В промзоне на западе Москвы построят гостиничный комплекс и апартаменты

Проект реализует компания MR Group, сообщает РБК daily. Несмотря на сложности, которые сулит редевелопмент промзон, в условиях ограничений на строительство в центре города любая площадка в относительной близости к нему имеет неплохие перспективы для девелопмента, уверены эксперты.



Параметры застройки участка площадью 6 га столичные власти пересмотрели на очередном заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Вместо офисного центра площадью 378 тыс. кв. м компания MR Group должна возвести на площадке многофункциональный комплекс, в состав которого войдут 88 тыс. кв. м офисных площадей, 100 тыс. кв. м апартаментов, а также гостиница на 53 тыс. кв. м. Также здесь предлагается построить паркинг на 4700 кв. м и детское дошкольное учреждение.



Инвестиции в проект МФК могут составить около 600 млн долл., считают эксперты. Вместе с тем дополнительный объем инвестиций может быть направлен на рекультивацию земель промзоны. Тем не менее эксперты уверены, что практически любая площадка, которая примыкает к центральной части Москвы, уже перспективна сама по себе. В этом районе целесообразнее всего будет строительство гостиницы 3—4 звезды и офисных помещений класса А- или В+, — добавляют эксперты.



Основные преимущества района застройки заключаются в его удачном местоположении: близость к Третьему транспортному кольцу и престижной зоне Кутузовского проспекта, — отмечают участники рынка. По их оценкам, реализация проекта с учетом сегодняшнего уровня его готовности займет не менее пяти лет. Известно, что компания MR Group в первую очередь нацелена на продажу своих коммерческих площадей, а не на сдачу в аренду. Офисы в этом районе сегодня можно продавать по цене на уровне 3,5—5 тыс. долл. за 1 кв. м в зависимости от готовности, расположения и объема, сообщили в компании Cushman & Wakefield. Еще одним преимуществом будущего проекта станет недостаток предложения качественных площадей по соседству, отмечают в Blackwood.



Компания MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года, является одним из ведущих девелоперов в области жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании находится около 4,7 миллиона квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Московской области и Сочи. Общее количество проектов - 20 комплексов, в том числе бизнес-центры класса "А", "B+" и "B" в Москве, жилые комплексы класса De-luxe «Королевский Парк» и бизнес-класса «Актер Гэлакси» в Сочи.



Также MR Group является девелопером проекта «Новое Ступино», расположенного в 70 километрах от МКАД по трассе М4 «Дон». Здесь планируется построить 1,7 миллиона квадратных метров малоэтажного жилья.



На конец марта 2012 года в Москве работают 293 гостиницы общим номерным фондом более 93 тысяч мест. Загрузка столичных гостиниц сегодня составляет в среднем около 62%. Наибольшую долю в структуре гостиниц занимают гостиницы эконом-класса, две и три звезды - это порядка 70%. На рынке наблюдается рост предложений застройщиков по строительству отелей средней ценовой категории.