IBC Real Estate: гостиницы Москвы отстают от Сочи

Сочи остается самым дорогим курортом России по стоимости отелей. Основываясь на данных Hotel Advisors, аналитики IBC Real Estate сообщают, что совокупно средняя цена на номер в горном кластере и на побережье в I кв. 2024 года составила 17,8 тыс. руб., тогда как средняя цена на номер в Москве – 10 тыс. руб., т.е. на 79% ниже, чем в Сочи.

Однако это не максимальное значение, годом ранее, в I кв. 2023 года оно составляло 115% при цене на номер в отелях горного кластера и побережья Сочи – 15,2 тыс. руб. и Москвы – 7,1 тыс. руб.

Разница в показателях средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи сократилась в текущем году на фоне более быстрых темпов роста цен на московском рынке – по итогам I кв. 2024 на 41%, в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года. 

Увеличение средней цены на номер в Москве на 41% в I кв. 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года привело к тому, что в I кв. 2024 разница в средней стоимости проживания в отелях Москвы и Сочи сократилась на 36 п.п. и составила 79%. Краснодарский край традиционно является одним из наиболее популярных туристических направлений в России. Количество отдыхающих в 2023 году составило 18,6 млн человек (+7% г/г), что стало абсолютным рекордом для региона за всю историю наблюдений. Для сравнения, в 2019 году это значение составило 17,3 млн человек. Почти половина туристов (41%), посетивших Краснодарский край в 2023 году, отдыхали именно в Сочи.

По итогам первых двух месяцев 2024 года регион продолжает входить в пятерку наиболее привлекательных для туристов локаций. Так, на I квартал 2024 года качественный номерной фонд Краснодарского края составил 18,6 тыс. номеров. Однако объекты распределены неравномерно: на Сочи приходится 79% от общего номерного фонда региона, на Краснодар и Анапу – по 7%, на долю Геленджика – 5%, на Туапсе и Новороссийск – по 1%. 

Туристический поток в Краснодарский край наиболее высоких показателей достигает в летнее время года, ввиду высокого интереса туристов к пляжному отдыху в этом регионе. За июнь-август 2023 года туристы совершили более 8 млн поездок, что составило 42% от общего числа туристических поездок за весь год.

Именно поэтому качественный номерной фонд Сочи, наиболее популярного среди туристов города в Краснодарском крае, преимущественно сосредоточен по линии побережья, а не в горном кластере. Так, номерной фонд качественных прибрежных отелей составляет 10,6 тыс. номеров (72%) против 4,2 тыс. номеров (28%) в гостиницах горного кластера.

«Краснодарский край и, в частности, Сочи продолжают привлекать все больше туристов благодаря своему уникальному климату, который создает благоприятные условия для отдыха как летом, так и зимой. Переориентация граждан на внутренние направления, ранее посещавших зарубежные курорты, положительно сказывается на операционных показателях гостиничных объектов в Сочи. Рост загрузки и средней цены на номер позволяет отельерам получать повышенную выручку на доступный номер вследствие значительного увеличения затрат на эксплуатацию и обслуживание объектов», – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. 

Горные курорты Сочи пользуются повышенным спросом в холодное время года благодаря наличию развитой инфраструктуры для зимних видов спорта. По данным Hotel Advisors, за первые три месяца 2024 года загрузка в отелях горного кластера Сочи достигла 68%, что на 6 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Аналитики IBC Real Estate объясняют рост показателя традиционно высоким спросом на гостиницы горного кластера в зимний период, более благоприятными погодными условиями, чем в прошлом году, и корректировкой тарифов на проживание.

Средняя цена на номер в отелях горного кластера Сочи в I квартале 2024 года достигла 21,7 тыс. руб., превысив значение аналогичного периода прошлого года на 18%.  Вследствие роста двух показателей – средней цены на номер и загрузки отелей, по итогам первых трех месяцев 2024 года отмечено увеличение выручки на доступный номер – 14,6 тыс. руб. (+28% г/г).

Высокий спрос на прибрежные гостиницы Сочи обычно наблюдается в летнее время: загрузка отелей достигает от 60% до более чем 80%, в зависимости от месяца. При этом и в зимний сезон отели сочинского побережья не остаются пустыми, в I квартале 2024 года уровень загрузки составил 45% (+2 п.п. г/г).

Несмотря на незначительный рост этого показателя, средняя цена на номер в I квартале 2024 года превысила значение аналогичного периода прошлого года на 23% и составила 12,8 тыс. руб. Значительную роль здесь сыграл рост стоимости эксплуатации и обслуживания гостиничных объектов. В связи с увеличением этих двух операционных показателей выручка на доступный номер в гостиничных объектах побережья составила 5,8 тыс. руб. (+28 г/г).

«По нашим данным, рост операционных показателей гостиниц побережья и горного кластера Сочи продолжится в 2024 году. Прирост, действительно, наблюдается. Тем не менее, считаю важным обратить внимание, что уже после текущего туристического сезона может сложиться тренд на снижение темпа роста показателей в обоих кластерах. Мы призываем внимательно следить за динамикой показателей на рынке», – сообщает Сергей Данильченко, сооснователь и руководитель Hotel Advisors.