Отели Санкт-Петербурга дорожают динамичнее московских

Стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга стремительно растет: за год средняя цена на номер увеличилась на 17% и достигла рекордных значений, в то время как в Москве рост составил всего 6% г/г.

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер в отелях Санкт-Петербурга по итогам 9 месяцев 2025 года составила 9,8 тыс. руб., увеличившись на 17% год к году. Прирост тарифов отмечается в гостиницах всех ценовых сегментов, однако наибольший (+21%) зафиксирован в люксовой и среднеценовой категориях, где цены достигли 44,4 тыс. руб. и 6,8 тыс. руб. соответственно.

Для сравнения, в Москве рост цен в аналогичном периоде составил всего 6%, а средняя цена на номер составила 11,8 тыс. руб. Увеличение тарифов наблюдается также во всех ценовых сегментах, но более умеренными темпами: от 4% до 11% год к году.

Таким образом, по итогам III квартала 2025 года средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга на 20% меньше, чем в Москве, что является традиционным соотношением показателей, при котором в Северной столице значения исторически ниже. Однако еще в 2023 году разница между стоимостью проживания в двух городах была значительно меньше. К примеру, средняя цена на номер по итогам 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге составляла 7,6 тыс. руб., когда как в Москве – 8,1 тыс. руб. (разница составляла всего 7%). За два года разница в стоимости проживания между Москвой и Санкт-Петербургом значительно выросла – на 13 п.п, до 20%.

В то же время в этом году рынок Санкт-Петербурга демонстрирует активный рост операционных показателей, связанный с эффектом более низкой базы и более выгодной ценовой политикой в сфере услуг и развлечений, что привлекает в город больше российских туристов.

С точки зрения загрузки, в целом по рынку Северной столицы зафиксировано незначительное снижение на 1 п.п. г/г – до 65%, что связано со стабилизацией показателей и сезонными колебаниями спроса. Снижение индикатора наблюдается в люксовом (-1 п.п. г/г), среднеценовом (-4 п.п. г/г) и экономичном (-3 п.п. г/г) сегментах.

По итогам III квартала 2025 года в Москве также наблюдается снижение загрузки, на 2 п.п. – до 74%. Снижение индикатора зафиксировано в люксовом (-7 п.п. г/г), верхнем пределе высокого (-3 п.п. г/г) и в экономичном (-7 п.п. г/г) ценовых сегментах. Это связано с сокращением числа иностранных туристов – согласно данным Росстата, по итогам I-III кварталов 2025 года число въездных поездок иностранных граждан сократилось на 22% г/г. Так как иностранные туристы являются основными потребителями люксового ценового сегмента, сокращение туристского потока повлияло на снижение уровня загрузки. Посетители экономичного ценового сегмента, в связи с удорожанием туристских услуг, стали чаще выбирать альтернативные средства размещения.

Что касается увеличения номерного фонда на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, то в столице с начала 2025 года открылось 2 гостиницы общим номерным фондом 467 номеров – Palmira Art Hotel (225 номеров) и Cosmos Selection Moscow Arbat (242 номера). До конца года к открытию также заявлены AZIMUT Отель Сколково, гостиница в ЖК «Поклонная 9» и гостиница на Большом Полуярославском переулке. В случае ввода всех запланированных объектов объем нового строительства составит 1 021 номер (+61% г/г) и станет рекордным с 2018 года. В Санкт-Петербурге за 9 месяцев открылся всего один объект – Svet (802 номера), который является четвертым по объему номерного фонда среди всех отелей Северной столицы. За 9 месяцев 2025 года объем нового строительства практически втрое превысил результат за весь 2024 год. До конца текущего года ожидается ввод еще одной гостиницы – Lahta Towers (302 номера). Запланированный объем нового строительства (1,1 тыс. номеров) является для Санкт-Петербурга рекордным с 2009 года.

«В связи с уменьшением потока иностранных туристов и общей тенденцией на удорожание стоимости проживания, мы видим корректировки показателей загрузки в некоторых ценовых сегментах, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Часть российских туристов переключается на альтернативные средства размещения и отдает предпочтение более доступным направлениям туризма. Несмотря на это, благодаря развитой инфраструктуре, Москва и Санкт-Петербург стабильно являются наиболее популярными дестинациями, что отражается на высокой инвестиционной привлекательности и потенциале дальнейшего развития этих рынков», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.