Целесообразность применения такого инструмента как эскроу-счета, а также проектного финансирования обсуждалась на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина. В рамках заседания заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышенко указал на то, что гостиниц не хватает. Планируется, что в рамках нацпроекта в России их будет построено порядка 300.
Для того, чтобы защитить инвесторов, которые вкладываются в строительства гостиниц, могут быть введены эскроу-счета, озвучили на совещании. Пока аналогичный механизм действует в сфере жилищного строительства: застройщик получает деньги дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом банк как бы выступает гарантом завершения стройки.
Сегодня закон о долевом строительстве на гостиницы не распространяется — если девелопер обанкротится, покупатель такой площади фактически потеряет всё.
Если же гостиницы будут строиться с использованием эскроу-счетов, инвесторы увидят прозрачные правила реализации проектов, более высокий уровень защиты вложений, и в отрасль "потечёт" частный капитал, считают авторы инициативы. А значит современных отелей станет больше. Также ожидается, что для рынка это станет возможностью ускорить запуск качественного номерного фонда.
При этом опрошенные ИА PrimaMedia эксперты инициативу не поддерживают. Директор ООО "Альянс строителей" Сергей Федоренко оценил её как спорную. По словам эксперта, такая концепция показала, что выигрывает от неё только один участник процесса — банк.
"Остальные — и потребитель, и застройщик — остаются в минусе, потому что попадают под специфический надзор банка, который не интересует ничего, кроме денег. Мы видим, что эта эскроу-система обходится конечным потребителям в очень приличный рост стоимости. Поэтому хорошо, что это пока просто инициатива. Я думаю, что это могло сработать как добровольная схема или в случае, когда государство финансирует такие проекты. Но сегодня и без эскроу-счетов есть договоры специализированного банковского сопровождения, в рамках которого кроме всего прочего есть технический аудит, мониторинг строительства. Это делается куда лучше, чем через эскроу-счета. А система эскроу-счетов показала свою уязвимость", — считает Сергей Федоренко.
Директор агентства недвижимости "Метры" Владимир Закурко не видит позитива для экономики в такой инициативе. По его словам, возродить рынок поможет господдержка и доступные кредиты для бизнеса.
"Ситуацию с дольщиками решили путем эскроу, но ценой удорожания проектов. Что касается гостиничной сферы, необходимы льготы и упрощения. Система эскроу здесь абсолютна не нужна. Для развития стройотрасли и бизнеса внутри РФ нужно снижать процент по кредитам для крупных проектов. Растет стоимость логистики, материалов, рабочей силы, тяжелым ударом приходятся процентные ставки. Когда эти ставки для девелоперов не превышали 8%, это был строительный бум", — поделился мнением Владимир Закурко.
Кроме того, у экспертов возникает вопрос, ответа на который пока нет: будут ли застройщики вообще браться за такие важные проекты после введения эскроу-счетов и найдут ли достаточное количество собственных средств для их реализации?
Надежда Громова
