Заявитель — компания «Синко», подконтрольная самарскому миллиардеру Эдуарду Мнацаканяну, — хотела увеличить высотность будущих корпусов санатория с 12 до 31 метра и довести застройку территории с ранее заявленных 80% до 100%. Против этого на общественных слушаниях выступили сперва жители 9-й просеки Самары. Теперь эту же точку зрения о недопустимости подобной застройки заняли архитекторы, депутаты и чиновники, посчитавшие происходящее попыткой обойти охранный статус территории. Окончательное решение теперь за министерством градостроительной политики региона, куда проект «Синко» направлен вместе с отрицательными реакциями на него.
Концепцию развития и благоустройства санатория им. Чкалова выбирали по конкурсу, который завершился в конце марта 2026 года. Из 12 поданных заявок жюри отобрало для очного обсуждения четыре проекта и признало победителем работу архитектора Олега Третьякова. Конкурс прошел при поддержке регионального отделения Союза архитекторов России. По условиям проекта-победителя три исторических здания на территории здравницы предстояло отреставрировать, остальные корпуса — снести и заменить трехэтажным основным зданием санатория и двухэтажным корпусом для VIP-гостей.
Однако на общественные слушания в середине августа 2026 года собственник санатория почему-то вывел уже совсем другой вариант проекта, объяснив это его «доработкой». Высотность зданий на пяти участках санатория выросла с 12 до 31 метра — это около 11 этажей, а площадь застройки территории (около 50 тысяч кв. м) увеличилась с 80 до 100%. Санаторий расположен в градостроительной зоне Р-1 — зоне парков и озелененных территорий общего пользования, поэтому для такого строительства собственнику потребовались смена зонирования и разрешение на отклонение от предельных параметров застройки.
Сначала против нового варианта проекта выступили жители 9-й просеки. В рамках публичных обсуждений, которые проходили с 18 июля по 8 августа, от них поступило около 50 отрицательных отзывов. Местные жители выразили недовольство соседством многоэтажных корпусов с частным сектором, кроме того, они опасались за экологию территории и за судьбу объектов культурного наследия, определяющих облик этой части города. «Никто в здравом уме не хочет появления высоток в границах своих приусадебных участков. Такого никогда не было и, надеюсь, не будет на Барбошиной поляне. Существует исторически сложившийся ансамбль зданий. Как бывшие купеческие дачи, ныне являющиеся памятниками истории и культуры, будут сочетаться с 11-этажками? Разумеется, никак», — подчеркнула в общении с «СО» представитель инициативной группы жильцов 9-й просеки Мария Михалева.
Не поддержал новый проект и председатель Самарского регионального отделения Союза архитекторов России Юрий Астахов: «Это либо афера, либо ошибка. В охранной зоне объекта культурного наследия вообще ничего делать нельзя. Организаторам это даром не пройдет. Союз архитекторов никогда не поддержит такое решение». «К тому же маловероятно, что собственнику разрешат поменять зонирование в этом районе. Я уже не говорю про стопроцентную застройку территории — такой плотности достичь невозможно», — недоумевает Астахов.
18 августа 2026 года на заседании межведомственной комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа Самара заслушали доклад руководителя Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области (ГИООКН) Ивана Стафеева. Он рассказал о многочисленных противоречиях представленного проекта действующему законодательству, и эти аргументы стали решающими. «По сути, речь шла не столько о реконструкции существующих объектов, сколько о новой застройке в историческом месте. Мы детально рассмотрели все аргументы сторон. Единогласное решение комиссии — отклонить данное предложение. Мы встали на сторону жителей, чьи опасения были абсолютно обоснованными. Этот архитектурный ансамбль ценен именно в своем историческом виде, без высотных доминант, которые бы нарушили не только облик, но и ландшафт первой береговой линии Волги», — прокомментировал решение комиссии председатель Самарской городской думы Сергей Рязанов.
Окончательное решение по судьбе креативной инициативы «Синко» теперь за региональным министерством градостроительной политики, куда и передадут протокол заседания комиссии и результаты общественных слушаний.
Роман Лямшин
