Однако столь существенное снижение не свидетельствует о резком падении инвестиционной привлекательности сегмента. Рекордный результат 2025 года (45,4 млрд руб.) был обеспечен несколькими крупными сделками, сформировавшими высокую базу для сравнения. При этом текущий объём вложений соответствует показателям 2022–2024 годов, когда инвестиции в гостиничную недвижимость оставались относительно стабильными — на уровне 21–22 млрд руб. за первые девять месяцев года. Доля гостиниц в структуре инвестиций также сопоставима с показателями этого периода, когда она составляла около 4%.

Вместе с тем в 2026 году аналитиков CORE.XP отмечают снижение не только объёма вложений, но и количества транзакций. За девять месяцев было заключено 13 сделок — на семь меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель за последние пять лет. В структуре инвестиций по-прежнему преобладают приобретения существующих гостиничных объектов, на которые пришлось 68% вложений. Ещё 32% составили инвестиции в новые проекты и объекты под редевелопмент. Для сравнения, в 2025 году соотношение составляло 73% и 27% соответственно.

При оценке инвестиционных перспектив гостиничной недвижимости важно учитывать специфику отдельных форматов. В частности, курортные объекты могут обеспечивать более высокую потенциальную доходность, однако предполагают и дополнительные операционные и рыночные риски. Финансовые результаты таких проектов во многом зависят от успешности туристического сезона, загрузки направления, погодных условий, транспортной доступности, темпов развития инфраструктуры и эффективности гостиничного оператора. Все эти факторы непосредственно влияют на загрузку объекта, стоимость размещения и, в конечном счёте, фактическую доходность инвестиций.

В целом, гостиничная недвижимость сохраняет инвестиционный потенциал, однако требует более избирательного подхода к выбору активов. Особое значение приобретают характеристики конкретного объекта, перспективы туристического направления и качество операционного управления, определяющие устойчивость денежных потоков и долгосрочную доходность вложений.