Сбербанк избавляется от гостиницы Radisson SAS Don Hotel

«Сбербанк-Капитал» выставил на продажу проблемный актив - ростовскую гостиницу Radisson SAS Don Hotel, находящуюся в залоге у Юго-Западного Сбербанка.



По информации источников „Ъ”, банк намерен реализовать отель за 600 млн руб., однако желающих его приобрести пока нет, что связано с многочисленными арбитражными спорами вокруг отеля и неурегулированностью вопросов с собственностью на актив. По мнению экспертов, банку придется продавать отель по бросовой цене.



Как стало известно „Ъ”, «Сбербанк-Капитал» занялся поиском покупателя на залоговый актив Юго-Западного Сбербанка — Radisson SAS Don Hotel. По данным ростовского банкира, гостиницу пытаются продать уже не первый месяц, предложения о покупке получили многие крупные структуры, в том числе развивающие сети отелей. Получить комментарий основного владельца Don Hotel сибирского предпринимателя Игоря Вашуркина вчера не удалось. Его мобильный телефон на протяжении дня был отключен. В пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка России не ответили на запрос „Ъ”.



Гендиректор риэлторской компании «Хабнер и Ко» Михаил Хабнер знает о продаже гостиницы. По его словам, банк просит за нее порядка 600 млн руб. По словам источника „Ъ” на рынке недвижимости, Сбербанк хочет продать гостиницу за долги, объем которых оценивается приблизительно в 430 млн руб. Исходная оценочная стоимость актива составляет 800 млн руб., но банк «готов торговаться».



По версии собеседника „Ъ”, дело не идет дальше переговоров. «Вокруг отеля слишком много неурегулированных споров, в том числе между его собственниками. В частности, совладельцем этого актива является Леонид Гогорян (семья Гогорян контролирует порядка 20% в уставном капитале Radisson). Банк не хочет договариваться с Гогорянами и оставляет эту обязанность на откуп потенциальному инвестору. Логика банка следующая: покупайте гостиницу и сами решайте все проблемы с его собственниками. Поэтому любая структура, которая начинает переговоры о приобретении этого актива, быстро от этой идеи отказывается»,— отметил он.



«Актив записан на несколько юрлиц, поэтому с его реализацией такие сложности»,— соглашается генеральный директор компании Don Plaza Андрей Демишин.



Radisson SAS Don Hotel — гостиница уровня «четыре звезды», имеет 81 номер. Находилась под прямым управлением международного оператора Rezidor Hotel Group. Была введена в эксплуатацию в 2008 году. Инвестор — группа «Донской причал» — вложил в проект порядка $40 млн. Управляющая компания — ООО «Рост», 80% которого контролирует сибирский бизнесмен Игорь Вашуркин, а 20% — ростовская семья Гогорян.



Напомним, в 2010 году Игорь Вашуркин выкупил у семьи Гогорян 80% в управляющей гостиницей компании ООО «Рост» и взял на себя обязательства по погашению кредита Сбербанка в размере $14,4 млн. В том же году возник первый спор между совладельцами гостиницы. Тогда семья Гогорян, владевшая коммуникациями отеля, отключила Radisson от электричества. После этого отель остановил свою работу и не смог платить по кредиту Юго-Западного Сбербанка. В итоге Юго-Западный банк Сбербанка подал совокупно к ООО «Рост», ООО «Дон отель» и контролируемым Игорем Вашуркиным ОАО «Гостиница „Славянская“» и ООО «Славянская Ростов групп», поручавшимся по кредиту, иск на $14,4 млн, который был удовлетворен судом в конце 2011 года. Второй раз гостиница оказалась в центре судебного разбирательства в декабре 2011 года, когда Леонид Гогорян потребовал в Ворошиловском райсуде Ростова признать сделку купли-продажи гостиницы недействительной. Суд отказал господину Гогоряну весной этого года. Одновременно Игорь Вашуркин отсудил у ООО «Дон отель» порядка 500 млн руб. В частности, аффилированная с ним ОАО «Гостиница „Славянская“» истребовала с ростовской компании в тюменском арбитраже 442,4 млн руб. долга. В московском арбитраже «Славянская Ростов групп» отсудила у «Дон отеля» 35 млн руб., а отец предпринимателя, Олег Вашуркин, получил с той же гостиницы 17,7 млн руб. Согласно судебным материалам, речь идет о ссудах, якобы выданных Radisson SAS Don Hotel структурами Игоря Вашуркина в 2010 году. В июле 2012 года Сбербанк сыграл на опережение, подав иск о банкротстве к ООО «Рост».



Radisson SAS Don Hotel по-прежнему не работает, имущество отеля находится под арестом.



По мнению аналитика Knight Frank Антона Мельникова, 600 млн руб. — чересчур высокая цена для такого актива как Radisson. «Учитывая, что сейчас этот бизнес не действует и оценить заполняемость отеля достаточно проблематично, даже при хорошем прогнозе срок окупаемости гостиницы может составить до 20 лет. Нормальная же окупаемость четырехзвездного отеля — десять лет. Соответственно, цена должна быть как минимум на 25–30% ниже заявленной»,— отметил господин Мельников.

Татьяна Сербина