Напомним, что территория от улицы Стартовой до неработающего сейчас городского пляжа изначально предназначалась для создания парковой зоны. Потом муниципалитет поделил её на два участка с разрешенным использованием под стоянки, а также поля для гольфа и конных прогулок.

В дальнейшем по заявлению арендатора ООО «Слип-Транс-Сервис» зонирование изменили на «гостиничное обслуживание», а в марте 2022 года права на аренду земли передали ООО СЗ «Профессорский квартал. Новосибирск». Компания намеревалась начать строительство апарт-отелей, однако реализовать проект не удалось. Новосибирское УФАС России признало, что земельные участки с назначением — под строительство гостиниц — нельзя было предоставлять без проведения торгов. Мэрия пыталась оспорить решение антимонопольной службы в суде, но потерпела неудачу.

Далее городские власти уже сами вынуждены были обратиться в арбитраж с иском о расторжении договоров переуступки прав аренды на спорные участки. В результате вся цепочка сделок была отменена вместе с решениями о перезонировании.

Между тем, застройщик «Профессорский квартал. Новосибирск» исправно вносил арендные платежи пока шли разбирательства. Причём в повышенном размере, который был установлен в соответствии с видом разрешенного использования земли — «гостиницы». В результате компания заявила иск к муниципалитету о возврате излишне уплаченной суммы с процентами. Представители истца указали, что именно из-за действий властей возникла ситуация, которая привела к расторжению договоров. Фемида с данным доводом согласилась.

— Антимонопольным органом и судами установлено, что принятие мэрией г. Новосибирска решения о смене разрешенного использования земельных участков явилось незаконным, поскольку принято с нарушением норм антимонопольного законодательства, а дополнительные соглашения к договорам аренды о смене разрешенного использования земельных участков и об увеличении арендной платы являются ничтожными и подлежат расторжению с 14.02.2022, — говорится в решении суда.

Муниципалитет возражал против суммы иска, указав, что застройщик долгое время не предпринимал мер по возврату задолженности. Однако арбитраж отклонил доводы ответчика и постановил взыскать с мэрии Новосибирска 21 934 887 рублей неосновательного обогащения и проценты на сумму 9,2 миллиона с последующим их начислением с 1 января 2026 года до фактического исполнения обязательств.

Решение Арбитражного суда НСО пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Иван Луднов