Поддержка внутреннего туризма и гостиничной инфраструктуры стимулирует девелоперов строить жилье в составе курортных проектов, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Новая ниша
По словам эксперта, одним из перспективных форматов жилой недвижимости являются сервисные апартаменты, которые в Сочи представлены наиболее широко. Этот формат совмещает в себе готовое для проживания жилье с возможностью сдачи в аренду, отельную инфраструктуру в виде бассейнов, парков, фитнес-зон, спа, а также наличие управляющей компании с круглосуточным обслуживанием. При этом уровень сервиса зависит от класса апартаментов.
Текущий совокупный объем строящихся сервисных апартаментов в Сочи, по оценке Широковой, превышает 10 000 лотов. Большинство новых проектов относится к высоким сегментам (бизнес, бизнес-плюс, премиум), особенно если они расположены на наиболее популярных территориях – центральный Сочи, «Сириус», Красная Поляна. Часть объектов уже построена и функционирует.
«В классе делюкс [проекты, в которых уровень сервиса соответствует международному стандарту “5 звезд”. – “Ведомости. Город”] предложение крайне ограничено, что объясняется более высокими требованиями к приватности, закрытости и пр. Этот сегмент только начинает формироваться», – подчеркивает Ольга Широкова.
Точкой роста популярности сервисных апартаментов в Сочи стал 2022 г., когда инвесторы из-за геополитических факторов резко переориентировались с внешнего на внутренний рынок. По данным исследования девелопера FIVE, опубликованным в конце прошлого года, в 2022 г. было всего три проекта с сервисными апартаментами. В 2023 г. их количество выросло уже до восьми. При этом увеличения количества проектов жилой недвижимости не произошло. Покупательский интерес переориентировался с застроенного Центрального района города в сторону федеральной территории «Сириус» [(образованной в 2020 г. путем вывода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи. – «Ведомости. Город»] и курорта «Красная Поляна». Тренды, наблюдавшиеся на рынке курортной недвижимости Сочи в 2023 г., по мнению аналитиков девелопера, перейдут в 2024-й.
