Статья

IBC Real Estate: Столичные отели пошли в рост

За первые три месяца 2024 года доходность на номер в отелях Москвы выросла на 56%, что обусловлено увеличением турпотока и ростом средней цены на номер.
IBC Real Estate: Столичные отели пошли в рост

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate показатель доходности на номер в московских качественных отелях с января по март 2024 года вырос на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 7,1 тыс. руб. Это обусловлено как увеличением загрузки объектов (+7 п.п. г/г), так и ростом средней цены на номер – на 40%, по сравнению с 1 кварталом прошлого года.

Одним из факторов, которые повлияли на положительную динамику заполняемости объектов стал рост туристического потока в Москву – в январе-феврале 2024 года он увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил более 3 млн турпоездок. Повышение тарифов вызвано возрастающим спросом на размещение, а также увеличением расходов на содержание объектов.

При расчете доходности на номер традиционно учитываются два показателя – загрузка и средняя цена на номер. Для увеличения доходности, как правило, отельные операторы используют одну из двух стратегий – одни стараются добиться максимума заполняемости, другие повышают тарифы на проживание.

Примечательно, что наиболее высокий рост доходности на номер в гостиницах Москвы наблюдается в люксовом сегменте: за первые три месяца этого года он увеличился на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 16,6 тыс. руб. Рост индикатора, прежде всего, связан со значительным повышением загрузки объектов, которая в январе-марте 2024 года увеличилась на 21 п.п. относительно этого же периода предыдущего года и составила отдельно по «люксу» 58%. Также в самых дорогих гостиницах Москвы увеличилась и стоимость проживания – средняя цена на номер составила более 28 тыс. рублей (+20% г/г).

Несмотря на рост цены, гостиницы люксового сегмента продолжают привлекать туристов. При этом заполняемость столичных отелей данного класса обеспечивается общими для России тенденциями роста внутреннего туризма и увеличения количества въездных турпоездок. В целом по России за первые три месяца 2024 года показатель въездного туризма вырос на 43% (с 1,42 млн до 2,03 млн поездок) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Люксовый сегмент составляет незначительную часть от общего объема качественных гостиничных объектов России. Номерной фонд преимущественно представлен в 2 городах – Москве и Санкт-Петербурге (в совокупности более 3 тыс. номеров). В столице этот сегмент представлен 9 объектами общим номерным фондом в 1909 номеров, на которые приходится 6,6% от всего номерного фонда качественных гостиничных объектов города. Из новых проектов в первом квартале 2024 года в Москве, впервые с 2021 года, открылся отель – Stella Di Mosca, который пополнил номерной фонд города на 65 номеров.

«Значительный рост доходности на номер качественных гостиниц‎, который связан не только с повышением тарифов, но и с загрузкой объектов, говорит о сохранении лидирующих позиций Москвы как наиболее популярного города для российских и иностранных туристов. Рост индикатора в люксовом сегменте подтверждает тенденцию на трансформацию потребительских привычек населения и желание путешествовать внутри страны с высоким комфортом», – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.

По материалам Ольга Гольцова, PR-директор IBC Real Estate
Фотографии: photo.russpass.ru/

Похожие статьи

NF Group: иностранные операторы сократили номерной фонд гостиниц в РФ на треть

NF Group: иностранные операторы сократили номерной фонд гостиниц в РФ на треть

Количество гостиничных номеров под управлением иностранных операторов в России сократилось с начала 2022 года почти на треть - до 30 тысяч, рассказала РИА Недвижимость партнер NF Group Ольга Широкова.

«Теплоэнерго» благоустроит территорию отеля Hampton после жалобы губернатору

«Теплоэнерго» благоустроит территорию отеля Hampton после жалобы губернатору

Нижегородский бизнесмен Сергей Кузнецов, руководитель группы компаний «Электроника», которая построила в Нижнем Новгороде отель Hampton by Hilton, на встрече губернатора Глеба Никитина с предпринимателями пожаловался на муниципальное предприятие «Теплоэнерго».