Сегмент брендовых отелей вырастет вдвое

Отели международных брендов появились в России в начале 1990-х. Первыми на рынок вышли Radisson Slavyanskaya, Renaissance Moscow Olympic Penta и Baltschug Kempinski в Москве.

— В первые три года 1990-х отели международных брендов вводились достаточно динамично, — отметила Анжелика Норманн, старший менеджер отдела консультаций по недвижимости компании Ernst & Young. — Потом ввод приостановился, зато стал активно расти спрос на качественное размещение: россияне более активно путешествовали за рубежом и получили представление о международных стандартах отелей. Девелоперы это поняли и взялись за развитие отелей под международными брендами. На 2006 год пришелся пик ввода новых международных отелей. Правда, часть запланированных проектов пришлось заморозить в период кризиса 2008–2009 годов. Следующий бум ввода международных гостиниц пришелся на 2010 год. В последующий период этот процесс уже происходил более или менее равномерно.

Если говорить об особенностях развития сегмента международных отелей, первыми открылись отели высоких ценовых категорий в Москве. Далее операторы стали осваивать города-миллионники, в которых есть крупные предприятия и развит бизнес-туризм. Позднее они обратили внимание на полумиллионники, выделяя туристические центры и города с развитой экономикой. Сегодня международные гостиничные операторы уже охотно идут в города с населением менее 500 тысяч человек.

Рост инвестиционной активности в регионах связан, прежде всего, с событиями, которые происходят на территории России. Это Саммит АТЭС во Владивостоке в 2012 году, Всемирная летняя Универсиада в Казани в 2013 году, Зимние олимпийские игры в Сочи в 2014 году, предстоящий Чемпионат мира по футболу 2018 года, матчи которого будут проходить в 11 городах России.

— На сегодня нам известны только три международных отеля, которые строятся в рамках государственной программы подготовки к Чемпионату мира по футболу — 2018, — отметила Анжелика Норманн. — Это Hyatt Regency Don-Plaza в Ростове-на-Дону, Hampton by Hilton в Волгограде и Four Points by Sheraton в Саранске. Думаю, что гостиничный рынок еще раскачивается, и в перспективе мы можем узнать и о других новых проектах в сегменте международных отелей.

Сегодня более половины качественного номерного фонда расположены в двух городах. В Москве сосредоточен 31% всего номерного фонда под управлением международных операторов, в Петербурге — 27%. Далее следуют Сочи (14%), Московская область (6%), Екатеринбург (4%), Казань и Самара (по 2%).

— Если все проекты, которые заявлены, будут реализованы, то к 2018 году доля номерного фонда Москвы и Петербурга с 58% уменьшится до 47%, Сочи — до 9%, — комментирует Анжелика Норманн. — При этом значительную долю — 30% — составляют новые города, в которых пока нет ни одного отеля под международными брендами. Если сегодня отели под управлением международных сетей присутствуют в 26 городах России, то к 2018 году на карте развития брендовых отелей будет уже 48 (!) городов. Новые точки — Ростов-на-Дону, Анапа, Калуга, Переславль-Залесский, Завидово, Рязань, Владимир, Тольятти, Ульяновск, Тюмень, Томск, Новокузнецк, Уфа, Хабаровск, Владивосток и другие.

С начала 2014 года на рынок России вышли 20 новых отелей на 4069 номеров, из них 16 (3187 номеров) — под управлением международных операторов. В их числе — Mercure Baumanskaya (Москва), Hilton Garden Inn Moscow New Riga (Подмосковье), Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo (Петербург), Mercure Lipetsk Center, Hilton Garden Inn Krasnoyarsk, Hampton by Hilton Samara. Сразу семь новых отелей международных брендов на 1259 номеров было запущено в этом году в Сочи. Это пятизвездочные Swissotel Sochi Krasnaya Polyana под управлением Fairmont Raffles Hotels International, Rixos Krasnaya Polyana Sochi сети Rixos, Sochi Marriott Krasnaya Polyana, Dolina 960 под управлением Capella Hotel Group, Pullman Sochi Center и четырехзвездочные Mercure Sochi Center и Park Inn by Radisson Sochi City Center. Всего в рамках подготовки к Зимней олимпиаде в Сочи на рынок города вышли 17 гостиниц международных брендов с общим номерным фондом 3715 номеров.

В 2014 году в России заявлены к открытию 50 новых гостиниц под международным управлением на 11 124 номера. География открытий, помимо Москвы, Петербурга и Сочи, включает Московскую область, Калугу, Самару, Воронеж, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Омск, Владивосток.

75% всего качественного номерного фонда в России сегодня находится под управлением пяти ведущих международных гостиничных операторов. Это компании The Carlson Rezidor Hotel Group (28%), Accor (15%), InterContinental Hotels Group (14%), Marriott International (12%), Hilton Worldwide (6%). С некоторым отставанием в рейтинге находятся Starwood Hotels & Resorts, Sokos Hotels и Kempinski Hotels, на долю которых приходится по 3% номерного фонда. Доля остальных международных операторов составляет 16%.

— Если смотреть прогнозы развития рынка на 2018 год, пятерка лидеров не изменится, но некоторое перераспределение доли произойдет, — комментирует Анжелика Норманн. — Так, при условии реализации заявленных проектов на первое место выйдет компания Accor с 21% всех качественных номеров в России, на второе опустится нынешний лидер сегмента The Carlson Rezidor Hotel Group (20%). Доля InterContinental Hotels Group и Marriott International немного снизится до 12 и 10% соответственно, доля Hilton Worldwide подрастет до 9%. К важным изменениям также стоит отнести выход на российский рынок новых международных гостиничных операторов.

География распределения номерного фонда

Использованы материалы исследования «Карта развития рынка гостиничного бизнеса России в 2014–2018 гг.» компании Ernst & Young