IBC Real Estate: Отели 4* лидируют в столице

Объем номерного фонда в классических отелях Москвы по итогам – I квартала 2025 года достиг 30,3 тыс. номеров( учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров), сообщают аналитики IBC Real Estate. Всего в столице функционирует сегодня порядка 130 объектов гостиничной недвижимости, половина из которых (50%) относится к категории 4*, остальные 26% и 24% приходятся на отели 5* и 3* соответственно. По объему номерного фонда также лидируют гостиницы категории 4* – 48% от общего объема предложения по Москве, 27% номерного фонда столицы приходится на пятизвездочные гостиницы, 25% – на трехзвездочные.

Гостиничная недвижимость Москвы: структура предложения

Преобладание четырехзвездочных гостиниц в структуре предложения объясняется высоким спросом со стороны туристов на проживание в таких объектах. Так, 34% путешественников, разместившихся в отелях в 2024 году, остановливались в гостиницах категории 4*, остальные 66% пришлись на пятизвездочные и трехзвездочные отели, а также гостиницы категории «без звезд».

В I квартале 2025 года номерной фонд столицы пополнился 225 номерами за счет открытия в Хорошевском районе Москвы нового отеля 4* – Palmira Art Hotel под управлением сетевого гостиничного оператора Palmira Group, который уже управляет тремя гостиницами совокупным номерным фондом более 500 номеров в Москве, Московской области и республике Крым.

До конца 2025 года ожидается открытие еще 5 гостиничных объектов совокупным номерным фондом 945 номеров: Cosmos Selection Moscow Arbat (241 номер), гостиница в составе БЦ White Sea (218 номеров), отель на Большом Полуярославском переулке (200 номеров), гостиница Россия (156 номеров) и отель в составе комплкса «Поклонная 9» (130 номеров) – первая гостиница под премиальным брендом Enzo от Zont Hotel Group. Таким образом, к концу 2025 года номерной фонд столицы пополнится на 1170 номеров. Прогнозируемый объем нового строительства превысит результат 2024 года на 85% и станет рекордным с 2018 года, когда в Москве открылись 9 гостиниц под управлением международных операторов Accor, Hilton, Radisson, InterContinental Hotels Group и Rosewood Hotel Group.

Объем нового строительства: количество объектов и номерной фонд

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер по итогам первых двух месяцев 2025 года показала рост на 15% г/г и составила 11,7 тыс. руб. в среднем по всем ценовым сегментам. Наибольший рост тарифов зафиксирован в люксовых отелях Москвы – средняя стоимость проживания в сутки достигла 36,8 тыс. руб., продемонстрировав прирост на 29% год к году.

Загрузка по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, напротив, показала отрицательную динамику – индикатор составил 67%, что на 6 п.п. меньше результата прошлого года. Наиболее стремительный спад загрузки (-10 п.п. г/г) показали гостиницы экономичного ценового сегмента, а заполняемость гостиниц высокого ценового сегмента осталась практически на прежнем уровне (-3 п.п. г/г).При этом, о тренде на снижение показателя в глобальном смысле говорить пока рано, поскольку загрузка отелей Москвы в зимний сезон (помимо декабря) традиционно ниже, чем в остальные периоды. Туристический поток в Москву в январе-феврале также не такой активный – по результатам 2024 года на первые два месяца пришлось только 10% от общего числа турпоездок за весь год.

Рост средней цены проживания в гостиницах Москвы, согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, обеспечил рост доходности на номер, несмотря на спад загрузки. В среднем по всем ценовым сегментам показатель составил 7,8 тыс. руб., что на 5% больше результатов аналогичного периода прошлого года. Наибольший прирост индикатора зафиксирован в отелях люксового ценового сегмента (+12% г/г).

«Предложение на рынке гостиничной недвижимости в столице продолжает расти. Более половины номерного фонда, запланированного к открытию в 2025 году, придется на четырехзвездочные гостиницы. Привыкшие к высокому качеству сервиса за границей туристы сегодня чаще, чем несколько лет назад, выбирают отдых внутри страны и предпочитают останавливаться в гостиницах высокого уровня комфорта с оптимальным соотношением цены и качества», – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.