Компания NAI Becar намеревается построить в России сетькондо-отелей. Исходя из стратегии развития проекта предполагается, что до 2022 будет создано порядка 5000 юнитов. Размер инвестиций в формирование новой сети оценивается в 500 млн. долларов, сообщается в пресс-релизе компании.
Как утверждают авторы проекта, в России существует весомый дефицит арендного жилья, а также девелоперских проектов для малых и средних инвестиций. Исходя из этого, компания приняла решение создать в стране сеть кондо-отелей апарт-формата для краткого и среднесрочного проживания.
Кондо-отели представляют из себя формат недвижимости, функционирующий на стыке сегмента отелей и кондоминиумов. Такие отели выглядят как комплексы для временного проживания с гостиничной инфраструктурой. Управляются эти объекты, как правило, профессиональным оператором, но фактически принадлежат частным инвесторам, которые могут покупать как отдельные номера, так этажи полностью.
Средняя площадь номеров для проживания сроком от 1 дня до года составит от 24 до 34 квадратных метров.
По мнению Владимира Скигина, председателя совета директоров УК Satellit Development, формат в России найдет своего покупателя. «Для инвестора это сегмент с достаточно низким порогом входа, понятный с точки зрения сохранения своих средств и минимальными хлопотами в связи с наличием профессиональной управляющей компании. По идее формат не должен быть менее востребованным, чем апарт-отели, которые в крупных городах уже прижились на рынке частных инвестиций», - отметила эксперт.
Финансировать свой проект компания намерена за счёт заёмных и собственных средств. Помимо этого планируется сформировать программу соинвестирования. На данный момент компания уже вложила в развитие сети кондо-отелей в Санкт-Петербурге порядка 40 миллионов долларов. Первым проектом подобного формата в России у инвестора стал комплекс Vertical на 140 номеров.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что поскольку проект является пилотным для России, его популярность у инвесторов предсказать сложно. «В нашей стране физические лица традиционно вкладывают свободные денежные средства в рынок жилой недвижимости. Достижение проектом уровня доходности в 10-12% годовых можно считать хорошим результатом. В целом, первые апарт-отели только выходят на рынок, их целевая аудитория пока не ясна, поэтому говорить об успешности даже родственного кондо-отелям формата пока преждевременно», - подчеркнул эксперт.
В России начинает развиваться сегмент сервисных апарт-отелей. Так, в июне на рынок аренды выйдет первый сервисный апарт-отель VERTICAL на Московском пр., 73. На сегодняшний день зарезервировано порядка 15 апартаментов. При этом для брони открыт номерной фонд в 20 апартаментов. Компания NAI Becar намерена выводить апартаменты на рынок небольшими партиями, своевременно оценивая спрос и корректируя свою работу.
Мы используем куки 🍪 на всех своих сайтах, потому что без них некоторые функции сайта не будут работать.
Вы можете посмотреть как включить поддержку cookie для своего браузера в помощи Яндекса.
