов.
По его подсчетам, основной объем сосредоточен в Петербурге, где реализуется еще порядка 8,6 тыс юнитов. Северную столицу догоняет по объему Краснодарский край, где возводится более 33 тыс. юнитов и Крым (свыше 23 тыс. апартов). «При этом видим, как снижаются темпы продаж и цены. Помимо девелоперской части, есть операционная, где отмечаем снижение загрузки апартов, ADR и RevPAR. Это некритично, но темпы роста рынка замедляются, в том числе и за счет большого реализуемого объема», - говорит г-н Агапов.
Среди негативных факторов в девелопменте эксперт выделяет: падение темпов продаж, большой объем новых проектов, рост себестоимости (+15%) и недоступную ипотеку. В управление: снижение загрузки и RevPAR, «давление» на цены в отдельных курортных локациях, рост стоимости привлечения гостя.
Антон Агапов подчеркнул, что девелоперам и УК следует быть более осторожными и не обещать покупателям недостижимых показателей по доходности, чтобы не дискредитировать рынок апартаментов; по его мнению, честная цифра сегодня– 8% годовых.
«Мы можем продолжать убеждать себя, что Петербург и Краснодарский край может переварить любое количество апартаментов и давать двузначную доходность. Сегодня у нас в строящихся проектах не получается доходности больше 10%. И по операционной, и по девелоперской части следующий год будет сложнее, чем текущий. Это проверка на прочность», - подытожил г-н Агапов.
Другой взгляд на картину у директора управляющей компании Well Александра Погодина. Он напомнил, что 13 лет назад, когда запускали первый в Петербурге апарт-отель (YES на Хошимина) на 1000 юнитов, все заявляли, что он обвалит рынок. «Сколько с тех пор появилось проектов на тысячу апартов?», - задается вопросом г-н Погодин.
По его мнению, оценивать возможности сегмента нужно не только по объему турпотока, но анализировать и другие факторы. Так, по статистике, каждый третий брак распадется, и тот, кто уходит с чемоданом, в основном идет в апарты, а не в гостиницу или в съемные квартиры. В апарты же селятся граждане на время ремонта квартир. К тому же апарт-отели разных категорий ориентированы на разные потребности, в том числе и весьма демократичные.«Да, в Петербурге самый высокий показатель в России по апартам на душу населения, но где этот предел, никто не знает», - говорит г-н Погодин.
