Гостиничный рынок Петербурга ставит рекорд

По итогам первого полугодия текущего года гостиничный рынок Северной Пальмиры продолжает демонстрировать рост показателей, как и в I квартале года. За шесть месяцев - с января по июнь - показатель доходности на номер (RevPAR) увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 18% и достиг трех тысяч рублей. За исключением среднего сегмента, где RevPAR снизился на 1,5%, в остальных сегментах наблюдалась позитивная динамика показателя.

- Наиболее значительный рост доходности на номер зафиксирован в высоких сегментах рынка – от верхнего до люксового, в каждом из которых по итогам полугодия RevPAR достиг рекордного уровня за последние несколько лет, - говорит Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

По его словам, в люксовом сегменте в июне средний тариф (ADR) вырос до ошеломляющего значения в 35 тыс. руб., и в результате показатель за полугодие прибавил 10% к предыдущему году, что вместе с ростом загрузки на 20% (8,2 п.п.) привело к увеличению доходности на номер на 30% по итогам первой половины года.

Аналогичная динамика тарифа наблюдалась и в верхнем пределе верхнего сегмента, и в верхнем сегменте.

Петербургский экономический форум позитивно отразился на гостиничном рынке Северной столицы: доходность на номер в июне в среднем по рынку выросла на 80%.

И это объяснимо. Ведь не для кого не секрет: отели Северной Столицы не первый год не без оснований делают ставку на так называемый Русский Давос.

Достаточно сказать, что в период подготовки к мероприятию, традиционно собирающему большую международную аудиторию, и на время его проведения стоимость номеров в отелях ожидаемо выросла едва ли не в несколько раз.

В открытых источниках публиковались различные данные на сей счет. Так, ночь в номере "стандарт" могла обойтись постояльцу в от 48,5 до 100 тысяч рублей. Более того, в этом году, при желании, в отелях можно было забронировать люксы и президентские апартаменты, стоимость которых, естественно, значительно выше. При этом устанавливались жесткие условия по срокам бронирования и проживания (на все время форума). Но даже в такой ситуации отели заполнялись, а возможность найти свободный номер была минимальной.

Однако эксперты рекомендуют учитывать, что в прошлом году рост показателей гостиничного рынка Петербурга наблюдался только с 3-го квартала, поэтому, возможно, во 2-м полугодии разрыв между 2015 и 2014 годами будет менее заметен.

- Очевидно, что позитивную динамику обеспечивает в первую очередь внутренний туризм, - полагает Дэвид Дженкинс. - При этом наблюдается и спрос со стороны зарубежных гостей, для которых стоимость проживания в Петербурге стала более доступной в валюте.

Данное утверждение справедливо, поскольку в современной экономической ситуации многие туроператоры стали активнее развивать именно внутренние направления. Например, относительно недавно стало известно о начале проект "Серебряное Ожерелье России", в рамках которого уже сформировано 12 различных туристических маршрутов по северо-западу нашей страны. Петербург, с его бесчисленными достопримечательностями и историй, конечно, не будет обойден вниманием.

Что касается интереса к Питеру зарубежных гостей, то, несмотря на спад турпотока из Европы и Северной Америки, количество приезжающих из Китая и Латинской Америки, наоборот возросло. Причем представители Поднебесной, по имеющимся официальным данным, с января по июнь 2015 года китайские туристы совершили почти 62 миллиона заграничных поездок. Причем расходы граждан Китая на путешествия в первом полугодии 2015 года выросли на 14,5%, достигнув 1.65 трлн. юаней. Для сравнения: в прошлом году въездной турпоток из КНР «принес» России порядка 1 миллиарда долларов США.

А теперь перейдем к статистике, которая наглядно иллюстрирует ситуацию.

Люксовый сегмент (Luxury)

Доходность на номер люксовых гостиниц Петербурга выросла на 30% за 1-е полугодие – до 7,5 тыс. руб., что стало следствием увеличения тарифов на 11% (до 14,5 тыс. руб.) и заполняемости на 19% (8,2 п.п.). «Данный показатель RevPAR в рублях является наивысшим за весь период анализа рынка, правда, в твердой валюте он значительно уступает результатам предыдущих лет. Это означает, что цены люксовых гостиниц по-прежнему привлекательны для иностранных гостей, но в то же время слишком высоки для внутреннего спроса, - отмечает Дэвид Дженкинс. - В свою очередь загрузка на уровне 51% превышает показатель не только аналогичного периода прошлого года, но и 2012 года (на 13%, или 6,1 п.п.)».
[img1]

Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)

RevPAR в данном сегменте вырос на 19% (до 4,2 тыс. руб.) преимущественно за счет увеличения загрузки (на 16%, или 8,1 п.п.), тогда как тариф на сегодня составляет только половину от показателя люксового сегмента. Заполняемость на уровне 60% свидетельствует о возможности отелей этой категории наращивать тарифы.
[img2]

Верхний сегмент (Upscale)

Благодаря увеличению загрузки на 28% (13 п.п.), что является самым значительным приростом среди всех сегментов, показатель RevPAR вырос на 28% - до 3,3 тыс. руб. «Заполняемость гостиниц верхнего сегмента достигла рекордного значения – 66%, в то же время средний тариф остался на уровне прошлого года, что делает данные отели крайне привлекательными для зарубежных гостей. С учетом необходимости поддерживать уровень заполняемости, остается надеяться на продолжение роста спроса. На наш взгляд, возможность для наращивания тарифа в данном сегменте появится только после возвращения туристов из Западной Европы и приближению загрузки к 70% в среднем по году, что кажется вполне достижимым показателем», - говорит Дэвид Дженкинс.
[img3]

Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)

В данном сегменте зафиксированы более скромные результаты в силу зависимости от спроса, чувствительного к цене, и потери зарубежных гостей в пользу более высоких сегментов. Показатель RevPAR вырос на 6% (до 2,6 тыс. руб.) в равной степени за счет роста тарифа и загрузки, что в целом можно назвать положительной динамикой.
[img4]

Средний сегмент (Midscale)

«Гостиницы среднего сегмента не демонстрируют значительной динамики показателей, оставаясь примерно на уровне 2014 года, с небольшим увеличением загрузки и снижением тарифа. В данном сегменте не наблюдается увеличения спроса: гости, чувствительные к цене, не могут себе позволить приехать в Петербург, тогда как другие предпочитают останавливаться в отелях более высоких категорий», - резюмирует Дэвид Дженкинс.
[img5]

Вот как оценил современную ситуацию в гостиничном бизнесе Северной столицы Дэвид Дженкинс:
– Безусловно, динамика петербургского рынка очень радует, но важно ее рассмотреть в контексте: большинство туристических городов Европы демонстрировали гораздо более высокие результаты. Так, если загрузка гостиниц Петербурга в среднем за полугодие составляла 57%, то в Праге и Венеции – 68%, в Будапеште – 69%, в Эдинбурге – 85% и так далее. Но наблюдающийся тренд в любом случае позитивен.

В то же время он выражает надежду, что интерес российских туристов к Петербургу, как минимум, останется на прежнем уровне.

Мы попросили Сергея Бульзова, генерального директора Rossi Boutique Hotel & SPA высказать свою точку зрения по данному вопросу. Он не отрицает, что доходность на номер в высоких сегментах рынка меняется.

Кроме того, отметив относительное изменение основных показателей эффективности для отелей Петербурга, в рамках сегмента четырехзвездочных гостиниц и бутик отелей, наш собеседник сказал:
- В работе отельера важно определить природу роста или снижения показателей: является ли достижение результатом работы команды или таков результат общего изменения показателей по рынку. Одним из инструментов определения этого является STR, на основе данных которого сделан отчет и выводы. Но соотношение номерного фонда сетевых и несетевых отелей относительно неравное и далеко не доминирующее, что дает право сомневаться в корректности представленной информации для гостиничного рынка. Для более точной оценки необходимо также принимать во внимание и рынок несетевых отелей со своими показателями и результатами. К сожалению, на сегодняшний день нет простого, понятного и доступного аналогичного продукта для остальной части рынка. Правда, насколько я знаю, осенью планируется появление такого инструмента.

Так оценивают современную ситуацию в гостиничном бизнесе Петербурга эксперты. В каком направлении она будет развиваться, станет понятно совсем скоро. Однако уже сейчас ясно одно: Северная Пальмира по-прежнему популярна, как в России, так и за рубежом. Интерес туристов к нашему городу оказывает влияние на положение дел в отрасли и внушает оптимизм.