Туристы стали чаще останавливаться в апартаментах, чем в недорогих отелях. Это следует из отраслевого отчета по итогам летнего сезона 2026 года сервиса онлайн-бронирования «Островок» (есть у РБК). Представители туриндустрии рассказали РБК о причинах такой тенденции.

В отчете усиление позиций апартаментов назвали наиболее заметным сдвигом лета 2026 года. Этим летом на апартаменты приходилось 30% от всех бронирований. Относительно лета прошлого года их доля увеличилась на 7 п. п. Спрос вырос на 5% год к году. Основная аудитория апартаментов — люди, которые путешествуют вместе с семьей. На них пришлось 35% бронирований в апартаментах, следует из отчета. В то же время доля отелей категории 3 звезды составила — 18%, 4 звезды — 12%, 5 звезд — 3%.

В отчете отмечается, что апартаменты дешевле отелей категории 3–4 звезды, наличие в них кухни позволяет туристам сэкономить на питании, а большая площадь по сравнению с номерами классических отелей создает дополнительное удобство для семей и компаний. Со стороны рынка роль сыграло увеличение предложения: число апартаментов в регионах России за год выросло на 52%. Также сказались качество современных апартаментов и дефицит предложения классических отелей.

«Стоимость проживания остается одним из главных факторов при выборе размещения: этим летом квартиры обходились туристам в среднем в 5500 руб. за ночь, в то время как в отелях 3 звезды цена выше — около 6400 руб., в четырех звездах — около 10 200 руб.», — сказала управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова.

Директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александр Брагин также объяснил рост популярности апартаментов оптимизацией бюджета на путешествие, изменением портрета туриста и нехваткой мест в отелях в пиковые моменты. Отдельно он отметил, что рынок посуточной аренды — в том числе благодаря тревел-агрегаторам — стал более прозрачным, понятным и безопасным для потребителя. Он также включает различные услуги, к которым турист привык в отелях, в том числе возможность круглосуточного заселения.

Кроме того, посуточная аренда дает возможность фактически на время пожить жизнью местного, глубже прочувствовать атмосферу города или региона, его антураж и культурные особенности, сказал Брагин.

Представитель сервиса «Яндекс Путешествия» сказал, что посуточное жилье становится полноценной альтернативой отелям. Он также обратил внимание, что спрос на него этим летом рос быстрее, чем на отели. Он уточнил, что доля посуточного жилья среди общего числа совершенных бронирований внутри страны выросла в этот период с 11 до 15%, в то время как доля гостиничных бронирований, напротив, снизилась.

Директор департамента стратегического консалтинга Ricci Ксения Непомнящих, в свою очередь, отметила, что, судя по динамике спроса, всплеск интереса к апартаментам не ограничится летним сезоном 2026 года. Скорее всего, это отражает начало устойчивой тенденции, которая будет определять развитие рынка в ближайшие годы, продолжила она.

Рост популярности апартаментов как средства размещения заметен не только в курортных зонах, но и в городах с активным деловым потоком, подчеркнула Непомнящих. «Яркий пример — Владивосток: в дни Восточного экономического форума апартаменты составили гостиницам ощутимую конкуренцию, заметно потеснив их на рынке», — пояснила она.

Благодаря своему крупному размеру и более активному продвижению апарт-отели действительно могли нарастить долю, особенно в среднем ценовом сегменте, рассказал директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

«С учетом крупного масштаба и особенностей схемы реализации проектов апарт-отелей они зачастую могут предложить весьма привлекательные условия в своем сегменте рынка для гостей», — добавил он.

Кокорев также привел в пример Санкт-Петербург, заметив, что прирост рынка средств размещения там происходил в последние годы и продолжится в значительной степени именно за счет апарт-отелей. Поэтому рост их популярности также является ожидаемым, резюмировал он.

По итогам 2025 года в России было открыто 3,5 тыс. номеров в апарт-отелях, что составляет 28% от всех введенных номеров, сообщила РБК руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Саврасова. Она добавила, что за восемь месяцев текущего года суммарный ввод апарт-отелей составил 2,5 тыс. номеров. В целом объем рынка качественных апарт-отелей в России, по данным компании, составляет 24 тыс. номеров. Это 14% от общей структуры номерного фонда страны.

«Сегмент апарт-отелей находится на этапе активного развития и расширения географии. В ближайшие пять лет мы ожидаем ввод значительного количества апарт-отелей, в том числе появления крупных апарт-комплексов в туристических локациях, таких как Республика Крым, Краснодарский край (вне Большого Сочи), Алтай, Калининградская область, Карачаево-Черкесская Республика и другие», — сказала она.

Артем Худобородов; Елена Сухорукова; Дарья Молоткова