Строительная компания «Лидер» займется развитием гостиничного бизнеса в России

Строительная корпорация принадлежит Владимиру Воронину, сыну бывшего руководителя «Главмосстроя» Александра Воронина.



Компания в качестве мест для реализации гостиничных проектов рассматривает не только регионы, но и Москву, в частности одну из площадок в центре города, сообщает «Коммерсантъ». В Москве трудно согласовывать строительство торговых и офисных центров, а гостиницы — это приоритет, рассчитывает руководство компании.



Напомним, в июне 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что у города есть потенциал минимум двукратного увеличения номерного фонда в течение ближайших нескольких лет. Тогда, по данным мэрии, гостиниц было 290 на 46 тыс. номеров. По данным Knight Frank, в первом квартале 2012 года в Москве насчитывалась 161 гостиница на 31,06 тыс. номеров в целом.



Первым гостиничным объектом ФСК «Лидер» будет отель под управлением международного оператора Sheraton в Калуге. Отель расположен в центральной части города на участке 0,71 га рядом с территорией, на которой планируется строить тренировочную базу для участников чемпионата мира по футболу 2018 года. Это будет Sheraton уровня «четыре звезды» на 172 номера. Общий объем инвестиций в проект — около $40 млн, из них $9 млн уже вложено. Планируемый срок окупаемости — семь лет.



Расчетная стоимость номера составляет $280 за ночь. Это выше, чем в Москве, где закладывается стоимость около $220 за номер. В компании это объясняют тем, что в городе нет ни одной гостиницы международного уровня при наличии высокого спроса. В Калуге создан большой автомобильный кластер — работают заводы Volkswagen, Volvo Trucks, PSA Peugeot Citroen совместно с Mitsubishi Motors. Кроме того, в Калужской области находится завод Samsung по производству электроники.



ФСК «Лидер» создана в 2005 году. Основной владелец — Владимир Воронин. Портфель девелоперских проектов — более 1 млн кв. м. Строит жилье в Москве, Подмосковье, Геленджике. В рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний, по версии журнала Forbes, заняла 146-е место с выручкой в 2010 году 15,7 млрд руб. (9,5 млрд руб. в 2009 году).



По данным Росстата, обеспеченность гостиничными номерами в целом по России в 2010 году была на уровне 1,5 номера на 1 тыс. жителей. На данный момент этот показатель не изменился, так как параллельно со строительством новых отелей выбывают устаревшие варианты размещения.



По данным GVA Sawyer на 2011 год, обеспеченность гостиницами в Москве составляла 1,88 номера на 1 тыс. жителей, в Санкт-Петербурге — 2,87 номера. Для сравнения: в Париже и Лондоне этот показатель был на уровне 8 и 12 номеров на 1 тыс. жителей соответственно. К 2013 году обеспеченность гостиницами в Москве вырастет до 2,49 номера, в Санкт-Петербурге — до 3,2 номера на 1 тыс. человек.



При выборе направления для развития гостиничного бизнеса нужно учитывать не только степень насыщенности номерами, рассчитанную исходя из численности жителей, но и входящие гостевые потоки, предупреждает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. В рейтинге стран по объему въездного туризма, составленном Всемирной туристской организацией, Россия в прошлом году была на 20-м месте. По итогам 2011 года Россию посетило около 23 млн туристов, из них 4,15 млн — Москву (рост на 4% относительно данных за 2010 год). Иностранцы формируют 25-50% спроса на московские гостиницы и выбирают, как правило, отели известных международных сетей, говорится в обзоре Knight Frank. По данным исследовательской компании HVS, на международные бренды в Москве приходится 35% общего городского фонда, в Санкт-Петербурге — 8%, Сочи — 18%.



Отметим, что недавно российский гостиничный рынок впервые после кризиса продемонстрировал рост. В отчете международной консалтинговой компании HVS говорится, что гостиничные рынки крупных российских городов показали существенный рост дохода с номера (RevPAR, Revenue per available room per day). Наилучший результат показал Екатеринбург, где средний доход вырос почти на 42% (с 1173 до 1662 руб.), наихудший показатель — у Москвы: менее 11% (с 4354 до 4820 руб.). RevPAR в Самаре и Казани вырос примерно на 19%, в Санкт-Петербурге — на 17,5%, в Ростове — на 16,5%.



Положительные результаты восстановления гостиничных рынков отражаются не только в улучшенных операционных показателях, но и в количестве анонсированных гостиничных проектов в регионе. Эксперты отмечают, что если все заявленные проекты реализуются, то номерной фонд увеличится примерно на 70% в ближайшие несколько лет.