Отельный рынок Москвы показал снижение доходности на номер

Эксперты компании JLL отмечают, что если анализировать ситуацию по сегментам, то негативный тренд прослеживается в верхнем (Upscale) и среднем (Midscale) сегментах. Последний, например, показал падение тарифа почти на 10% и снижение загрузки на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Такие результаты говорят о том, что средний сегмент, зависимый от корпоративного и туристического спроса, нуждается в поиске новых источников бизнеса.

Падение показателей в верхнем сегменте стало результатом снижения корпоративного спроса со стороны крупных компаний. Это привело к падению RevPAR на 9% вследствие снижения рублевого тарифа на 6% и загрузки на 3%.

Самые высокие результаты по итогам первого полугодия 2015 года показали гостиницы люксового сегмента: показатель RevPAR вырос на 11%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рывок эксперты объясняют повышением онлайн-тарифов отелей в январе. Позитивный тренд также говорит о том, что отели люксового сегмента меньше зависят от корпоративного спроса.

В гостиницах верхнего предела верхнего сегмента (upper upscale) зафиксировано увеличение RevPAR на 3,5%. Загрузка в этом сегменте выросла на 6%, правда, тариф снизился на 2,5%. Увеличение заполняемости отелей является результатом роста спроса со стороны зарубежных гостей, которые раньше останавливались в отелях более низких сегментов за те же деньги в валюте.

Схожая ситуация и в верхнем пределе среднего сегмента (Upper Misscale), такие отели привлекли часть спроса из более низкого среднего сегмента. Загрузка выросла на 7%, в то время как тариф сократился на 4%, что в результате дало 3%-ный рост показателя доходности на номер.

По мнению экспертов JLL, текущий тренд сохранится при условии, что не появятся новые негативные факторы, влияющие на рынок. Они прогнозируют, что отельный рынок Москвы закроет 2015 год на уровне показателей 2014 года, а отели люксового и верхнего предела верхнего сегмента продолжат наращивать тарифы в 2016 году.