Пример Бекмамбетова: нерадивых хозяев оставят без исторических объектов Казани

В Татарстане уже три года реализуется программа покупки объектов культурного наследия (ОКН) в неудовлетворительном состоянии по льготной цене за рубль. Воспользовались этой поддержкой уже 18 инвесторов, ещё 30 зданий сейчас готовят к передаче. Однако даже символическая цена не мотивирует многих инвесторов решиться на покупку настолько сложных для реконструкции объектов. Некоторые объекты выставляются на торги больше 10 раз.

«У правообладателя, кроме головной боли, ничего не возникает»

Президент России Владимир Путин поручил обеспечить разработку, утверждение и реализацию программы сохранения объектов культурного наследия народов до 2045 года. При этом до 2030 года в удовлетворительное состояние должны быть приведены не менее 1000 объектов по всей России. В связи с этим в республике сейчас вовсю работают над вовлечением ОКН в хозяйственный оборот.

Помимо программы покупки здания за один рубль, предоставляется льготное кредитование под шесть процентов, если собственник планирует построить гостиницу категории не менее трех звезд, и девять процентов в отношении других объектов.

При этом были упрощены все процедуры. Например, теперь разработкой проектной документации полностью занимается ГУП «Татинвестгражданпроект» за счет бюджетных средств республики.

Такие меры помогают облегчить участь собственника ОКН, из-за историко-культурной ценности которого стоимость реставрационных работ увеличивается многократно.

- У правообладателя, кроме головной боли, на сегодняшний день ничего не возникает, когда он слышит об объекте культурного наследия, - рассказал председатель Комитета Татарстана по ОКН Иван Гущин.

В чем возникают сложности? Спикер отметил, что здание комитета является объектом федерального значения, поэтому сотрудники понимают страх инвесторов. Офис комитета расположен в доме помещика Дротаевского, построенном в 1837 году.

При реставрации здания комитет столкнулся с большими сложностями. При восстановлении таких ценных объектов важно не только приспособить его под свои нужды, а также сохранить историко-культурную ценность и обеспечить безопасность.

«Не могу представить, через сколько лет всё то, что мы вложили, окупится»

На встрече комитета с инвесторами в Елабуге своим опытом реконструкции объекта культурного наследия поделились опытные предприниматели. Руководитель строительной компании «Мирострой» Александр Горбунов рассказал, что выкупил дом мещан Катмышевых за рубль полтора года назад. Объект сложен тем, что он наполовину выполнен из дерева.

- Сложно воссоздать некоторые элементы. Мы всё это будем изучать. Это первый наш такой объект, раньше мы не занимались таким, поэтому, наверное, темпы не те, - рассказал собеседник.

Закончить реконструкцию объекта и сделать из него апарт-отель с благоустроенной территорией планируют уже к концу этого или началу следующего года.

Предпринимательница Прияна Фролова, полтора года назад купившая с мужем дом мещанина Новикова, рассказала, что с Казанью приходилось «согласовывать каждый кирпичик». Пока удалось восстановить фасад, на очереди - работы внутри здания, приступить к которым нельзя без проектной документации. Сейчас её разрабатывают.

Вполне возможно, что уже этой осенью здесь откроется музей, где будет представлена коллекция, собранная семьей Фррловых.

- Нельзя в данном случае ответить прямо, когда мы с мужем сможем получить часть потраченной суммы обратно. Это музей, где входной билет будет примерно 500 рублей. Я даже не могу представить, через сколько лет всё то, что мы вложили, окупится. Я об этом не думала, - отметила собеседница.

Всего в Елабуге представлено 275 объектов культурного наследия. По количеству признанных культурных объектов город уступает только Казани.

Всего за 2023-2025 годы районом реализовано пять объектов по программе сохранения объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии по льготной цене в 1 рубль. Сейчас идет разработка документации и плана проведения аварийных работ. В Елабуге планируется продать до конца года ещё пять объектов.

Изъятие ОКН из собственности - крайняя мера

Поговорили на встрече и о практике изъятия ОКН из собственности. Недавний пример - изъятие дома Багаутдиновой (Марджани) у режиссера Тимура Бекмамбетова. По словам Гущина, за четыре года в собственности режиссера оно так и не было приведено в порядок - сейчас здание в аварийном состоянии. Спустя месяц после решения Вахитовского районного суда об изъятии собственности удалось найти нового инвестора, который взял на себя обязательства по финансированию восстановительных работ. Их стоимость оценивается примерно в 100 миллионов рублей.

По словам Гущина, это крайняя мера. Напомним, что собственник обязан обеспечить сохранность объекта, то есть своевременно проводить ремонт, реставрировать и в итоге приспособить объект для современного использования. В рамках программы продажи ОКН за один рубль на всё это даётся семь лет.

Конечно, есть случаи, когда собственник не выполняет свою часть сделки, надеясь на отсутствие контроля. Однако процесс сохранности наследия контролируется не только комитетом, но и прокуратурой. Кстати, в случае с особняком Марджани дело инициировала именно прокуратура Татарстана.

Однако эта мера грозит только тем собственникам, которые откровенно нарушают обязательства по сохранению исторического наследия.

- Там, где мы не будем услышаны, мы будем «газовать» по полной, - отметил Гущин.

По словам руководителя ведомства, у комитета нет цели (как и выгоды) изъять объект. Наоборот, всеми силами комитет старается сподвигнуть нерадивых собственников на реконструкцию.

Алина Камалютдинова