Сервисные апартаменты в Петербурге теряют привлекательность: число сделок упало на 8%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга экспонировалось 3,6 тыс. лотов, что в 2,7 раза меньше аналогичного показателя пятилетней давности – I полугодия 2019 года. Средняя цена предложения на конец июня 2024 года составила 286 тыс. руб. за кв. м, увеличившись в два раза за пять лет и на 15% за год. С января по июнь было реализовано 935 апартаментов, что на 8% меньше, чем годом ранее.

В I полугодии 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 108 тыс. кв. м. За год число лотов в продаже увеличилось на 27%: с 2,8 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов.

За последние пять лет (с I полугодия 2019 года по I полугодие 2024 года) предложение сократилось в 2,7 раза, с 9,9 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов, а число комплексов, где предлагаются апартаменты, за этот период, напротив, увеличилось в два раза – с 21  до 42 . Это связано с увеличением числа небольших по проектному объему объектов в экспозиции: если в 2019 году среднее количество лотов в проектах, представленных на первичном рынке, составляло 1 000 юнитов, то по итогам I полугодия 2024 года этот показатель был существенно ниже – 465 лотов.

В I полугодии 2024 года лидерство по объему предложения сервисных апартаментов сохранил Невский район, его доля составила 33% от общей площади экспонируемых лотов. На втором месте – Московский район (26%), на третьем – Приморский (12%).

На конец июня средняя площадь экспонируемого лота составила почти 30 кв. м, сократившись за год на 1,4 кв. м. Наиболее распространенным форматом в структуре предложения остались студии (77% от общего количества лотов в экспозиции).

В базовую стоимость 74% апартаментов, представленных в продаже, была включена чистовая отделка, финишная – в 20% лотов. Еще 6% предложения было представлено в предчистовом и черновом вариантах. При этом в большинстве объектов меблировка являлась обязательным условием для последующей передачи апартамента в ведение управляющей компании и была доступна покупателю за дополнительную плату.

По итогам июня 2024 года средняя цена предложения составила 286 тыс. руб. за кв. м, что на 15% превысило показатель аналогичного периода 2023 года. При этом за последние пять лет средняя цена квадратного метра выросла в два раза. Наибольшее увеличение средней цены было зафиксировано в объектах, введенных в эксплуатацию в течение последнего года, а также находящихся на высокой стадии строительной готовности, – от 24 до 39%. Также сказался старт продаж объектов с ценой апартаментов выше, чем среднее по рынку значение, среди которых: «17/33 Петровский остров» (секции Club), GLER, «Омега-Апарт».

С января по июнь было реализовано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Апартаменты под управлением УК выступают готовым инвестиционным продуктом, получившим широкое распространение на рынке Санкт-Петербурга. В последние пару лет привлекательность сервисных лотов для инвесторов снизилась ввиду высоких значений ключевой ставки: часть потенциальных покупателей переключилась на высокодоходные банковские продукты, а другая – обратилась к рынку жилой недвижимости, где ранее были широко доступны льготные ипотечные программы. По мере снижения ключевой ставки ожидается возвращение интереса инвесторов к формату».

Автор: эксперты компании NF Group