Эксперты считают, что проект обладает хорошими перспективами, а его стоимость с момента начала реализации (1–1,3 млрд рублей в 2024 году) могла вырасти на сумму от 200 до 500 млн рублей.

В ГК «Компакт» на вопросы «Ъ Северо-Запад» предпочли не отвечать.

Директор в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников считает, что проект обладает хорошими перспективами. В непосредственной близости расположен комплекс Valo, который положительно себя зарекомендовал как с точки зрения репутации, так и по операционным показателям. К тому же Cosmos — это сильный и узнаваемый бренд, что является преимуществом. В целом с точки зрения транспортной доступности локация благоприятная, отмечает господин Садовников.

В то же время у Валерия Трушина, партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate вопросы возникают именно к локации объекта. «Улица Фучика — достаточно специфический район для гостиницы категории "четыре звезды". Мне кажется, для этой локации более органично выглядел бы гостиничный формат категории "три звезды". "Четверка" выглядит менее очевидно: локация удалена от основных точек прибытия и достопримечательностей. Теоретически проект может быть ориентирован на деловой туризм, но основной деловой спрос в Петербурге все-таки сосредоточен в центре и на Петроградской стороне»,— размышляет эксперт.

Что касается стоимости, то, по мнению господина Трушина, общая смета проекта существенно выросла. Только строительно-монтажные работы можно оценить в 1,3–1,5 млрд рублей. Плюс еще около 600–800 млн рублей потребуется на комплектацию номерного фонда.

Стоимость реализации проекта с 2024 года могла увеличиться как минимум на 20%, добавляет руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов. Рост связан, в том числе, с удорожанием логистики, строительных материалов и оборудования, а также с увеличением налоговой нагрузки.

Поскольку в реализации строительного проекта задействовано большое количество подрядчиков и поставщиков (от базовых строительных материалов до меблировки и оснащения номеров), то совокупный рост затрат может быть существенным, отмечает эксперт.

Владимир Колодчук