Инвестиции в екатеринбургские отели эконом-класса - разумное решение для инвесторов
Проанализировав рынок гостиниц Екатеринбурга, компания JLL пришла к выводу, что вложение денег в отель эконом-категории в центре города под управлением международного оператора является разумным решением для инвесторов.
По данным аналитиков, на сегодняшний день в Екатеринбурге насчитываются шесть брендированных отелей: Hyatt Regency, Park Inn, Novotel, Ramada и два объекта рядом с аэропортом, управляемые Vienna International. Открытие одним за другим отелей Hyatt, Park Inn, Ramada и Novotel привело к насыщению рынка. В долгосрочной перспективе эксперты видят возможности для развития новых объектов, так как проведение Чемпионата Мира, по их оценкам, не приведет к появлению излишнего гостиничного предложения в Екатеринбурге.По официальной статистике, в городе насчитывается 69 гостиниц с номерным фондом в 4,5 тыс. номеров. Помимо шести гостиниц под международными брендами (1,1 тыс. номеров), в Екатеринбурге есть несколько качественных объектов под управлением российской «Маринс Групп» и местного оператора ГК «ЮСТА», а также частные отели.
Компания отмечает, что туристический поток в городе невысок. В 2013 году число размещенных лиц в городе составило 600 тыс. человек, что на 3% выше показателя 2012 года. Основную часть гостиничного спроса (85-90%) составляют деловые туристы из России, чувствительные к цене. В рамках проведения Чемпионата Мира 2018 года ожидается привлечение большего числа туристов, но, считают в JLL, существенно это не изменит ситуацию.
По мнению аналитиков, после открытия гостиниц Hyatt и Novotel в 2009-2010 годах операционные показатели по рынку в целом снизились в силу значительного объема нового предложения и лишь небольшого роста спроса. После открытия Hyatt на 293 номера был вынужден сократить тарифы. Сильная конкуренция и снижение цен наблюдается и в среднем ценовом сегменте - Park Inn, Novotel, Ramada и Vienna International. Сейчас, по данным JLL, средняя загрузка брендированных гостиниц в Екатеринбурге составляет 55%, средний тариф - 4 тыс. рублей, показатель RevPAR (доходность на номер) находится на уровне 2,2 тыс. рублей.
Специалисты JLL заявили, что временное затишье в открытии новых гостиниц, наблюдающееся с 2010 года, свидетельствует об осознании инвесторами ситуации на рынке - в городе единовременно появилось избыточное количество объектов. В компании опасаются, что проведение ЧМ-2018 может привести к дополнительному росту предложения, не обеспеченного спросом.
Источник: arendator.ru