Статья

Личный курорт: в «Розе Хутор» откроется апарт-комплекс класса премиум

Сочи – одно из ключевых туристических направлений страны, что дает широкие возможности для раскрытия потенциала рынка недвижимости города. По данным оператора курортной недвижимости LeePrime Group, по итогам зимы 2023–2024 гг. значительно возрос и общий оборот элитной недвижимости, который составил 92 млрд руб. Это на 72% превышает аналогичные показатели прошлого года.
Личный курорт: в «Розе Хутор» откроется апарт-комплекс класса премиум

Поддержка внутреннего туризма и гостиничной инфраструктуры стимулирует девелоперов строить жилье в составе курортных проектов, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

Новая ниша

По словам эксперта, одним из перспективных форматов жилой недвижимости являются сервисные апартаменты, которые в Сочи представлены наиболее широко. Этот формат совмещает в себе готовое для проживания жилье с возможностью сдачи в аренду, отельную инфраструктуру в виде бассейнов, парков, фитнес-зон, спа, а также наличие управляющей компании с круглосуточным обслуживанием. При этом уровень сервиса зависит от класса апартаментов.

Текущий совокупный объем строящихся сервисных апартаментов в Сочи, по оценке Широковой, превышает 10 000 лотов. Большинство новых проектов относится к высоким сегментам (бизнес, бизнес-плюс, премиум), особенно если они расположены на наиболее популярных территориях – центральный Сочи, «Сириус», Красная Поляна. Часть объектов уже построена и функционирует.

«В классе делюкс [проекты, в которых уровень сервиса соответствует международному стандарту “5 звезд”. – “Ведомости. Город”] предложение крайне ограничено, что объясняется более высокими требованиями к приватности, закрытости и пр. Этот сегмент только начинает формироваться», – подчеркивает Ольга Широкова.

Точкой роста популярности сервисных апартаментов в Сочи стал 2022 г., когда инвесторы из-за геополитических факторов резко переориентировались с внешнего на внутренний рынок. По данным исследования девелопера FIVE, опубликованным в конце прошлого года, в 2022 г. было всего три проекта с сервисными апартаментами. В 2023 г. их количество выросло уже до восьми. При этом увеличения количества проектов жилой недвижимости не произошло. Покупательский интерес переориентировался с застроенного Центрального района города в сторону федеральной территории «Сириус» [(образованной в 2020 г. путем вывода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи. – «Ведомости. Город»] и курорта «Красная Поляна». Тренды, наблюдавшиеся на рынке курортной недвижимости Сочи в 2023 г., по мнению аналитиков девелопера, перейдут в 2024-й.

Как собственный отель

В числе первых сервисных апартаментов в классе делюкс Ольга Широкова называет LeePrime Residences. По словам владельца агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктора Садыгова, это единственный проект на первичном рынке в сегменте de luxe, который доступен к покупке в личное пользование, все остальное – отели. Речь идет об апартаментах, расположенных на высоте 560 м в круглогодичном курорте.

«Проект перешел к нам в отстроенном виде, ранее он был частью инфраструктуры курорта “Роза Хутор”. Необходимо было провести капитальный ремонт, создать новое наполнение, идентичность объекта», – рассказывает генеральный директор компании-инвестора LeePrime Group Лилия Дорохина.

Апартаменты выполнены по авторскому дизайн-проекту, над которым работали штатные специалисты компании с международным опытом. Они меблированы, оборудованы премиальной техникой, оснащены системами безопасности и комфорта.

Для отделки используются экологически чистые материалы: сочетания камня, стекла и дерева, свойственные горным шале. Двери выполнены из шпона. Производителем мебели выбран поставщик Radisson и Sheraton.

В двух корпусах апарт-комплекса к продаже доступны 114 апартаментов разной планировки: студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от 38,2 до 103,8 кв. м. В проекте также предусмотрены одно- и двухуровневые vip-апартаменты. Их площадь варьируется в пределах 203,6–515,6 кв. м. На каждом этаже расположено всего от двух до пяти юнитов. 

Екатерина Никитина

Похожие статьи

В Батуми открылся отель ibis Styles

В Батуми открылся отель ibis Styles

ibis Styles, креативный бренд экономичного сегмента Accor, объявляет об открытии ibis Styles Batumi. Новый отель стал первым объектом Группы в Батуми – втором по величине городе Грузии и главном черноморском курорте страны.

«Породистые» тихие и игристые: что будет пить Петербург во время ПМЭФ

«Породистые» тихие и игристые: что будет пить Петербург во время ПМЭФ

Завтра, 5 июня, стартует Петербургский международный экономический форум. В барах и ресторанах Санкт-Петербурга чек от продажи алкоголя во время ПМЭФ вырастает до 3,5 раза, а самыми популярными напитками местные заведения называют дорогие вина, необычные коктейли и настойки.