Петербург ожидает прибавления в сегментах luxury и upscale

— Если судить по тем объектам, что открылись в этом году, самый большой прирост номерного фонда произошел в сегменте midscale: в первом полугодии были введены в эксплуатацию гостиница «Park Inn Невский» на 270 номеров и «Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel» на набережной канала Грибоедова на 273 номера. Появление «Park Inn Невский» интересно с той точки зрения, что это первый отель международного бренда, расположенный в непосредственной близости к Московскому вокзалу. В то же время, по сравнению с 2009 годом, я бы отметила сокращение прироста номерного фонда в сегменте «3 звезды». В большой степени это связано с исключением отельной функции из проектов строящихся МФК или полной заморозкой некоторых из подобных проектов, как это произошло, например, с проектом делового квартала «Электрик Сити».

В более высоком сегменте «upscale» наиболее заметным событием стало открытие дизайнерского отеля по мотивам произведения Достоевского Reval Sonya на 173 номера, который летом этого года, как и остальные объекты сети Reval, перешел под бренд Radisson компании Rezidor Hotel Group. Еще один новый отель в этом сегменте — «Новый Петергоф» на 150 номеров, расположенный в Петергофе. Наиболее заметным событием в сегменте «luxury» стало завершение проекта реконструкции «Талион Империал Отеля». Я бы отметила две «изюминки» этого проекта: бассейн под куполообразной крышей и знаменитый банкетный зал отеля, который может использоваться для проведения деловых мероприятий.

Если говорить о планах открытия отелей в 2010-2011 годах, основной прирост номерного фонда Петербург ожидает в высоком сегменте. Так, в III квартале 2011 года планируется открытие первого отеля сети Four Seasons Hotels&Resorts на 186 номеров. Компания Starwood Hotels готовится представить W Hotel на 132 номера. «W» — это бутик отель с эксклюзивным авторским дизайном рассчитанный «на молодых миллионеров». Еще один объект сегмента luxury — бутик-отель Ginza Project на 25 номеров в составе премиальной деловой зоны Quattro Corti. Компания, известная на рынке своими ресторанными проектами, теперь планирует выступить в качестве отельного оператора.

И, наконец, в сегменте upscale уже в этом году мы ожидаем открытия отеля Staybridge Suites компании InterContinental с номерным фондом 187 номеров. Особенностью отелей этого бренда является предложение не просто номеров, а апартаментов с кухней. В 2011 под управлением этой же компании будут запущены два отеля под брендом Crowne Plaza: один на 340 номеров в составе МФК «Никольские ряды», второй на 294 номера — на Стартовой улице. Кроме того, мы ожидаем ввода трех отелей, отличающихся довольно удачной локацией: на площади Островского, улице Правды и Лиговском проспекте. По всем вышеперечисленным объектам соглашения об управлении гостиницами еще не подписаны. Но, вероятнее всего, все они будут позиционироваться также в высоком сегменте.

Как и в 2009 году, большинство отельеров продолжали придерживаться политики непрямого снижения цен. Помимо этого, активизировалась работа с туристическими агентствами, целью которой является привлечение группового туриста. Во многих случаях снижение цены для групп составляло до 50%. Впрочем, владельцы отелей уровня «4 и 5 звезд» надеются на постепенное повышение средней цены за номер. Напомню, что в Петербурге, как и в Москве, до кризиса стоимость номеров в отелях международных сетей превышала цены на проживание в гостиницах этих же брендов в Европе. Сегодня четырехзвездочным отелям уже сложнее устанавливать цену в 8-10 тыс. руб. за сутки, но желание быстрого извлечения прибыли у отельных операторов и инвесторов объектов по-прежнему сохраняется. Это во многом объясняет сохраняющийся интерес к сегментам «luxury» и «upscale».

Пригороды Петербурга, к сожалению, до сих пор не могут похвастаться достаточным качественным номерным фондом. Так, из отелей, которые функционируют в Курортном районе, к качественным я бы отнесла только два — «Президент-отель» и отель «Терийоки» при яхт-клубе. Оба в высокий сезон заполнены хорошо: на 70-80%. При этом до сих пор в Курортном районе нет ни одного отеля с полноценной инфраструктурой СПА. Также ощущается недостаток объектов со спортивными комплексами. Напомню, что Курортный район является местом активной премиальной застройки, и сегодня владельцы коттеджей жалуются, что им негде поиграть в теннис и искупаться в бассейне. В настоящее время наша компания разрабатывает проект рекреационного многофункционального центра с акцентом на СПА-инфраструктуру и оздоровление. Это будет новое строительство в Зеленогорске. Для управления отелем мы хотим выбрать оператора, у которого есть четкая концепция СПА-комплекса, предполагающая использование хорошего бренда СПА-косметики.

Еще одним трендом 2009-2010 годов стало резкое снижение спроса на конференц-услуги отелей, что связано с уменьшением числа проводимых компаниями деловых и обучающих мероприятий. А это означает, что отельеры вынуждены делать более серьезную ставку на туриста, приезжающего в город. На мой взгляд, если число туристов и деловых путешественников останется на сегодняшнем уровне, тех объектов, которые работают и в ближайшее время откроются в сегменте «luxury», городу достаточно. С другой стороны, пока еще не хватает трехзвездочных гостиниц, удобно расположенных недалеко от центра города. И таких проектов на ближайшее время не анонсировано. Не заполнена ниша качественных рекреационных отелей, расположенных в пригороде. Кроме того, единственный СПА-отель Петербурга не покрывает растущую потребность в СПА-услугах. Мне кажется, можно было бы открыть еще, как минимум, один отель этого формата в городе и один — в ближайших пригородах. Также в Петербурге практически не представлены отели длительного проживания (extended-stay), готовые предоставить апартаменты с кухней. Однако нужно понимать, что услуги такого отеля будут востребованы только в том случае, если цена на апартаменты будет сопоставима со стоимостью проживания в арендованной квартире.

Состояние гостиничного рынка в России напрямую зависит от стабилизации экономической и финансовой ситуации в мире, поскольку Санкт-Петербург ориентирован в первую очередь на въездной туризм. На данный момент крупнейшие международные отельные операторы не просто продолжают экспансию в Санкт-Петербург, но планируют значительно активизироваться. Напомним, что сегодня в Северной столице уже присутствуют такие компании, как Rezidor, Sokos, InterСontinental, Marriott, Accor, Rocco Forte, Orient Express, Wyndham, Kempinski. Свой первый объект в городе готовит к открытию Starwood. Намерение выходить на рынок Северной столицы озвучили представители компаний Swissotel, Hilton и Golden Tulip. Единственный, кто в последнее время покинул рынок — компания Best Western, присутствие которой, впрочем, и не было особенно заметным.