«Город отелей»: каким будет курорт «Белая дюна» под Янтарным

«Белая дюна» появится на побережье в районе посёлка Поваровка. Сейчас специалисты корпорации «Туризм.РФ» занимаются мастер-планом курорта. Они определяют зонирование и параметры будущей застройки. О концепции рассказал глава Корпорации развития Калининградской области Андрей Толмачёв, который участвует в работе над проектом.

По его словам, «Белая дюна» будет всесезонным курортом, где гостям предложат различные варианты отдыха в зависимости от времени года. Туристов собираются привлекать «лучшим в мире» пляжем протяжённостью около трёх километров. «Во внимание берётся история, связанная с нашими природными ресурсами, минеральными водами, лечебными грязями и куда же мы без янтаря. Дополнительно прорабатываем возможности использования тёплых грязей», — говорит Толмачёв.

Авторы концепции определили, что целевая аудитория курорта — семьи с детьми, молодые пары, старшее поколение и дружеские компании. «Белая дюна» должна стать интегрированным курортом, то есть новым городом, где построят не только туристические объекты, но и будут жить люди и развиваться бизнес. Проект собираются реализовать в две очереди.

В туристско-рекреационном этапе выделено 43 лота. Они разделены. Первая линия формируется пляжными пятизвёздочными отелями. Если говорить о среднем земельном ресурсе, планируемом к реализации, то это территория около шести гектаров. Вторая линия уходит под четырёхзвёздочные отели. Третья линия в незначительной степени уходит под трёхзвёдочные отели, отели семейного типа и так далее. Остальная территория — деловая, коммерция, торговля, площадки, паркинги и функция жилья, — рассказывает Андрей Толмачёв.

На первом этапе планируют застраивать побережье. На первой линии хотят разместить восемь пятизвёздочных отелей и медикал спа. Под элитные гостиницы на 300 номеров каждая выделяют участки по шесть гектаров. Также рассматривают возможность по соседству построить аквапарк. Однако Толмачёв пояснил, что региону достаточно одного крупного комплекса — такой должен появиться в Сокольниках. Поэтому от идеи аквапарка в «Белой дюне» могут отказаться. Кроме того, в рамках первой очереди предлагают благоустроить фестивальную площадь и паркинги.

На следующем этапе хотят застраивать вторую и третью линии. Их преимущественно отдадут под туристические объекты. Авторы концепции выделили 19 участков под четырёхзвёздочные отели на 240-270 номеров, четыре — под трёхзвёздочные на 150 комнат, семь — под гостиницы семейного типа на 250-270 апаратаментов. Ещё на 3,5 гектарах предлагают возвести многофункциональный спортивный комплекс.

«Созданием именно туристической инфраструктуры в рамках „Белой дюны” мы сможем выйти на поток порядка 1,4 миллиона человек. Из них 1,1 миллиона — размещение в КСР (коллективных средствах размещения, — прим. Калининград.Ru) и 300 тысяч — экскурсионный поток по году. Если анализировать средние чеки, то это 12 тысяч за КСР и порядка пяти тысяч рублей за экскурсионные услуги», — поясняет директор Корпорации развития.

За туристическими объектами, дальше от моря, — деловая, жилая и социальная застройка. Там выделили 15 участков под дома комфорт- и бизнес-класса, три — под средства размещения для персонала, два — под школу и детский сад, один — под парк, два — под торговый центр и ярмарки, один — под детскую и взрослую поликлиники. Кроме того, на территории третьей очереди собираются разместить два офисных здания, зону свободной торговли, киберарену, музей «Россия — моя история», кинопарк с постоянными декорациями, комплексом для съёмок и залами для просмотра фильмов. Концепция также включает медицинский центр и школу гостеприимства, где будут обучать персонал отелей и заведений общепита.

Власти уже приступили к формированию лотов, в состав которых войдут участки, функционал объектов и предполагаемый срок окупаемости. Их будут предлагать инвесторам на конкурсной основе (всего — 76 лотов). Для привлечения более крупных интересантов готовы выставлять на торги сразу несколько территорий.

При этом для «Белой дюны» уже выбрали «моноинвестора» — ООО «СЗ Гольфстрим». В разговоре с корреспондентом Калининград.Ru Андрей Толмачёв не смог уточнить роль компании в проекте. «Мы выходим на решение инвестиционного совета в отношении оперирования данной территории, в том числе с целью поиска инвесторов. Будем работать. Если с „Гольфстримом”, то будем и „Гольфстриму” на равных основаниях предлагать участки под реализацию проекта», — сказал он.

Общий номерной фонд «Белой дюны» составит 10,8 тысячи единиц. Предполагается, что курорт обеспечит работой 18 тысяч человек. Частные инвестиции в строительство туристических, жилых и деловых объектов оцениваются в 379 миллиардов рублей. Ещё 30,5 миллиарда власти готовы вложить в инфраструктуру: сети, автомобильные дороги, 400-метровый пирс и зону променада площадью 32 гектара.

При этом власти решили не восстанавливать железную дорогу до нового курорта. Предполагается, что транспортную доступность обеспечит Приморское кольцо. Кроме того, на территории «Белой дюны» не планируется появление полноценной яхтенной марины. Маломерные суда смогут швартовать ко временным причалам на пирсе.

Непосредственно строительство объектов планируют начать в 2027 году. Первые здания будут вводить в эксплуатацию до конца 2029-го. Второй этап рассчитывают выполнить к 2035-му.

Автор: Константин Амозов