Люксовые отели Москвы выросли в цене

По данным Hotel Advisors в выборке IBC real Estate за январь-июнь 2025 года наибольший прирост средней цены на номер зафиксирован в люксовом сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 24% – до 37,1 тыс. руб. При этом, загрузка отелей данной категории составила 53%, продемонстрировав снижение на 5 п.п. год к году, что связано с уменьшением числа въездных поездок – по данным Росстат на 19% г/г и обусловлено тем, что основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы.

Спад количества въездных поездок преимущественно произошел среди граждан Турции (-7% г/г), ОАЭ (-7% г/г), а также Китая (-1% г/г). Аналитики IBC Real Estate отмечают, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена на номер может скорректироваться.

На фоне роста средней цены на номер, даже в условиях отрицательной динамики загрузки, доходность на номер в люксовых гостиницах столицы продемонстрировала год к году прирост в 13%, достигнув 19,8 тыс. руб.

Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы в январе-июне 2025 г.

Что касается рынка в целом, то в столичных отелях наблюдается стабилизация загрузки, по итогам первого полугодия 2025 года индикатор составил 72% (-1 п.п. г/г). В 4 из 6 сегментов уровень загрузки стабилизировался и его динамика год к году варьируется в пределах +- 2 п.п., однако в двух сегментах – люксовом и экономичном наблюдается наиболее стремительное снижение заполняемости – на 7 п.п. и 5 п.п. год к году соответственно. Таким образом, по мере сохранения данной тенденции, на рынке формируются предпосылки для корректировки по итогам года средних цен на номер.

Среди причин снижения загрузки можно выделить:

• Сокращение разницы в стоимости внутреннего и зарубежного туризма в связи с укреплением рубля. Так, количество выездных поездок – в период с января по май 2025 увеличилось на 5% г/г по данным Росстат.

• Увеличение количества авиарейсов и их направлений: были возобновлены авиаперелеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, также появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.

• Сокращение въездного туризма: согласно данным Росстат, за первое полугодие в Россию было совершено 3,2 млн, т.е. на 19% меньше, чем годом ранее, въездных поездок иностранными гражданами.

• Увеличение стоимости проживания. Так, средняя цена на номер в Москве по итогам первого полугодия 2025 года составила в целом по рынку 12 тыс. руб., увеличившись на 11% год к году.

Операционные показатели гостиниц Москвы по сегментам в январе-июне 2025 г.

Девелопмент новых объектов в Москве продолжается. До конца 2025 года ожидается, что объем нового строительства составит 1 171 номер, что является рекордным показателем с 2018 года. В I квартале этого года в столице открылся Palmira Art Hotel, а к концу года ожидается открытие Гостиницы в БЦ White Sea, отель Россия, гостиница на Большом Полуярославском переулке, отель Cosmos Selection Moscow Arbat, гостиница в ЖК «Поклонная-9». Увеличение номерного фонда может также отразиться на снижении загрузки и корректировки цен на проживание.

«По итогам 6 месяцев 2025 года московский гостиничный рынок демонстрирует прирост по показателям доходности и средней цены номер, несмотря на незначительное снижение загрузки. При дальнейшем стремительном повышении тарифов на проживание уровень загрузки может продолжить снижаться, что будет отражаться на доходности объектов. Поэтому сейчас очень важно активно продолжать развивать туризм в столице, включая культурный, деловой и событийный, что создаст дополнительный спрос на размещение», – резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.