Москве, как и всей России, прочат большое гостиничное будущее

В целом, новый обзор, представленный Jones Lang LaSalle’s Hotels & Hospitality Group, отмечает положительные прогнозы на 2013–2014 годы для инвесторов во всем европейском регионе, а также на Среднем Востоке и в Африке. Однако четыре европейских города выделены особо. При этом из-за экономического спада в Южной Европе эксперты ожидают в ближайшие полгода снижения инвестиционной доходности в Лиссабоне, Мадриде и Милане. Прогноз для Лондона положительный, но, в отличие от крупнейших городов Германии, России и Франции, лишь в краткосрочной перспективе.

Москва, кроме этого, является еще и одним из самых привлекательных городов для гостиничного девелопмента и для самих инвесторов: это также констатировал опрос, проведенный Jones Lang LaSalle’s Hotels & Hospitality Group. Именно Москву 45% инвесторов считают самым «горячим» рынком для выгодных покупок (интересно, что столько же голосов отдано и французской Ривьере). В список самых привлекательных городов входят Мадрид (89%), Милан (82%) и Дублин (78%), в целом же средний показатель составляет 20%.

Наши эксперты отмечают, что прогнозы зарубежных инвесторов, обещающих Москве благоприятный инвестиционный климат в этом и следующем году, подтверждаются высокими темпами роста как гостиничного сектора столицы, так и увеличением турпотока в Москву, который в 2012 году впервые преодолел пятимиллионый рубеж. Только за шесть месяцев 2013 года в центре Москвы открылось две крупных гостиницы — Novotel Moscow City на 360 номеров и «Никольская Кемпински Москва» на 211 номеров. Всего же до конца 2013 года в столице ожидается ввод в эксплуатацию еще 14 гостиниц на 2107 номеров. И это не считая новых малых средств размещения, например, хостелов, которых с начала 2013 года открыто уже 20. В прошлом году в городе открылось 22 коллективных средства размещения на 867 номеров. В их числе — Intercontinental Moscow на Тверской, Marriott Courtyard на Кожевнической улице, Mercure Arbat и «Азимут-отель» на Варшавском шоссе.

Интерес к Москве в частности и России в целом подтверждает и исследование PKF hotelexperts — одного из международных лидеров в области отельного консалтинга. По прогнозам консультантов и аналитиков PKF hotelexperts, в ближайшие пять лет рынок гостеприимства России будет активно развиваться и к 2017 году число объектов под управлением международных гостиничных операторов в России предположительно удвоится.

Сейчас в стране только около 1% средств размещения принадлежит зарубежным сетям. Лидерами по числу объектов в России являются Carlson Rezidor, InterContinental и Accor. Большинство этих отелей находится в Москве (около 40%) и Санкт-Петербурге (около 27%). Однако в ближайшие годы ситуация может измениться. Аналитики полагают, что гостиничная недвижимость превратится в один из наиболее привлекательных сегментов для российских и зарубежных девелоперов и инвесторов.

Интерес игроков международного отельного рынка к России возрос в связи с проведением крупных событий мирового уровня — Саммита стран АТЭС, Универсиады‑2013 в Казани, зимних Олимпийских игр‑2014 и, наконец, Чемпионата мира по футболу, который пройдет более чем в десяти российских городах. При этом экспертов продолжает беспокоить отсутствие действующих долгосрочных государственных программ по созданию привлекательного имиджа и продвижения страны на федеральном уровне.