Количество апартаментов, представленных на витринах онлайн-тревел-сервисов, за год выросло на 60%, подсчитали в совместном исследовании Bronevik.com, МТС Travel и RealtyCalendar. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что число объявлений о посуточной аренде квартир на платформе за год увеличилось на 65%, домов — на 63%. Годом ранее динамика была менее выраженная — 25–30%, хотя и происходила под давлением переноса предложения с зарубежных площадок, замечает он.

В «Островке» отмечают, что предложение частного жилья за год выросло на 67%.

Для отелей категории «пять звезд» динамика составила 9%, «четыре звезды» — 7%, для «трех звезд» изменений нет. На апартаменты, квартиры и дома приходится 71% зарегистрированных российских объектов, уточнили в компании. В «Яндекс Путешествиях» заметили двукратный прирост. В «Авито Путешествиях» предложение жилья для краткосрочной аренды за год увеличилось на 16%.

Алексей Попов замечает, что число поездок по стране растет быстрее емкости гостиничного рынка. Недостаток средств размещения будет стимулировать развитие этого сегмента еще несколько лет, считает он. Из-за высокого инвестиционного порога и растущей стоимости заемных средств консультанты ранее прогнозировали, что объем ввода качественных гостиниц будет оставаться невысоким до 2027 года. Руководитель «Авито Путешествий» Артем Кромочкин замечает, что интерес растет в том числе к поездкам в малые города, где не всегда есть большие отели. Вице-премьер Дмитрий Чернышенко ранее указывал, что число поездок по России в этом году увеличится на 9,5%, до 92 млн.

Руководитель отельного направления сервиса OneTwoTrip Денис Дроздовский замечает, что сами агрегаторы также активнее работают с собственниками: они стали сотрудничать не только с юрлицами, но и с ИП, самозанятыми и даже физлицами.

Важным фактором роста он считает госпрограммы, стимулировавшие приобретение недвижимости. Алексей Попов говорит, что на рынке посуточной аренды чаще всего начинают работать именно «новые арендодатели»: инвесторы, купившие жилье в новостройках в период массовой льготной ипотеки. Доходность этого бизнеса выше, чем в долгосрочном сегменте, считает он.

В Bronevik.com самый высокий прирост предложения апартаментов в этом году отмечают в Ростове-на-Дону — в 2,1 раза. В Нижнем Новгороде рост на 99%, в Калининграде — на 85%. В числе лидеров по увеличению предложения Ростовскую область выделяют и в «ЦИАН.Аналитике», добавляя к ней Новосибирскую и Свердловскую. В OneTwoTrip заметили выраженный прирост туристического жилья в Рязани — на 49% за год, на Сахалине — на 40% и в Дагестане — на 38%. В «Авито Путешествиях» динамику в 29% показала Северная Осетия, 28% — Приморский край.

В «Островке» отмечают, что дома и апартаменты за истекший период 2024 года сформировали 22% от общего объема бронирования размещения, год к году значение выросло на четыре процентных пункта. Но в некоторых регионах показатель выше. Например, в Калининградской области эту форму размещения выбирали 57% гостей, в Татарстане — 44%, в Башкортостане и Тюменской области — по 39%. Самый сильный рост спроса на апартаменты и дома зафиксирован в Кабардино-Балкарии — на 86% год к году.

Директор по маркетингу «Суточно.ру» Айрат Мусин рассчитывает, что предложение жилья в краткосрочную аренду вырастет в следующем году еще на 10–15%. Это приоритетный вариант сдачи для многих собственников, считает он. Сдерживающим фактором, по мнению Алексея Попова, может стать ужесточение регулирования рынка туристического жилья. Обсуждаются различные идеи, в том числе необходимость получения разрешения соседей, замечает он. Но господин Дроздовский предполагает, что даже в этом случае сократиться объем предложения жилья в краткосрочную аренду может лишь в крупных городах. В Минэкономики “Ъ” пояснили, что для создания цивилизованного рынка необходимо регулирование, которое устраивало бы всех его участников: арендаторов, арендодателей и агрегаторов.

Александра Мерцалова