Количество апартаментов в Новосибирске за год выросло вдвое

Эра номеров с кухней

Апарт-отель — особый формат гостиничных услуг. В обычном номере даже высокого уровня вас в лучшем случае ждет капсульная кофемашина, даже чайник встречается далеко не везде. Апарт-отель предлагает, по сути, квартиру, где человек может готовить себе пищу, самостоятельно постирать белье в стиральной машине и вообще жить почти как дома.

Для тех, кто привык пользоваться отелями исключительно в отпуске, такой подход может показаться странным («я сюда отдыхать приехал»). Но, во-первых, отелями довольно активно пользуются люди, приехавшие в командировку и не имеющие возможности много тратить на общепит. А во-вторых, даже туристы нередко готовы сэкономить деньги, приготовив себе самостоятельно завтрак, а то и ужин — кухонная утварь и столовые приборы входят в обязательный набор для гостиниц такого типа.

По данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок», сейчас в Новосибирске работают 12 апарт-отелей. В начале 2024 года их было шесть, а в 2023 году — четыре. По итогам 2024 года на этот вид размещения пришлось 6% от всех бронирований в Новосибирске, в этом году доля таких объектов выросла до 10% только за первые два месяца. При этом спрос на бронирование апарт-отелей на 2025 год к текущему моменту также превышает прошлогодние значения — рост на 78%, отмечают в «Островке».

В сервисе также обращают внимание, что, по сравнению с другими городами-миллионниками, в Новосибирске сейчас на апарт-отели приходится самая высокая доля бронирований в целом. Так, в Санкт-Петербурге это 8%, в Москве — 4%, в Казани — 2%, в Екатеринбурге, Краснодаре и Ростове-на-Дону — 1%.

Средняя стоимость забронированной ночи в апарт-отелях Новосибирска в 2025 году составляет 3600 рублей — на 6% выше, чем к аналогичному периоду в прошлом году (3400 рублей).

В самом «Островке» при попытке забронировать номер на разные даты предлагается от 8 объектов, которые обозначены, как апарт-отели. Прежде всего это Bon Apart, IQ Aparts, «Гостиниц.NET», Lucky Jet, «Место» и т. д. У всех них есть зона встречи постояльцев (ресепшен) и какое-то количество номеров, как правило, разного типа.

Но это только верхняя часть айсберга. 2ГИС по запросу «апарт-отель» выдает уже 26 вариантов, правда, здесь та же «Гостиниц.NET» присутствует в пяти вариантах — по количеству адресов. Кроме того, в список включены строящиеся объекты, такие как Gagarin City и «Лофт Наука».

Если добавить к условиям выбора в «Островке» «апартаменты, квартиры», то количество вариантов вырастет до почти 1300. Большая часть их, судя по фотографиям и описаниям, действительно являются обычными квартирами, которые их собственники просто решили сдавать посуточно. Но есть и комплексы апартаментов, которые, не позиционируя себя как апарт-отель, предоставляют некоторое количество разных номеров. Практически все они размещены в новых зданиях, которые построены именно как апартаменты.

«Апарт-отели можно считать одним из самых доступных типов размещения в Новосибирске, поскольку размещение на одну ночь в них обойдется туристам дешевле, чем в других отелях, в том числе в гостиницах без звезд», — отметили в «Островке».

Инвестиции в гостей

Управляющий партнер компании «Назаров и партнёры» Александр Назаров объясняет обилие проектов с апартаментами стечением нескольких обстоятельств. К апартаментам как типу объектов недвижимости, в частности, предъявляют менее строгие градостроительные требования. Поскольку по своей природе это коммерческая недвижимость, у них нет формальной необходимости в большом количестве парковочных мест, власти не обязаны принимать их во внимание при расчете обеспеченности района школами и больницами и т. д. Найти место для строительства апартаментов таким образом гораздо проще, чем жилого дома.

Для апартаментов также проще найти покупателей: люди, как правило, изначально приобретают эти помещения не для себя, а для сдачи в аренду. Это значит, что инвестором такого проекта еще не так давно мог стать человек всего с миллионом рублей. Сейчас порог входа вырос, но всё равно относительно невелик. При этом возможностей инвестировать в другие виды коммерческой недвижимости, торговой или офисной, не так много, а складская и вовсе требует совершенно других сумм денег.

После того как апартаменты куплены, ими можно распорядиться по-разному. Можно выставить как отдельное жилье в сервисы бронирования и заниматься всем самостоятельно: передавать ключи, проводить уборку, чинить возможные поломки и т. д. А можно сдать управляющей компании, которая будет либо платить фиксированную сумму вне зависимости от степени загруженности, либо перечислять какую-то часть взимаемой платы с каждого проживания, говорит эксперт. Второй вариант, конечно, выгодней, но только если уровень загрузки достаточно высок.

Нынешний двукратный рост количества апарт-отелей, похоже, только начало. По данным портала «Сибдом», сейчас в Новосибирске продают апартаменты в 17 комплексах апартаментов в разных частях города и разной степени готовности.

По мнению Александра Назарова, большое количество проектов апартаментов может вызвать перенасыщение рынка. В этом случае инвесторам придется решать, как им поступить с недвижимостью, не приносящей прежних доходов. В конечном итоге это приведет к тому, что на нем останутся более профессиональные компании, которые умеют и привлекать постояльцев, и работать с издержками, и предлагать дополнительные услуги. То есть настоящие отельеры, а не просто предприятие, которое выдает ключи и организует уборку.

При всей популярности, апартаменты могут быть довольно рискованным видом объектов. Так комплекс «Маяковский» был сдан еще в 2022 году, но до сих пор встречает горожан темными окнами. Возможно, если бы кто-то решил открыть там апарт-отель, туристы, желающие поселиться на центральной улице города, нашлись бы.

Стас Соколов, эксперт