Максимальный прирост Москва получила в сегменте «4-5 звезд»

В 2011 году номерной фонд Москвы увеличился на 1 143 номера, что вдвое меньше, чем в 2010 году. В прошлом году в столице были открыты гостиницы Radisson Blu Belorusskaya (5 звезд, 264 номера), InterContinental Moscow Tverskaya (5 звезд, 203 номера), Crowne Plaza (5 звезд, 149 номеров), Courtyard by Marriot Moscow Paveletskaya (4 звезды, 170 номеров), Ramada Moscow Domodedovoo (4 звезды, 134 номера), «Аминьевская» (3 звезды, 223 номера). Наибольший прирост предложения – 920 номеров - пришелся на высококлассный сегмент «4-5 звезд». К началу 2012 года объем качественного номерного фонда Москвы составил 20.8 тыс. номеров, причем почти половина (45,4%) этого предложения находятся в пределах Центрального Административного округа. Такие данные приводятся компанией GVA Sawyer в докладе «Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 2011 год». По оценкам компании, в 2012 году на гостиничном рынке Москвы будет введено более 1.5 тыс. номеров.

На начало 2012 года перенесено запланированное на 2011 год открытие гостиниц Mercure Arbat («4 звезды», 106 номеров) компании Accor и Azimut («3 звезды», 134 номера). Важной новостью стало заявление Администрации Москвы об открытии гостиницы «Москва» после реконструкции к 2013 г. Общая площадь гостиницы может увеличиться до 185,5 тыс. кв. м. Прогнозируется возобновление строительства нескольких замороженных гостиничных проектов. В их числе, например, Four Seasons на 100 номеров на Золотом острове. К трендам 2011 года эксперты также относят увеличение заинтересованности гостиничных операторов к зоне аэропортов. Следующим после открытия гостиничного комплекса Ramada вблизи Домодедово запланировано открытие DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport («4 звезды», 442 номера).

По итогам 2011 года происходило увеличение загрузки во всех сегментах: в категории «3 звезды» она составила около 64%, «4-5 звезд» – 65%. В текущем году предполагается дальнейший рост загрузки на 1-2% за счет увеличения туристического потока.

Эксперты GVA Sawyer отмечают тенденцию перераспределения спроса от гостиниц более низких ценовых категорий в сторону дорогого сегмента 4-5-тизвездных гостиниц и связанное с эти изменение структуры предложения. В структуре спроса на качественные гостиничные услуги преобладают бизнес-туристы. Эта тенденция сохранится и в течение следующего года.

Средняя стоимость размещения (ADR) в Москве в 2011 году составила $180 для гостиниц категории «3 звезды» и $390 для сегмента «4-5 звезд». По сравнению с аналогичным периодом 2010 года, стоимость размещения в экономичных отелях снизилась на 8%, в то время как в гостиницах высокого сегмента наоборот увеличилась на 6%. Последнее объясняется главным образом появлением на рынке нового более дорогого предложения в сегменте «4-5 звезд». В 2012 году специалисты GVA Sawyer прогнозируют рост стоимости размещения в гостиницах Москвы на уровне 5-10%. Таким образом, стоимость размещения в гостиницах категории «3 звезды» составит $200-210, в сегменте «4-5 звезд» - около $400-430.