В качестве застройщика заявлена структура холдинга — АО «СЗ «Акфен». Экспертное заключение выносило калининградское бюро «Негосударственная экспертиза».
На 0,7 га бывшего цейхгауза, где до 2016 года размещалась «Калининградская кондитерская фабрика», запроектировано двухсекционное 5-этажное здание отеля площадью 28 тыс. кв. м. Новый объект займет практически всю свободную территорию в «треугольнике» между ул. Черняховского, Озерным проездом и ул. Пролетарской. Отель будет иметь вид на западную часть зеленой зоны Верхнего озера. Над очередной корректировкой проекта по заказу «Акфена» работали сразу две компании. Основную часть взял на себя «БалтСитиСервис» владельца архитектурного бюро «Архпроект Групп» и бывшего главного архитектора Калининграда Александра Башина. Эта же компания 4 месяца назад прошла государственную историко-культурную экспертизу по измененному проекту гостиницы на 284 номера с рестораном, коммерческими помещениями и подземным паркингом на Озерном проезде от холдинга «Акфен». ГИКЭ проводил эксперт «НПЦ по охране памятников» Владимир Ярош, который посчитал, что планируемое здание с отсылками к кирпичному функционализму 1920–1930-х годов, не нарушит историческую среду в этой части города и станет примером регенерации утраченной застройки.
Также в корректировке проекта перед повторным прохождением экспертизы принимало участие ООО «ЗападСтройПроект» Нины Трушинской, которая связанная с основателем и экс-владельцем ТЦ «Мега» Михаилом Трушинским.
Ранее АО «СЗ «Акфен» проходило экспертизы в 2020 и 2021 годах, однако тогда было заявлено торгово-административное здание с другими параметрами, а не гостиница с коммерческими помещениями на первом этаже.
В ноябре 2025 года участок с кадастровым номером 39:15:131845:41 на Озерном проезде сменил назначение с «делового управления, объектов торговли и магазинов» на «гостиничное обслуживание». Кадастровая стоимость была снижена застройщиком более чем на четверть — с 42,8 млн до 32,7 млн руб., притом что это крайне ценная и перспективная земля с точки зрения редевелопмента и размещения новых точек притяжения туристов. Отметим, что ровно напротив участка, который планирует застраивать «Акфен» объектом с гостиничными функциями, уже работает 7-этажный отель 4* Mercure.
Согласно ЕГРН, с 29 мая 2024 года АО «СЗ «Акфен» перестало владеть напрямую землей у Верхнего озера. Собственником участка является менеджер с турецкими корнями Сезгин Карагюзел — супруг Севды Зейралиевны Карагюзел, дочери основателя «Акфена» Зейрали Байтарова. С 17 сентября массив находится в аренде АО «СЗ «Акфен» до 2029 года.
С 2021 по 2022 год структурой холдинга, АО «СЗ «Акфен» руководил Ибрагим Байтаров, с 2022 по 2024 — его отец, основатель холдинга «Акфен» Зейрали Байтаров. В настоящее время структурой управляет Александр Козлов с ИНН Калининградской области, он же руководит ООО «СЗ «Акстрой» Шахиры Байтаровой. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка АО «СЗ «Акфен» по итогам 2025 года составила 237 млн руб. (–19 %), чистая прибыль — 7,3 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 286 млн руб.
