Юрий Бычков: «Томску нужно 10–12 термальных комплексов»

Заявленный накануне нового 2025 года уникальный проект строительства под Томском современного термального курорта с отелем стал своеобразной сенсацией: за много лет у нас впервые в таком масштабе реализуется появление инфраструктуры, объединяющей отдых и оздоровление в одном месте. Идея принадлежит застройщику экопоселка «Заповедный» Александру Беляеву, гендиректор ООО УК «ТИСК» организовал коллаборацию с российскими лидерами рынка – ООО УК «Термы» и сети отелей Azimut. Разработкой и контролем создания томского термального комплекса займется непосредственно УК «Термы». О том, почему древнеримские стандарты гигиены становятся сегодня популярными в холодной России, нам рассказал основатель и владелец франшизы «Городские термы» Юрий Бычков.

Все начинается с бани

– Юрий Федорович, поясните, как родился проект «Городских терм»? Вы ведь до этого много лет руководили ведущей строительной компанией в Удмуртии?

– Начнем с того, что я с детства любитель париться – у моего деда в огороде была баня, затем и с отцом я ходил в городскую баню, и с друзьями. А, отдыхая в Европе, я также останавливался в отелях, рядом с которыми есть термальные комплексы. Катаешься, например, в Австрии на сноуборде, а гостиницу выбираешь там, где поблизости расположены термы. В общем, что это такое, я узнал еще лет 20 назад. Сразу поясню, что европейские термальные комплексы отличаются от тех, которые мы сейчас проектируем в России – у иностранцев нет такого разнообразия сервиса, все более-менее однотипно. Но как место расслабления и отдыха они мне понравились. Вот так и возникла идея создать что-то подобное и у нас.

– Свой первый объект в России вы построили в 2015-м. Это был разовый заказ или вы сознавали, что отныне уходите в новую деятельность?

– Да, первым нашим термам в Воткинске уже десятый год. Но решение о строительстве этого объекта появилось годом ранее. Накануне я гостил в немецком городе-курорте Бад-Эмс. Дело в том, что мы дистанционно сотрудничали с германским архитектором Виктором Хельфером. А тут удалось повстречаться с ним лично в термах. Я спросил у него совет, чем можно помочь моему партнеру, чтобы скорее продать его здание, которое не вызывало у покупателей интерес. Виктор сходу предложил построить в нем термы. За несколько дней, ознакомившись с объектом, он разработал его план. Я изучил проект и вдруг понял, что из этого можно создать новый вид деятельности. Собрал коллектив и предложил заниматься термами как бизнесом.

– А нельзя было это совместить с вашим обычным строительным делом?

– Термы – это серьезная профессиональная работа, которой надо плотно заниматься. Признаюсь, за 30 лет работы на строительном рынке мы чисто психологически устали. На нашем счету были уже сотни построенных и реконструированных объектов, в том числе премиального класса, в своем регионе мы были лидерами по отделке. И все, что могли, мы себе и другим уже доказали. Продолжать было скучно. А когда за качественную и своевременную работу тебе еще и оплату задерживают, то совсем неуютно. И мы решили сменить направление деятельности. Первые термы были построены в Воткинске, а затем пошло дальше …

– Термы – это ведь, по сути, целая система водных объектов различной сложности. У вас до этого был опыт строительства хотя бы самых простых подобных сооружений?

– Разумеется, мы и до этого строили и ремонтировали огромное количество объектов попроще – городских бань, 25-метровых бассейнов. Лет 18 назад мы строили в Альметьевске спортивно-оздоровительный комплекс, внутри которого возвели что-то типа детских терм или аквапарка – бассейны с небольшими горочками, тепленькой водичкой и т.п. Так что представления о предмете имелись.

– Что такое на сегодня «Городские термы» в масштабах всей России?

– Мы разработали для российского рынка 127 концепций различных терм, площадью от 600 квадратных метров до 50 тысяч. Они включают как отдельно выстроенные объекты внутри мегаполисов, так и загородные решения. География работ – от Москвы до Якутска. Масштабные термальные комплексы, как, например, в Нижнекамске, приносят высокую доходность. Кстати, нижнекамские термы за 2,5 года признаны лучшим туристическим объектом Татарстана. Сегодня работаем над обещающим проектом в Краснодарском крае: на 34 тысячах квадратных метров разместятся внутренние аквапарки, бассейны-инфинити и две медицинские клиники.

Под постоянным контролем

– Вернемся к Томску, как родилась идея построить термальный объект в «Заповедном»?

– Инициатива принадлежит директору УК «ТИСК» Александру Беляеву. Дело в том, что в России мало полноценных курортов, как, например, в Турции, когда ты можешь в одном месте жить, ночевать и развлекаться. А заехав в турецкий отель, у тебя, фактически, нет нужды из него выходить: здесь есть и детские комнаты развлечений, и пляжи, и хорошая кухня, и аттракционы. Мы тоже создаем курортные оазисы, только в отличие от турецких они функционируют не четыре месяца в году, а все двенадцать. Люди приезжают в Турцию летом, но никто, наверное, там не бывает зимой. А в наши термы, что летом, что зимой люди ездят огромным потоком. Ведь как приятно, когда на улице минус двадцать, идет снежок, а вы купаетесь в теплых бассейнах под открытым небом, наслаждаетесь банями, саунами в окружающей атмосфере комфорта. Рядом может быть пенная вечеринка, работает турецкий массаж, продают мороженое и т.д. Основная идея такого курорта для Томска в том, чтобы сюда можно было приезжать откуда угодно – хоть из Турции – и останавливаться на любое время, дабы отдыхать в свое удовольствие. Выходишь из отеля в плавках – и можешь купаться. Выбранное нами здесь место очень красивое, да и Томск – город неплохой.

– И, самое главное, у томичей нет аналогичных мест для комплексного релакса …

– Термы – это вообще новый для России вид отдыха, который только развивается в стране. И объем рынка – гигантский. Например, для Краснодара мы разработали концепции четырех термальных комплексов, но это все равно очень мало для города-миллионника. Хотелось бы, чтобы сюда приходили вообще все горожане.

– Мечтаете, чтобы в нашей стране укоренились традиции Древнего Рима с его знаменитыми термами, которые посещало все население империи?

– Термы придумали древние греки, а в тираж запустили, действительно, римляне, которые обязательно возводили термы во всех своих городах. Причем, вход был минимальный, либо вообще бесплатный. У римлян даже было ежедневное «время терм» – четыре часа пополудни, то есть туда ходили регулярно, для того, чтобы снять напряжение, согреться и просто пообщаться в расслабляющей обстановке. Термы – это не просто место отдыха, но средство оздоровления. Из-за чего все наши болезни? От стрессов, плохого сна и неправильного питания. Современная медицина, с ее таблетками, мало помогает. Наш путь – это профилактика заболеваний, выстраивание здорового ритма жизни, мы хотим, чтобы наш клиент жил долго и качественно. Поэтому мы внедряем сопутствующие медицине направления – например, китайские практики, грязевое лечение, массаж. В томском курортном комплексе «Заповедного» это также будет присутствовать. Каждый посетитель с помощью специалистов сможет пройти диагностику, как в санатории, подобрать для себя свой метод расслабиться и подлечиться.

– Русскому менталитету свойственно «расслабляться» в бане с помощью иных средств … Как у вас с алкоголем – под запретом?

– Вспоминая традиции русских общественных бань – пиво там всегда присутствовало, и у нас его тоже подают. Но насчет водки и пьянства у нас жестко – в термы таких не пускаем, и если человек каким-то образом вдруг «перебрал», мы его быстро выводим. У нас вообще нельзя хулиганить, приставать к девушкам, все помещения под постоянным наблюдением и доставлять малейшие неудобства другим окружающим запрещено.

– Но «Городские термы» – франшизный проект, как следите за репутацией бренда, если партнеры в регионах вдруг начинают вести бизнес спустя рукава?

– Все что связано со стандартами – начиная от температуры воды в бассейнах и воздуха в саунах, чистотой помещений, заканчивая навыками персонала, его стажировкой и правилами ведения отчетности – все под нашим постоянным контролем. Благодаря датчикам и видео ситуация анализируется в режиме онлайн – мы можем наблюдать за работой того или иного комплекса на расстоянии. На любую нештатную ситуацию оперативно реагируем. Например, в Самаре случилось превышение температуры помещений – в результате потеряли работу главный инженер и директор объекта, зато теперь остальные видят, что такого допускать нельзя.

«Миссия – создавать инфраструктуру счастья»

– Сколько рабочих мест появится после ввода термального комплекса в Томске? За какой срок планируется выйти на окупаемость?

– Думаю, порядка 300–400. Обычно инвесторы окупают свои инвестиции за два года функционирования объекта. И это при том, что мы стремимся сделать услуги доступными практически всем: начинали десять лет назад со среднего чека в 300 рублей, сейчас это 800 рублей, то есть по карману любому.

– При этом вы мечтаете, чтобы в каждом городе было несколько термальных комплексов.

– Потенциал данного рынка очень высок. Смотрите – в Исландии всего 350 тысяч населения, а работают 62 термы. Для Томска в будущем необходимо 10–12 термальных комплексов. Причем, какие-то могут быть небольшими при отелях, другие привязаны к особому оздоровительному функционалу, что-то можно разместить в крупных торговых центрах, некоторые ориентировать специально на детей…

– Ну, исходя из таких прикидок, в России должно быть около двух тысяч терм.

– Верно, у нас на сегодня в стадии разработки порядка сотни новых комплексов, при сорока уже действующих. До людей постепенно начинает доходить, что самое ценное – не вещи, а здоровье, продолжительность жизни и ее качество. Нужна инфраструктура, помогающая достигать счастья. Нам хотелось бы сделать ее доступной всем слоям населения, а не только людям с высоким достатком. Чтобы мужчина или женщина любого возраста, в одиночку, с компанией или семьи с детьми могли бы пойти в термы, причем без урона для кошелька. И это должно войти в привычку не раз в год или месяц, а по несколько раз в неделю. Потому что термы – это для здоровья.

Справка:

Проект термального комплекса в «Заповедном» реализуется при совместном участии ООО УК «ТИСК» (в качестве инвестора и застройщика), ООО УК «Термы» (как разработчика и управляющего объектом) и сети отелей Azimut, отвечающей за единую концепцию курорта.

Общая площадь земельного участка составляет 15 га. В составе курорта – парк-отель на 150 номеров; термальный комплекс (12 500 кв. м), из которых 6 000 квадратов – закрытая часть, а 6 500 кв. м – открытая зона с подогреваемыми бассейнами.

На открытой территории планируются термальные и соленые бассейны с температурой воды 36 градусов круглый год. Джакузи, купели, фурако. Уличные сауны, бани и водные горки. Просторные зоны отдыха с шезлонгами, бары и кафе.

На закрытой территории – разнообразные сауны, бани, хамамы, крытые тёплые бассейны с горками, грязелечебница, СПА-зоны, массажи, пилинги и обертывания. Кроме того – рестораны с кухнями разных стран мира и кафе.

Текст: Дмитрий Охмин