Наиболее перспективный для Петербурга гостиничный сегмент – отели средней ценовой категории

Санкт-Петербург по-прежнему испытывает нехватку качественных отелей, которые бы работали по международным стандартам. Такие выводы, в частности, звучали, на конференции «Гостиничный проект сегодня. Реалии и перспективы», которая в конце ноября прошла в Северной Столице. Партнером деловой программы конференции выступила компания STEP, в обсуждении актуальных вопросов гостиничной отрасли Петербурга участвовали отельеры, девелоперы и инвесторы.



По мнению участников рынка, в настоящее время наиболее перспективный сегмент петербургской индустрии гостеприимства – отели средней ценовой категории, номерной фонд которых составляет более 150 комнат. В то же время, городу нужны и отели высокого уровня, соответствующие мировым стандартам. Так, именно гостиницы премиум-класса целесообразнее всего открывать в исторических зданиях, которыми насыщен центр Петербурга. Перестройка домов, проведение всех необходимых коммуникаций и согласование проекта в различных инстанциях требует от инвесторов немалых вложений. Чтобы окупить их и получать прибыль в дальнейшем, отель должен работать в высоком ценовом сегменте.



В течение последних пяти лет в Петербурге было построено и реконструировано примерно 314 тысяч квадратных метров гостиничных площадей. Общий номерной фонд всех введенных в эксплуатацию объектов составил 5144 номеров. Ежегодно гостиничная индустрия города пополнялась, в среднем, тысячей номеров. С 2008 года заработали 32 новых гостиницы категории «три-пять звезд», большинство из них (18) открылись после реконструкции.



В основном, отельеры запускали четырехзвездочные гостиницы – их за отчетный период появилось 17. На долю трехзвездочных отелей пришлось десять объектов, а вот гостиниц высшей категории открылось всего четыре, причем все они начали работать после реконструкции. Новых пятизвездочных отелей за это время построено не было.



Больше всего гостиничных площадей в течение пяти лет было введено в Центральном районе Петербурга – девять построенных и реконструированных объектов. Также в числе лидеров Адмиралтейский район (шесть отелей) и Курортный район (также шесть гостиниц). Два отеля с 2008 по 2012 год открылось в Московском районе, по одному – в Василеостровском, Пушкинском, Петродворцовом и Петроградском районах. Как отмечают аналитики, для отельеров и девелоперов при открытии новой гостиницы по-прежнему важен такой фактор, как месторасположение участка под строительство. Наиболее популярны центр города, исторические места и участки на природе.



Кроме того, эксперты подчеркивают, что гостиничные проекты окупаются сравнительно долго – примерно семь-десять лет, в то время как у жилищного фонда этот показатель равняется трем-четырем годам. Чтобы снизить риски, инвестору стоит как можно раньше, лучше всего на начальном этапе, приглашать к участию в проекте профессиональных консультантов и управляющую компанию.



Также, по мнению некоторых участников рынка, проблема дефицита гостиниц в Петербурге сильно преувеличена. Они указывают на то, что в местной индустрии гостеприимства достаточно жесткая конкуренция, а номеров не хватает, как правило, только в определенное, «туристическое», время – сезон Белых ночей. В остальное время турпоток значительно ниже.