В ожидании банного дня: еще один инвестор предложил Челнам термальный комплекс

Очередной проект термального комплекса в Набережных Челнах представили накануне раису Татарстана: если шесть лет назад аналогичную концепцию предлагал инвестор Юрий Бычков с «Городскими термами», то теперь его место занял Андрей Козлов, владелец бренда «Термы Наутико». Комплекс Козлова несколько дешевле, а ценник на услуги, скорее всего, будет выше, чем у Бычкова, в остальном же проекты похожи, как близнецы.

«ВСЕ ИДЕТ К ТОМУ, ЧТО В ТОР БУДЕТ РАЗВИВАТЬСЯ И СФЕРА УСЛУГ»

В 2026 году в Набережных Челнах должен появиться второй крупный термальный комплекс с пятью крытыми и тремя открытыми бассейнами, включая два круглогодичных, с парными, кафе и SPA-центром. Накануне очередной проект челнинских терм представила инвестсовету под председательством раиса РТ Рустама Минниханова местная компания «ФОК "Курорт"». Банный комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м. получил одобрение – он разместится напротив ЖК «Притяжение» на Московском проспекте.
Инвестор видит свой будущий комплекс, как центр семейного отдыха, и рассчитывает выйти на 1 млн посещений в год к 2029-му. В эти перспективы он готов вложить порядка 680 млн рублей, хотя, по мнению руководства города, за время стройки смета может подрасти. Как и прочие три инвестора, успешно защитившиеся вчера на инвестсовете, «ФОК "Курорт"» станет резидентом ТОР «Набережные Челны», чему и порадовался мэр города Наиль Магдеев по возвращении с заседания.

«Здорово, что резидентами ТОР становятся не только челнинские предприниматели, - отметил Магдеев, вернувшись из Казани. - 80% резидентов - это российские проекты, свыше 60% - челнинцы, сумевшие использовать свой шанс. Статус ТОР правительство для нас продлило на два года до 2028-го, и возможностей для развития бизнеса в Челнах более чем достаточно. Термальный комплекс даст городу 46 рабочих мест, и, с учетом инфляции, привнесет в экономику, думаю, более 700 миллионов. Все идет к тому, что в ТОР будет развиваться и сфера услуг».

Магдеев, сославшись на поручение Минниханова, распорядился максимально ускорить процесс получения будущими резидентами своих статусов, чтобы они побыстрее вышли на стройку. «Если уж технически сложные школы стоимостью 2,5 миллиарда рублей мы строим за восемь месяцев, то строить другие объекты сам Бог велел быстро и качественно. Пока мяч не на нашей стороне – нужно дождаться документов, но предпринимателей, если нужно, мы готовы за руку водить, чтобы в этом году они стартовали и в следующем сдали свои объекты», - пообещал мэр.

ООО «ФОК "Курорт"» было зарегистрировано в Набережных Челнах Андреем Козловым, уже построившим несколько терм в разных регионах страны и анонсировавшим еще несколько. Общество создано именно под заявленный проект в ноябре прошлого года со стандартным уставным капиталом в 10 тыс. рублей – для приезжих резидентов это обычная история, обусловленная условиями входа в ТОР: они должны платить налоги на территории производства.

Единственный собственник и гендиректор «ФОК "Курорт"» выступает учредителем еще девяти компаний, большинством из которых сам и управляет. Зарегистрированы они в разных регионах, из-за чего в налоговой базе за Козловым закрепилось клеймо «массового учредителя» - то есть подставного лица, за которым, возможно, стоят реальные непубличные бенефициары, либо создателя фирм-однодневок. В случае с Козловым, однако, разброс активов по России объясняется тем же механизмом, что применен и в Набережных Челнах – он всего лишь регистрирует фирмы под конкретные проекты.

КОМПЛЕКС ДЕШЕВЛЕ, БИЛЕТЫ ДОРОЖЕ

Легко заметить, что заявка Козлова практически во всем повторяет путь, так и не пройденный до конца основателем франшизы «Городские термы» Юрием Бычковым.

Застройщик воткинских, ижевских, и, к настоящему времени, «Нижнекамских терм» тоже защитил свой проект на таком же инвестсовете еще в мае 2018 года, и руководство республики тогда приняло идею удмуртов с большим удовольствием. Предприниматель готов был вложить только в первый из челнинских термальных комплексов порядка 600 млн рублей, еще когда эти деньги стоили значительно больше, и при этом транслировал идеологию всеобщей доступности терм. По его экономической модели, уже отработанной в родном регионе, челнинцы должны были получить возможность посещения терм столько раз в неделю, сколько хочется, без оглядки на бюджет. Согласно изначальному замыслу, Бычков хотел построить в Челнах три подобных объекта, еще семь – в Казани, два – в Нижнекамске, по одному в Елабуге и Альметьевске. Жители и гости Нижнекамска могли познакомиться с проектом непосредственно: сейчас все Закамье и даже столичные жители ездят в город нефтехимиков купаться в бассейнах и греться в двадцати саунах.

В Челнах, однако, типовой проект годами вялился и в итоге не состоялся. На первых порах Бычков, отвечая на вопросы о сроках, вскользь упоминал сложности с получением или выкупом земли в Челнах, но в мае 2019 года стало известно, что около Органного зала муниципалитет объединяет под проект четыре участка. В марте 2020 года мэр Челнов подтверждал, что вопросов с землей для этого инвестора нет, но отмечал, что от красивых слов до выхода на стройплощадку дистанция часто бывает непреодолимой – вероятно, еще и поэтому город теперь торопится привязать Козлова к челнинской земле хотя бы первыми инвестициями.

В 2020-м Магдеев утверждал, что под начинания такого рода муниципалитет готов предоставить землю кому угодно на тех же условиях, на каких получил ее гендиректор местной компании «Аква-Регион» Евгений Вайнер. Последний, напомним, представил свой проект спорткомплекса «Клевер» как раз в период интереса к Челнам Бычкова, и в конечном счете на условиях муниципально-частного партнерства построен был именно «Клевер» местного предпринимателя. Земля же около Органного зала в 2020 году после очередного инвестсовета в Казани была передана новому инвестору – компании «ИнКонКама», которая планировала к концу прошлого года достроить фитнес-центр, но отложила сдачу на грядущую осень. Фитнес-центр, как и «Клевер» Вайнера, строится на условиях партнерства бизнеса и бюджета, как нравится челнинским властям.

Заявленные Козловым термы соответствуют бывшему проекту Бычкова не только в общих механизмах проекта, но и по сетевой концепции, и по уровню инвестора. Проекты Козлова в других регионах – это тоже по большей части банные комплексы, объединенные единым брендом «Термы Наутико». К примеру, его ООО «Центр Спа-Прогресс», тоже зарегистрированное в прошлом году, к следующему году обязалось построить аква-термальный комплекс в Ульяновске. В Мытищах под Москвой козловский банный центр под тем же брендом уже работает. В Тамбове «Термы Наутико» анонсированы в конце февраля, в Воронеже - несколько раньше. Известно, что в ульяновский и тамбовский комплексы Козлов планирует вложить больше, чем в челнинский – порядка 1 млрд рублей на проект.

Весьма вероятно, таким образом, что название «Термы Наутико» уготовано и Набережным Челнам, а вот о планируемой ценовой политике пока речи не идет. Мытищинский комплекс, для примера, предлагает бронь по безлимитным тарифам (на весь день) за 3-4,5 тыс. рублей, лимитированные предложения включают скидки для школьников и пенсионеров. Месячный абонемент (в любой день в любое время) у Козлова в Мытищах стоит 8 тыс. рублей, один час в будни – 360 рублей.

У Бычкова в Нижнекамске час стоит 260 рублей, безлимит на день – 1,15-1,55 тыс. рублей, продажа абонементов с середины мая приостановлена. Челнам, очевидно, достался проект подешевле в исполнении и подороже для населения. Впрочем, цены на услуги термальных комплексов в настоящее время весьма нестабильны: этот вид отдыха только набирает в России популярность и за 2023-й, по данным консалтинговой компании NF Group, ценник на термы вырос на 7-13%.

Если же разбить существующие комплексы по ценовым сегментам, то динамика может достигать 39%. Максимальный рост отмечен в премиум-сегменте. Аналитики NF Group считают, что и посещаемость, и стоимость услуг термальных комплексов продолжат расти, хотя уже сегодня они показывают посещаемость в 1,5-2 раза выше, чем аквапарки.