Девелопер гостиницы на набережной Мойки не может закрепить за собой право на землю под зданием

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вчера отказался удовлетворить иск девелопера ООО «Санкт-Петербург девелопмент корп.» к КУГИ, в котором компания требовала обязать заключить с ней договор аренды участка на набережной Мойки, 26, на условиях, предусмотренных инвестдоговором от июня 2011 г.



О том, что суд отказался удовлетворить иск, «Ведомостям» сообщили представители КУГИ и девелопера. «Решение суда очень удивило компанию, будем его оспаривать», — сообщила представитель «Санкт-Петербург девелопмент корп.». Пока нет участка, приступить к реализации проекта невозможно, сказала она, отказавшись от дальнейших комментариев.



В мае 2010 г. «Санкт-Петербург девелопмент корп.» целевым назначением за 146,6 млн руб. получила от администрации Петербурга здание на набережной реки Мойки, 26 (литеры А, Б, Г, корп. 3, литера В), для реконструкции под отель. По данным «СПАРК-Интерфакса», компания принадлежит Джудите Хирч, компанию также связывают с греческой предпринимательницей Рулой Левенди, знакомой Валентины Матвиенко, губернатора Петербурга в 2003-2011 гг.



Несмотря на заключенный инвестдоговор, Смольный так и не передал девелоперу 0,27 га земли под зданием. Осенью этого года выяснилось, что Росреестр по просьбе КУГИ прекратил кадастровый учет участка. Земля под комплексом зданий была разделена, часть ее под новым кадастровым номером передана «Петербургтеплоэнерго» для реконструкции котельной. По материалам арбитража, в августе 2011 г. КУГИ и ООО «Петербургтеплоэнерго» заключили 25-летний договор аренды котельной, которая расположена на спорном земельном участке. А постановление правительства, которое предполагало передачу котельной под инвестпроект «Санкт-Петербург девелопмент корп.», принималось в 2010 г. Тогда были планы перенести котельную, но затем выяснилось, что это невозможно, объяснял ранее представитель КУГИ Ольга Барашкина.



Решение суда не отменяет желания Смольного уладить конфликт мировым соглашением, идут переговоры с инвестором о том, чтобы заключить договор аренды на условиях городской администрации, рассказывает Барашкина. Условия она не называет. Компания уже заявляла, что готова реализовывать проект без котельной, говорит представитель инвестора. Работы в здании не начались.



У правительства Георгия Полтавченко, в августе 2011 г. сменившего Матвиенко на посту губернатора, иное отношение к инвесторам. Раньше Смольный пытался находить собственников для как можно большего количества активов, а теперь у правительства новые приоритеты, заявил один из чиновников в конце прошлого года. «Новая администрация взяла совершенно другой курс по вопросу инвестиций, все крупные проекты либо заморожены, либо свернуты, — отмечает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. — Команда губернатора занимается администрированием прежних проектов, но не нацелена на создание чего-то нового».

Надежда Зайцева, Мария Буравцева