В Казани — гостиничный бум

УСПЕТЬ «ВЫСТРЕЛИТЬ» В СРОК
С недавних пор у предпринимателей, располагающих свободными средствами, особым вниманием пользуется сфера гостеприимства Казани.  

– Сейчас наблюдается очень большой спрос на гостиничную деятельность. И это не столько строительство, сколько различный редевелопмент с точки зрения самого проекта. Инвесторы ищут такие здания, – рассказал нашему изданию заместитель гендиректора компании «А-Девелопмент» Владимир Шайхиев.

По его словам, они «закладывают время на то, чтобы до саммита БРИКС успеть довести объект до ума и «выстрелить» в срок, так как понимают, что за этот короткий период можно получить хороший доход».

Какие-то проекты уже анонсированы. В частности, «Вечерняя Казань» рассказывала  о том, что в доме Ушковой на улице Кремлевской, 33, который ранее занимала Национальная библиотека РТ, может появиться пятизвездочный отель на 11 номеров. Проект предстоит рассмотреть Комитету РТ по охране объектов культурного наследия. Как известно, это одно из самых красивых зданий Казани было построено архитектором Карлом Мюфке в 1906 году.

В конце октября стало известно о том, что еще один памятник истории и культуры в столице РТ – двухэтажный особняк конца XIX века, известный как дом Колодкиной, – задумано превратить в бутик-отель. Проект предполагает в нем всего 7 номеров.

К этому списку, судя по всему, скоро добавится третий объект в центре Казани.

– Не могу раскрывать всех подробностей. Скажу лишь, что недавно прошла сделка: крупному зданию площадью несколько тысяч квадратных метров на улице Баумана предстоит редевелопмент под гостиницу, – заинтриговал «Вечернюю Казань» вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрей Савельев.

Он подтверждает, что в Казани сейчас активно покупают помещения с тем, чтобы впоследствии приспособить их под гостиницы.

– Спрос на такие объекты есть. У меня, например, висит заявка на два таких объекта площадью от двух до пяти тысяч квадратных метров с возможностью переоборудования их в отель, – уточнил Савельев.

Наслышан про эту тенденцию и гендиректор группы компаний «ЖИК города Казани» Эмиль Хуснутдинов.    

– Мест для размещения гостиниц в Казани действительно не хватает. Людей к нам приезжает много. Насколько я знаю, Равиль Зиганшин за год хочет построить к БРИКС гостиничный комплекс у моста «Миллениум» (речь идет о проекте, инициированном еще в 2010 году. – «ВК»). Но редевелопмент –  это, конечно, быстрее, чем новая стройка. С учетом получения разрешения на строительство и прохождение всех необходимых процедур за год построить новую гостиницу почти нереально. А редевелопмент – это другой вид работ. На него и добро можно получить быстрее, и сам проект подготовить. За основу же берется рабочее здание: к нему уже подведены инженерные сети и есть все остальное, – комментирует он.   

НЕ ХВАТАЕТ И ГОСТИНИЦ, И ПЕРСОНАЛА ДЛЯ НИХ

В Ассоциации отелей Казани и РТ заявляют о нехватке в столице республики порядка двух тысяч гостиничных номеров.

Исполнительный директор Ассоциации Александра Юшутина заметила «Вечерней Казани», что нехватка мест в отелях особенно ощущается, когда в нашем городе в высокий туристический сезон проводятся крупные деловые мероприятия.

– К примеру, KazanSummit у нас в прошлом году проходил в мае. Понятно, что в этом случае гостиничных номеров точно на всех не хватит, – говорит она.

Хостелы же, по ее словам, зачастую закрываются вскоре после открытия, так как их владельцы не всегда представляют, насколько это хлопотный бизнес. Затем их выставляют на продажу на Avito: «Такие объявления там есть и сейчас».  

Почему не строятся новые гостиницы, если спрос на них есть? Собеседница «Вечерней Казани» говорит, что в нашем городе в действительности не так много земли, где можно было бы возвести отель: «И особенно этот дефицит ощущается в центре». Туристы же, по словам Юшутиной, чаще всего хотят жить именно там.

Если же гости готовы ночевать в удалении от старой Казани, возникает вопрос транспортной доступности: «К сожалению, общественный транспорт – те же автобусы – ходит достаточно плохо. Особенно в вечернее время, после 8–9 часов. Мало того, что придется долго ждать. Есть риск вообще не дождаться, потому что некоторые маршруты в это время уже заканчивают работу. А такси очень подорожало».

Собеседница издания подчеркнула, что этот вопрос актуален не только для туристов, но и для сотрудников самих гостиниц. У кого-то из них рабочая смена заканчивается в 9–10 часов вечера.

– Инвесторы, может быть, были бы и рады прийти в гостиничный бизнес Казани. Но им, как правило, интересны крупные проекты с большим потенциалом развития. К сожалению, таких мы пока не видим. Чаще всего здания переформатируют под отели, – говорит она.

Александра Юшутина считает, что в этой связи имеет смысл вести речь в целом про инвестиционную привлекательность города: «Может быть, бизнесмены ждут каких-то мер поддержки со стороны государства? Некоторые регионы их вводят. Например, налоговые каникулы или субсидируемые ставки по кредитам».

Руководитель ассоциации подчеркнула, что строительство отеля – весьма затратное мероприятие. Особенно если планируется построить большой номерной фонд. Рентабельность у гостиничного бизнеса, к сожалению, низкая. Поэтому, убеждена Юшутина, «заполучить инвесторов в эту сферу может только максимально привлекательный регион».

Кроме того, глава профильного объединения напомнила, что в Казани и в целом в РТ существует большая проблема с кадрами для сферы гостеприимства.

– В пандемию туристическая отрасль не показала себя устойчивой. Отели стояли пустые, туроператоры бездействовали. Пострадали все. Зато в это время оказались супервостребованы маркетплейсы и службы доставки. Туда и произошел большой отток персонала отелей и ресторанов. Сейчас Wildberries и Ozon вновь набирают большое количество работников для складов, – обрисовала она ситуацию.

НА ОДНОМ ТУРЕЦКОМ КУРОРТЕ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫХ ОТЕЛЕЙ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ВО ВСЕЙ РОССИИ

Об этой проблеме известно и на федеральном уровне. Так, в июле этого года в ТАСС прошла пресс-конференция по результатам работы российской индустрии гостеприимства за первую половину лета. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО) Вадим Прасов говорил на ней о том, что в некоторых российских регионах в период высокого спроса на отели возникают перекосы. И привел в пример именно нашу республику.   

– Посмотрите, что происходит в Татарстане. Свободный номер очень сложно найти. Масса пиковых дат в течение года, когда гостиничный фонд переполнен, – сообщил он, вероятно, имея в виду в первую очередь все-таки Казань.

Впрочем, Прасов признал, что туристическая отрасль РФ в целом сталкивается с дефицитом качественного предложения отелей, так как «россияне почувствовали вкус к отдыху в родной стране». Не хватает и кадров, и достойных отелей.

В том числе возникают проблемы с тем, чтобы комфортно разместить гостей из-за пределов страны. Так, по оценке главы федерации, рынок отелей категории 4 и 5 звезд «несколько перегрет». Они востребованы, особенно в сезон. О том, что таких гостиниц в РФ ничтожно мало, отмечал и президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

– На всю страну порядка 250 отелей уровня «5 звезд». На одном курорте Турции их количество может быть больше, – подчеркнул он.

Нехватку качественных гостиниц Уманский относит к главным проблемам внутреннего туризма. Хотя подвижки в этом плане есть. К примеру, в прошлом году в стране ввели в эксплуатацию 13 тысяч новых гостиничных номеров, что оказалось почти двое больше, чем годом ранее. Тогда их число приросло всего на 7,5 тысячи.

По его мнению, инвесторы не идут в гостиничный бизнес из-за низкой рентабельности. Окупаемость отелей в РФ составляет 10 и более лет.

БОЛЬШЕ 130 ХОСТЕЛОВ И ОБЪЕКТОВ «БЕЗ ЗВЕЗДНОСТИ»

В Ассоциации отелей Казани и РТ нашему изданию сообщили, что по состоянию на 9 ноября этого года в столице Татарстана насчитывалось 230 различных заведений сферы гостеприимства. Среди них больше всего хостелов и объектов «без звездности» – 135, на которые при номерном фонде в 1,8 тысячи приходится 4,6 тысячи мест. Пять заведений имеют категорию звездности 1. Погоды «единички» не делают: 187 номеров и 304 места. Зато «двоек» целых 24, немногим меньше (21) и отелей «4 звезды». И это уже четырехзначные цифры: в первых насчитывается 2,3 тысячи мест (1,1 тысячи номеров) и 4,4 тысячи (2,1 тысячи номеров) – в более комфортабельных «собратьях». Преобладают гостиницы-«трешки» – 41, у них же самый большой номерной фонд (2,5 тысячи) и количество мест (4,6 тысячи). Как видим, слова Вадима Прасова находят подтверждение. В целом, судя по этим данным, Казань обладает 8,2 тысячи гостевых номеров, количество мест в которых близко к 17 тысячам (16,9 тысячи).

Буквально на днях мэр Казани Ильсур Метшин во время выступления на деловом форуме «Кадры снова решают все» сообщил, что за прошлый год Казань посетили больше 3,5 миллиона туристов. Статистика по этому году еще не подведена.

По данным «СберАналитики», совокупный туристско-экскурсионный поток в Казань по итогам восьми месяцев (январь–август) 2023 года составил 2,8 миллиона человек. Это превосходит аналогичный показатель прошлого года (2,23 миллиона человек) на 26,4%. Из них 1,5 миллиона гостей посетили Казань в июне–августе. Летом прошлого года наш город посетило на 400 тысяч меньше гостей.

К слову, по данным сервиса онлайн-бронирования для самостоятельных путешественников Ostrovok.ru, Татарстан вошел в пятерку самых популярных осенних направлений для путешествий любым составом туристов. Лидирует Москва, на которую приходится 18% всех бронирований по стране. За ней следуют Краснодарский край (16%), Санкт-Петербург (15%). Калининградская область и наша республика оказались одинаково востребованы: 4% путешествий.

Туристы в РФ при проживании в гостиницах и иных объектах сферы гостеприимства платят в среднем 4,3 тысячи рублей за ночь. Это на 19% выше показателя прошлого года (3,7 тысячи рублей). В этом сезоне путешествующие отдают предпочтение отелям категории «без звезд» (то есть низшей квалификации).

На них приходится более четверти от всех бронирований (27%). Следом идут отели категории «три звезды» – 20% (средняя стоимость забронированной ночи 4,7 тысячи рублей), апартаменты – 19% (3,8 тысячи рублей). Отели категории «четыре звезды» показали 13% бронирований (7,9 тысячи рублей), гостевые дома – 8% (3 тысячи рублей), хостелы – 5% (1,2 тысячи рублей), отели категории «две звезды» – 4% (3,3 тысячи рублей) и пятизвездочные гостиницы – 3% (15,4 тысячи рублей).

Любовь ШЕБАЛОВА