Столичные отели стали доступнее

Снижение потребительской активности, рост выездного потока российских граждан, а также переток значительной части спроса в альтернативные форматы размещения продолжают оказывать давление на тарифную политику отельеров. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер в московских отелях по итогам первого полугодия 2026 года составила 10,4 тыс. руб., снизившись на 6% год к году. Отрицательная динамика зафиксирована почти во всех сегментах: в высоком снижение составило 10%, в верхнем пределе высокого и в верхнем пределе среднеценового – по 8%, в среднеценовом – 3%. Прирост индикатора зафиксирован только в экономичном сегменте – на 4% г/г. В люксовом показатель сохранился на уровне прошлого года.

Отрицательная динамика тарифов на проживание в отелях Москвы отражает ослабление потребительской активности на фоне удорожания туристских услуг (включая авиаперевозки и услуги питания), усиления конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения, а также роста операционных расходов (обслуживание и эксплуатация объектов, фонд оплаты труда). Средняя цена на номер напрямую сказывается на уровне загрузки отелей, особенно в условиях увеличения чувствительности туристов к росту цен. Так, согласно прогнозу на основе данных Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам года средняя цена на номер в целом по рынку составит 10,5 тыс. руб. (-5% г/г), а выручка на доступный номер – 7,6 тыс. руб. (-7% г/г).

Загрузка отелях Москвы за январь-июнь 2026 года снизилась в целом по рынку до 69% (-2 п.п. г/г). Сокращение зафиксировано практически во всех ценовых сегментах в диапазоне от -1 п.п. до -8 п.п. Исключение составил среднеценовой сегмент, где загрузка сохранилась на уровне аналогичного периода прошлого года. А наиболее выраженное снижение отмечено в люксовом сегменте – на 8 п.п. г/г, что обусловлено сокращением въездного потока в условиях ограниченного авиасообщения на Ближнем Востоке, а также с ростом числа выездных поездок платежеспособных российских туристов, являющихся целевой аудиторией объектов данного сегмента. Стоит отметить, что в первые месяцы 2026 уровень загрузки в столичных отелях находился в положительной зоне благодаря стратегии отельеров по снижению тарифов на проживание с целью привлечения дополнительного потока гостей. Однако итоги первой половины года подтверждают неэффективность данной тактики в долгосрочной перспективе.

«Сегодня на фоне общего охлаждения потребительской активности населения рынок гостиничной недвижимости России находится в стадии замедления, количество локаций с выраженным снижением операционных показателей увеличивается. Одним из факторов, оказывающим влияние на отрасль, выступает сокращение числа въездных поездок иностранных граждан на фоне роста выездного потока платежеспособных российских туристов, которые выступают одними из ключевых потребителей гостиничных услуг. В связи с этим гостиничный рынок Москвы переходит в режим операционной эффективности, где приоритетными направлениями становятся оптимизация издержек, гибкое ценообразование и быстрая адаптация к изменяющимся запросам гостей», – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.