По данным аналитиков сети апарт-отелей YES, рынок сервисных апартаментов в Москве подходит к новому этапу развития: предложение становится ограниченным из-за фактического отказа в согласовании новых проектов.
На данный момент в столице насчитывается 9 готовых апарт-отеля и 3 проекта в стадии завершения строительства. Их общий номерной фонд превышает 6,9 тыс. юнитов. По прогнозам, общий качественный гостиничный фонд Москвы в 2027 году будет составлять порядка 27 тыс. номеров. Таким образом, после ввода в эксплуатацию в середине следующего года последнего объекта апарт-отели в рамках проектного объема будут занимать около 25% рынка качественных средств размещения столицы.
При этом дальнейшее расширение предложения за счет новых проектов осложняется градостроительной политикой Москвы. С осени 2024 года городские власти перестали согласовывать новые проекты апартаментов, так как под видом сервисных апарт-отелей часто возводились обычные дома с квартирами – «псевдожилье». Их покупатели сталкивались с недостаточной обеспеченностью таких объектов социальной инфраструктурой – школами, детскими садами и поликлиниками, а также отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию.
«Сегодня сервисные апартаменты в Москве предлагаются в ограниченном объеме, и именно поэтому существующие качественные проекты получают дополнительную ценность. Приостановка нового строительства, рост стоимости гостиничного размещения и спрос на современный формат проживания поддерживают интерес арендаторов и инвесторов. При этом для собственника апартаменты становятся альтернативой покупке квартиры, объединяя возможности арендной недвижимости, гостиничных услуг и получения пассивного дохода от инвестиций», – отмечает заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов.
В отличие от классической гостиницы, апартамент может предназначаться как для размещения посуточно, так и для долгосрочной аренды. Плюс собственнику не обязательно самостоятельно заниматься сдачей в аренду и операционным управлением: эти функции берет на себя профессиональный посредник – управляющая компания. Такой подход позволяет сочетать потенциальный пассивный доход от недвижимости с профессиональным сервисом и снижает нагрузку на владельца.
В YES ожидают, что в ближайшие годы рынок сервисных апартаментов в Москве продолжит развиваться прежде всего за счет уже построенных и находящихся в реализации проектов. Также аналитики YES не исключают, что по мере развития цивилизованного рынка произойдет законодательное разделение формата сервисных апарт-отелей и «псевдожилья», которое возводилось в столице под видом апартаментов с целью снизить затраты на создание социальной инфраструктуры. Этот процесс может снять ограничения на строительство новых проектов гостиниц со множеством собственников при условии наличия управляющей компании еще до начала продаж и позволит увеличить предложение качественных средств размещения в столице.
