Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, по итогам июня выросло на 28% год к году, подсчитали в «Авито Путешествиях». Позитивный тренд аналитики зафиксировали в каждом из 20 наиболее востребованных регионов. В «ЦИАН.Аналитике» отметили увеличение базы на 40%. В «Островке» апартаментов и квартир за год стало больше на 67%. Доля сегмента в общем объеме существующего инвентаря сервиса за счет этого увеличилась за год на 8 процентных пунктов, до 76%, добавили там.
Рост предложения квартир и апартаментов в краткосрочную аренду коррелирует с темпами ввода нового жилья и апарт-отелей в городах страны, поясняет руководитель отельного направления OneTwoTrip Денис Дроздовский. Эксперт добавляет, что многие собственники прицельно приобретают недвижимость для сдачи посуточно. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что часто речь идет об инвесторах, заключавших сделки на первичном рынке в период действия массовой льготной ипотеки. Сейчас эта недвижимость сдается в эксплуатацию. Другой источник нового предложения, по его словам, — владельцы жилья, ранее сдававшие его на долгий срок, и продавцы, которые не смогли реализовать вторичную недвижимость.
По данным «Авито Путешествий», среди наиболее востребованных регионов заметнее всего выросло предложение квартир для краткосрочной аренды в Волгоградской (на 47% год к году), Нижегородской (на 43%) и Калининградской областях.
В последней апартаменты, по данным «Островка», уже формируют 90% инвентаря размещения. Аналогичные показатели у Новосибирской и Тюменской областей. Значительный перевес в пользу апартаментов в регионах обычно связан с дефицитом классических отелей, поясняют в «Островке». Дисбаланс спроса и предложения, по мнению аналитиков, стимулирует владельцев частного жилья выходить на рынок посуточной аренды.
Но в целом число предложений для посуточной аренды растет, несмотря на сдержанное увеличение спроса. Интерес к объектам, по словам Алексея Попова, вырос только на 2% год к году. В «Островке» говорят, что темпы бронирований отелей и апартаментов по итогам июня остались на уровне прошлого года. Господин Дроздовский также не зафиксировал существенного увеличения доли апартаментов в общей структуре спроса.
Ограниченный спрос, по мнению господина Попова, может быть продиктован эффектом высокой базы и замедлением темпа роста рынка внутреннего туризма. Интерес к поездкам в Краснодарский край в этом году снизился из-за закрытия в регионе части пляжей, интенсивность коротких поездок на выходные в июне сократилась из-за дождей, негативное влияние может оказывать и ограничение доступности мобильного интернета в отдельных регионах, перечисляет он.
Конкуренция собственников жилья за арендаторов растет, констатирует Алексей Попов. Этот фактор сдерживает увеличение цен.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость однокомнатный квартиры в российских городах-миллионниках за год выросла на 13%, до 3,87 тыс. руб. за ночь. В крупнейших туристических центрах увеличение оказалось немного более выраженным — на 17%, до 4,5 тыс. руб. за ночь. В «Яндекс Путешествиях» отмечают рост только на 4%, до 5,1 тыс. руб. за ночь. Алексей Попов называет динамику инфляционной, обращая внимание на то, что на средние цены влияет также вывод предложения в новостройках. «Собственники просят более высокую цену "за свежий ремонт"»,— объясняет он.
