Минстрой Саратовской области по просьбе компании вынес на общественные обсуждения сразу несколько вопросов: увеличение максимальной площади участка на 185 кв.метров, до 3185 кв метров, наращивание процента застройки с допускаемых 70% до 84% и сведение к нулю процента озеленения, которое по действующим правилам землепользования и застройки должно составлять 15%.
Также реставратор хочет существенно увеличить высоту здания, до 25,72 метра вместо допускаемых 18 метров. Если учесть, что высота одного этажа в многоэтажном жилом доме по фасаду, от уровня пола первого этажа до уровня пола второго этажа, с учетом перекрытия, обычно составляет от 2,7 до 3,2 метра, гостинице явно хотят добавить два этажа.
Обсуждения стартовали 8 мая, замечания к проекту принимаются до 22 мая, к 26 мая должен быть готов протокол и на следующий день опубликованы результаты.
Компания «Интрада Холдинг» выкупила полуразрушенное и частично сгоревшее здание гостиницы в апреле прошлого года за 91 млн рублей. При этом реставрация оценивалась в 1,8 млрд и завершить ее покупатель должен в конце 2029 года.
В начале этого года инвестор, воссоздающий гостиницу, сменил юридический адрес. Из Подмосковья компания «Интрада Холдинг» переселилась в Саратов и теперь зарегистрирована в новом офисном здании по улице Дзержинского, 10. Поменялся и руководитель компании. Вместо Елены Ермаковой ее с марта этого года возглавляет Андрей Воропаев, учредитель двух строительных фирм во Владимирской области и в Москве. Одна из них была ликвидирована еще в 2006 году, другая в 2024 году попала в банкротство.
Сейчас работы саратовской гостиницы активно ведутся. Восстанавливать ее приехала АО «Балтийская инжиниринговая компания», связанная с фирмой Романа Абрамовича Millhouse и выступавшая реставратором старинных зданий в Петербурге — особняка графа Шереметьева и построек на острове Новая Голландия.
«Интрада Холдинг» выступает заказчиком реставрационных работ. Правда, участком под гостиницей она де-юре не распоряжается с начала 2025 года. Исполнитель проекта реставрации, компания ООО «АРМ Шитова А.В.», при обсуждении акта ГИКЭ проекта объединенной охранной зоны предъявила договор замены сторон в аренде участка, подписанный еще в феврале 2025 года между «Интрада Холдинг» и ООО «Вестерн Эстейт». Выходит, что у здания и участка разные правообладатели. Впрочем, «Вестерн Эстейт» - это совладелец «Интрада Холдинга».
Акт ГИКЭ, обсуждавшийся в сентябре 2025 года, вносил ряд ограничений на ведение работ. Прежде всего, на соседних участках запретили строить здания выше самой гостиницы.
Ранее ради реставрации исторического отеля были отданы под снос постройки во дворе гостиницы и соседствующей с ней поликлиники №7. Снести было решено 3 ветхих здания во дворе, причем только ручным способом с использованием электроинструментов, чтобы не повредить находящиеся рядом памятники культуры.
Планы по использованию здания инвестор до сих пор не озвучивал, будет ли это гостиница, торговые площади или офисы, непонятно. Но разрешенные виды использования территории допускают устраивать рядом со зданием летние кафе.
Маргарита Нерода
