Трудности определения

Инвесторы в России не всегда правильно понимают суть этого формата. Зачастую апарт-отелем называется обычная гостиница, в номерах которой есть кухоньки. Гость, как и в другом отеле, проживает один день, и все это кухонное оборудование и посуда оказываются совершенно ненужными. Это одна крайность. Вторая крайность – когда апарт-отелем называют квартиры, сдающиеся в аренду. Их нельзя назвать по-другому, поскольку дом не имеет придомовой территории и не может классифицироваться как жилой фонд.

- Клиент апарт-отеля, по сути, арендует на время проживания полноценную квартиру, - говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. – Отличие в том, что арендодателем выступает не один человек, а компания, которая управляет целым комплексом подобных квартир, и бронировать их возможно также как и номера в отеле. Стоит отметить, что эти квартиры не обязательно принадлежат управляющей компании. Собственниками могут выступать и частные лица, причем их может быть достаточно много в рамках одного апарт-отеля. Но операционное управление осуществляет именно управляющая компания. Если проводить сравнение с арендой квартир, есть еще одно важное отличие: апарт-отель, в отличие от частного собственника, как правило, предоставляет определенный набор дополнительных услуг (уборку помещения, замену постельного белья и банных принадлежностей и т. п.), что, собственно, и роднит такой вид недвижимости с отелями.

- Понятие «апартаменты» в России себя некоторым образом дискредитировало, - уверен Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК «Пионер». – Есть очень много примеров, когда там, где нельзя строить жилье, строился жилой дом и продавался под видом апартаментов. Таким образом, происходила подмена понятий. Мы сознательно не идем на такие ухищрения. К примеру, сейчас в Выборгском районе Петербурге мы строим на одном участке два жилых дома и апарт-отель YE’S. Апарт-отель в соответствии с требованиями к формату имеет продуманную инфаструктуру. На первом этаже отеля большой холл, где подразумевается рисепшн, первый и второй этажи занимает фитнес-центр с бассейном длиной 25 м. Также в здании есть ресторан, кафе, магазин, каминная комната на втором этаже и некоторые другие инфраструктурные зоны. С 4-го по 16-й этаж размещаются апартаменты с общим коридором гостиничного типа. От гостиничных номера отличаются только наличием кухонной зоны.

Апартаменты продаются с чистовой отделкой, оборудованные мебелью и укомплектованные всей необходимой техникой и текстилем. Это позволит инвесторам, не теряя времени на ремонт и материально-техническое оснащение, купить апартаменты и сразу же сдавать их в аренду после ввода апарт-отеля в эксплуатацию. Все это в конечном итоге сокращает срок окупаемости инвестиций.

Изначально проект апарт-отеля YE’S был задуман потому, что до 20% инвесторов в жилой фонд – это люди, которые инвестируют в квартиры как в бизнес, а не с целью дальнейшего проживания. Среди них есть инвесторы, готовые приобрести до 10-20 апартаментов. Мы продумали такой формат апартаментов, который бы был интересен инвестору максимальной прибыльностью. Номера в основном небольшие по площади, благодаря чему эффективность вложений возрастает. При условии приобретения в период строительства, мы предлагаем инвестору воспользоваться одной из доходных программ. Тем, кто рассматривает это как долгосрочное вложение, мы предлагаем гарантированную доходность в течение 3 лет после сдачи комплекса в эксплуатацию. Владелец апартаментов получает 10% годовых. Вторая программа направлена на спекулятивно настроенных инвесторов, которые входят в проект, чтобы зафиксировать какую-то прибыль и выйти из проекта с этой маржой. Программа «Удвоение капитала» подразумевает, что параллельно с приобретением недвижимости инвестор заключает договор, позволяющей ему через пять лет воспользоваться опцией по продаже апартаментов обратно застройщику.